Где бочка опоры

На российском валютном рынке с середины октября происходят непривычные вещи. Нефть уверенно

RAEX (Эксперт РА): общий объем незастрахованных рисков в России составляет более 1 000 трлн рублей

RAEX (Эксперт РА): общий объем незастрахованных рисков в России составляет более 1 000 трлн рублей

15 ноября 2017 года в Москве состоялся XI Ежегодный форум «Будущее страхового рынка»,

Международная валютно-финансовая система: пути модернизации

Поиск новых механизмов экономического развития и новых финансовых инструментов, создание

Есть деньги на пенсии?

Госдума приняла поправки в бюджет ПФР

Автомобили вновь пользуются спросом

Сентябрь стал месяцем сбора урожая не только для сельских жителей, но и для дилерских

Выпуск облигаций для бизнеса обеспечит «РЕЗУЛЬТАТ»

14 ноября 2017 года состоялось выступление генерального директора ГК «Результат» Гончарова

OPPO выпустила смартфон F5 из серии  Селфи Эксперт с революционной технологией SelfieTune

OPPO выпустила смартфон F5 из серии Селфи Эксперт с революционной технологией SelfieTune

Ведущая глобальная технологическая компания OPPO представила в России свой первый

Российские компании знают, как построить "умные" города

В Барселоне проходит Международный форум Smart City Expo World Congress 2017. Это одно из

«Галс-Девелопмент»: вторая очередь ЖК «Наследие» введена в эксплуатацию

«Жилой квартал «Наследие» – один из самых успешных проектов компании «Галс-Девелопмент»,

Физлиц не пустят на криптобиржи

Возобладал подход ЦБ к регулированию крипторынка

Классика на заказ

Повседневная мужская мода – явление не особо капризное,  если брать в расчет самую

Мощный, тихий и гигиеничный: Miele представляет первый безмешковый пылесос Blizzard CX1

Мощный, тихий и гигиеничный: Miele представляет первый безмешковый пылесос Blizzard CX1

Компания Miele представляет уникальную новинку – функциональный, практически бесшумный,

HIGH END в темпе вальса

Дорогие телевизоры и аудиосистемы пользуются стабильным спросом

Ценная старина

Рынок антиквариата – одно из самых закрытых и непубличных пространств в России. Далеко не все

РОСКОШНЫЕ И ДОРОГИЕ

Для мировых автомобильных брендов класса «люкс» Россия была и остается одним из основных

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»


Блог-Пост   16.02.2012 18:39:40

Решить жилищный вопрос к 2020 году

Источники финансирования:

- повышение налогообложения ОАО "Газпром" до равного с нефтяной отраслью уровня даст 450 млрд. рублей в год
(обоснование http://rusanalit.livejournal.com/1339217.html)

- сокращение расходов в рамках "Госпрограммы перевооружения армии до 2020 года" на 20% даст еще 450 млрд. рублей в год (на те самые 20%, что согласно данным президента Медведева разворовываются коррупционерами при размещении госзаказа)

Итого: 900 миллиардов рублей в год бюджетных средств

- зарубежные госзаймы на сумму в 30 миллиардов долларов в год, сроком до 30 лет, всего на сумму в 240 млрд. долларов или 13% ВВП России за 2011 год.

или же

- централизованная эмиссия ЦБ РФ на сумму в 900 млрд. рублей в год в течении 8 лет, где:
получатель средств - Сбербанк РФ
стоимость кредита для Сбербанка - официальный уровнень инфляции за предшествующий год+1%
ставка ипотечного кредита Сбербанка - стоимость привлеченного от ЦБ РФ ресурса + 2%

Итого: 900 миллиардов рублей в год кредитных средств

Всего: 1,8 трлн. рублей в год.

Цели:

Средняя стоимость строительства 1 кв. метра жилья в России согласно данным Росстата в первой половине 2011 года составляла 32 131 рубль (http://www.bn.ru/news/2011/08/31/85653.html).

За год она выросла на 1000 рублей. Таким образом, к концу программы она должна составить до 40 000 рублей. Средняя за период себестоимость строительства 1 метра жилья - 36 000 рублей.

При 20%-ом первоначальном взносе заемщика, который покрывает прибыль застройщика в размере 25% (т.е. у застройщика квартира покупается по 45000 рублей за метр),

- располагая в 2013-2020гг. средстами в размере 1,8трлн.*8лет=14,4 трлн. в рамках программы можно построить 400 миллионов метров жилья. По 50 миллионов метров в год.

Это - 8 миллионов 2-х комнатных квартир. 16 миллионов россиян, получивших в рамках программы новое жилье.

Это - практически удвоение жилищного строительства в России (788 000 квартир общей площадью 63 млн. метров в 2011 году).

Это - превращение жилищного строительства, отрасли обладающей максимальным мультиплицирующим эффектом, в новый мотор экономического роста.

Схема работы:

Сбербанк предоставляет ипотечный кредит на 80% стоимости квартиры сроком на 30 лет под процент, который складывается из: стоимости бюджетных ресурсов и стоимости кредитных ресурсов (расчитаем вариант эмиссии ЦБ РФ)
стоимость бюджетных ресурсов устанавливается равной нулю
стоимость кредитных ресурсов для 2012 года: 6%+1%+2%=9%

Таким образом, процентная ставка по ипотечному кредиту составит (0%+9%)/2=4,5% годовых в рублях
- 360 000 рублей составит первоначальный взнос заемщика,
- 1 440 000 рублей составит сумма ипотечного кредита

- отдавая "тело кредита" равными долями в течении 30 лет заемщик будет платить ежемесячно 1 440 000/360=4000 рублей
- при аннуитетной схеме уплаты процентов ежемесячно он будет платить около 2700 рублей

Итого месячный платеж по ипотечному кредиту составит 6700 рублей.

Территориальный охват:

-
все регионы России кроме Москвы

Источник:  http://rusanalit.livejournal.com/1361385.html

Блог-Пост   16.02.2012 18:39:40   

Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.