Серая экономика

Как уживаются социальное государство и уклонение от налогов

Инвестиции на паузе

Инвестиции на паузе

Когда начнется приток?

Сын за отца отвечает

Новации от Минфина

Генпрокуратура против ЦБ

Конфликт вокруг банка «Югра»

Приоритетный экспорт

Определены приоритетные для экспорта отрасли

Падение «Югры»

Продолжается ползучий кризис российской банковской системы

Великий русский файервол

Великий русский файервол

Блогосфера в шоке

Сименс держит лицо

Концерн пострадал от санкций

Задорнов комментирует ситуацию вокруг «Югры»

Решение о выплатах принимали в ночи

Еще минус одна лицензия

Все банки попадаются на одном

Хлеб на вес золота

Может ли буханка быть предметом роскоши

Как библиотека может стать банком

Как библиотека может стать банком

Книга как капитал. К Карлу Марксу не относится

Им песня строить и жить помогает

Среди чемионов есть и поп-, и рок-, и рэп-, и фолк-звезды

Не женщины, а золото

До дохода в миллион долларов по текущему курсу не дотянула ни одна

В салонах связи отмывали деньги

Полиция открывает для себя новые стороны русской действительности

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»

Строительство и недвижимость   18.02.2012 12:50:01

Горожане потянулись на волю

Горожане потянулись на волю

mad-single.livejournal.com

События макроэкономического характера в сочетании с региональными процессами внесли существенные коррективы в ситуацию на рынке загородной недвижимости Подмосковья, считают специалисты Аналитического центра компании ОПИН. «Потрясения на мировых фондовых и валютных рынках, казалось бы, способны снова обрушить рынок недвижимости — однако по итогам 3-го квартала мы наблюдаем обратную картину», — говорится в выпущенном сегодня докладе об итогах 2011 года и прогнозах на 2012 год. По мнению аналитиков компании, сообщения о присоединении к Москве новой обширной территории из состава Московской области появились весьма кстати — это на треть подняло объем продаж коттеджей, таунхаусов и земли в юго-западном секторе области. «Прирост спроса обеспечен интересом частных инвесторов-спекулянтов», — говорится в докладе.

На прочих территориях ближнего Подмосковья, которые пока остаются областными, также наблюдается оживление. По мнению авторов доклада, и продавцы, и покупатели понимают, что объединение двух субъектов Московского региона — лишь вопрос времени, поэтому все больше жителей столицы принимают решение о переезде в собственное загородное жилье. При этом на фоне роста спроса на дома и малоэтажное многоквартирное жилье в составе коттеджных поселков на рынок вышли доступные мультиформатные проекты, где по итогам второго полугодия отмечены высокие темпы продаж.

«Спрогнозированный аналитиками рынка в конце 2010 — начале 2011 года спад интереса покупателей к земле без подряда, несомненно, наблюдается, но нельзя сказать, что сходит на «нет» — все-таки пока около 70% от общего числа сделок на рынке приходится на данный формат», — пишут эксперты. Другое дело, добавляют они, что продаются только действительно ликвидные участки, в основном, вышедшие на рынок в 2011 году в составе мультиформатных поселков или в поселках высокого уровня (лесные участки, земля у воды). Кроме того, именно земля без подряда наряду с малогабаритным жильем эконом-класса является наиболее доступным инструментом для частных инвестиций — после сообщений о возвращении кризиса население спешит выгодно разместить сбережения.

Отмечается и выросшая в 2011 году активность покупателей (количество сделок) во всех форматах и ценовых сегментах, включая элитные коттеджи. Сделки идут в тех поселках, где девелоперы готовы предложить специальные условия, скидки, рассрочку, подарки и прочие бонусы, отмечают аналитики. В итоге рынок окончательно разделился на востребованные проекты и неликвид.

В отличие от ситуации в 1-м полугодии 2011 года, когда снижение среднерыночных цен на загородную недвижимость происходило по причине появления новых проектов, в 3-м квартале было зафиксировано снижение цен девелоперами и продавцами в уже существующих проектах, что привело к коррекции цен в сегменте «бизнес», отмечается в докладе. «Дальнейшего снижения цен происходить не будет: дисконта в 5% в ряде поселков стало достаточно, для того чтобы объем продаж вырос в 1,5–2 раза», — прогнозируют эксперты.

По мнению аналитиков ОПИН, основные сегменты роста 2012 года на рынке жилой недвижимости Московского региона — малоэтажное загородное жилье уровня «эконом», «комфорт» и «бизнес». «Эти форматы уже сейчас прочно заняли место среди бестселлеров рынка благодаря удачному сочетанию загородного принципа организации пространства и доступной цены», — поясняют они. Большой потенциал авторы доклада видят у элитных продуктов рынка — коттеджных поселков с готовыми домами, а также участков без подряда с эксклюзивными характеристиками. «В 2012 году уйдут в прошлое неликвидные и неверно спозиционированные объекты», — уверяют авторы доклада. Менее определенный прогноз содержит доклад в отношении участков без подряда. «С одной стороны, как и в элитном сегменте рынка, кризис перераспределяет возможности людей, что приводит к высвобождению средств у покупателей. Однако  растущая конкуренция в сегменте участков без подряда оставит за бортом проекты «без обязательств», — рассуждают аналитики.

При этом они не ожидают в 2012 году ни резкого роста, ни существенного падения цен в сегменте загородной недвижимости: по прогнозам аналитиков ОПИН, реальный рост цен за год составит не более 10–12%. Однако, по их мнению, при этом спрос сейчас наиболее «реальный»: люди перестали ждать лучших времен и откладывать решение о покупке жилья. «Потенциальные покупатели в 2012 году окажутся участниками самого «рыночного» из всех рынков российской недвижимости: только принципы fair play и клиентоориентированный подход дадут девелоперам конкурентное преимущество», — делают вывод эксперты.


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.