Большие налоговые маневры

Налоги нам обещают до президентских выборов не менять. Но 2018 г. все ближе, а значит,

Рубль против барреля

Рубль против барреля

Рубль проявил удивительную стойкость к падению цен на нефть, потеряв к «американцу» менее

Когда слова оказываются важнее цифр

Комитет по открытым рынкам Федеральной резервной системы (ФРС) США по итогам

Инфляция выросла на 0,2%

Росстат сообщил об инфляции в РФ и ЕС

Отток капитала будет $12–13 млрд в 2017—2019 гг.

ЦБ дал новый прогноз по оттоку капитала

Рынок потребителей-индивидуалов

Согласно международной базе данных Бюро переписи населения США, в мире сейчас проживают более

На голубом огне

На голубом огне

В «Газпроме» опять жарко. В Европе он ведет баталии за газопровод «Северный поток-2». Очень

Шопинг прямо за рулем

Совсем недавно автомобильный бренд Jaguar представил систему, позволяющую оплачивать покупку

Черный день 8 марта

Международный женский день 8 марта принес сюрприз. Когда в России был выходной, на мировых

Россияне не знают про ОФЗ для населения

Населению не рассказали про ОФЗ

Трудотень

Вице-премьер Ольга Голо­дец назвала тип бедности, распространенный в России, «уникальным».

Помогут с резервами

Помогут с резервами

Госбанки готовы уйти из Украины

Чиновников премируют за экономию

У чиновников появляются новые источники легального дохода

Назван самый богатый россиянин

Forbes опубликовал список миллиардеров

Инвестиции в роскошь

Темпы роста цен на коллекционные предметы роскоши серьезно замедлились, свидетельствует

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»

Строительство и недвижимость   18.02.2012 12:50:01

Горожане потянулись на волю

Горожане потянулись на волю

mad-single.livejournal.com

События макроэкономического характера в сочетании с региональными процессами внесли существенные коррективы в ситуацию на рынке загородной недвижимости Подмосковья, считают специалисты Аналитического центра компании ОПИН. «Потрясения на мировых фондовых и валютных рынках, казалось бы, способны снова обрушить рынок недвижимости — однако по итогам 3-го квартала мы наблюдаем обратную картину», — говорится в выпущенном сегодня докладе об итогах 2011 года и прогнозах на 2012 год. По мнению аналитиков компании, сообщения о присоединении к Москве новой обширной территории из состава Московской области появились весьма кстати — это на треть подняло объем продаж коттеджей, таунхаусов и земли в юго-западном секторе области. «Прирост спроса обеспечен интересом частных инвесторов-спекулянтов», — говорится в докладе.

На прочих территориях ближнего Подмосковья, которые пока остаются областными, также наблюдается оживление. По мнению авторов доклада, и продавцы, и покупатели понимают, что объединение двух субъектов Московского региона — лишь вопрос времени, поэтому все больше жителей столицы принимают решение о переезде в собственное загородное жилье. При этом на фоне роста спроса на дома и малоэтажное многоквартирное жилье в составе коттеджных поселков на рынок вышли доступные мультиформатные проекты, где по итогам второго полугодия отмечены высокие темпы продаж.

«Спрогнозированный аналитиками рынка в конце 2010 — начале 2011 года спад интереса покупателей к земле без подряда, несомненно, наблюдается, но нельзя сказать, что сходит на «нет» — все-таки пока около 70% от общего числа сделок на рынке приходится на данный формат», — пишут эксперты. Другое дело, добавляют они, что продаются только действительно ликвидные участки, в основном, вышедшие на рынок в 2011 году в составе мультиформатных поселков или в поселках высокого уровня (лесные участки, земля у воды). Кроме того, именно земля без подряда наряду с малогабаритным жильем эконом-класса является наиболее доступным инструментом для частных инвестиций — после сообщений о возвращении кризиса население спешит выгодно разместить сбережения.

Отмечается и выросшая в 2011 году активность покупателей (количество сделок) во всех форматах и ценовых сегментах, включая элитные коттеджи. Сделки идут в тех поселках, где девелоперы готовы предложить специальные условия, скидки, рассрочку, подарки и прочие бонусы, отмечают аналитики. В итоге рынок окончательно разделился на востребованные проекты и неликвид.

В отличие от ситуации в 1-м полугодии 2011 года, когда снижение среднерыночных цен на загородную недвижимость происходило по причине появления новых проектов, в 3-м квартале было зафиксировано снижение цен девелоперами и продавцами в уже существующих проектах, что привело к коррекции цен в сегменте «бизнес», отмечается в докладе. «Дальнейшего снижения цен происходить не будет: дисконта в 5% в ряде поселков стало достаточно, для того чтобы объем продаж вырос в 1,5–2 раза», — прогнозируют эксперты.

По мнению аналитиков ОПИН, основные сегменты роста 2012 года на рынке жилой недвижимости Московского региона — малоэтажное загородное жилье уровня «эконом», «комфорт» и «бизнес». «Эти форматы уже сейчас прочно заняли место среди бестселлеров рынка благодаря удачному сочетанию загородного принципа организации пространства и доступной цены», — поясняют они. Большой потенциал авторы доклада видят у элитных продуктов рынка — коттеджных поселков с готовыми домами, а также участков без подряда с эксклюзивными характеристиками. «В 2012 году уйдут в прошлое неликвидные и неверно спозиционированные объекты», — уверяют авторы доклада. Менее определенный прогноз содержит доклад в отношении участков без подряда. «С одной стороны, как и в элитном сегменте рынка, кризис перераспределяет возможности людей, что приводит к высвобождению средств у покупателей. Однако  растущая конкуренция в сегменте участков без подряда оставит за бортом проекты «без обязательств», — рассуждают аналитики.

При этом они не ожидают в 2012 году ни резкого роста, ни существенного падения цен в сегменте загородной недвижимости: по прогнозам аналитиков ОПИН, реальный рост цен за год составит не более 10–12%. Однако, по их мнению, при этом спрос сейчас наиболее «реальный»: люди перестали ждать лучших времен и откладывать решение о покупке жилья. «Потенциальные покупатели в 2012 году окажутся участниками самого «рыночного» из всех рынков российской недвижимости: только принципы fair play и клиентоориентированный подход дадут девелоперам конкурентное преимущество», — делают вывод эксперты.


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.