Бюджет 2018-2020 принят

Госдума приняла в третьем чтении закон о федеральном бюджете на 2018 год и плановый период

Москва вышла из кризиса

Доля нефтегазового сектора в экономике Москвы снизилась

«Налог на Google» принес российской казне 7 млрд рублей

Российская казна получила 7 млрд руб. благодаря так называемому «налогу на Google», сообщил в

Где бочка опоры

На российском валютном рынке с середины октября происходят непривычные вещи. Нефть уверенно

RAEX (Эксперт РА): общий объем незастрахованных рисков в России составляет более 1 000 трлн рублей

15 ноября 2017 года в Москве состоялся XI Ежегодный форум «Будущее страхового рынка»,

ЦБ видит потенциал снижения ставки

Набиуллина подчеркнула важность стабильности инфляции

Россияне стали меньше пить

Продажи сброженных напитков выросли втрое

Выпуск облигаций для бизнеса обеспечит «РЕЗУЛЬТАТ»

14 ноября 2017 года состоялось выступление генерального директора ГК «Результат» Гончарова

Госрегулирования продовольствия не будет

Против выступил комитет по экономполитике и правительство

OPPO выпустила смартфон F5 из серии Селфи Эксперт с революционной технологией SelfieTune

Ведущая глобальная технологическая компания OPPO представила в России свой первый

Классика на заказ

Повседневная мужская мода – явление не особо капризное,  если брать в расчет самую

Мощный, тихий и гигиеничный: Miele представляет первый безмешковый пылесос Blizzard CX1

Мощный, тихий и гигиеничный: Miele представляет первый безмешковый пылесос Blizzard CX1

Компания Miele представляет уникальную новинку – функциональный, практически бесшумный,

HIGH END в темпе вальса

Дорогие телевизоры и аудиосистемы пользуются стабильным спросом

Ценная старина

Рынок антиквариата – одно из самых закрытых и непубличных пространств в России. Далеко не все

РОСКОШНЫЕ И ДОРОГИЕ

Для мировых автомобильных брендов класса «люкс» Россия была и остается одним из основных

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»


Строительство и недвижимость   18.02.2012 12:50:01

Горожане потянулись на волю

Горожане потянулись на волю

mad-single.livejournal.com

События макроэкономического характера в сочетании с региональными процессами внесли существенные коррективы в ситуацию на рынке загородной недвижимости Подмосковья, считают специалисты Аналитического центра компании ОПИН. «Потрясения на мировых фондовых и валютных рынках, казалось бы, способны снова обрушить рынок недвижимости — однако по итогам 3-го квартала мы наблюдаем обратную картину», — говорится в выпущенном сегодня докладе об итогах 2011 года и прогнозах на 2012 год. По мнению аналитиков компании, сообщения о присоединении к Москве новой обширной территории из состава Московской области появились весьма кстати — это на треть подняло объем продаж коттеджей, таунхаусов и земли в юго-западном секторе области. «Прирост спроса обеспечен интересом частных инвесторов-спекулянтов», — говорится в докладе.

На прочих территориях ближнего Подмосковья, которые пока остаются областными, также наблюдается оживление. По мнению авторов доклада, и продавцы, и покупатели понимают, что объединение двух субъектов Московского региона — лишь вопрос времени, поэтому все больше жителей столицы принимают решение о переезде в собственное загородное жилье. При этом на фоне роста спроса на дома и малоэтажное многоквартирное жилье в составе коттеджных поселков на рынок вышли доступные мультиформатные проекты, где по итогам второго полугодия отмечены высокие темпы продаж.

«Спрогнозированный аналитиками рынка в конце 2010 — начале 2011 года спад интереса покупателей к земле без подряда, несомненно, наблюдается, но нельзя сказать, что сходит на «нет» — все-таки пока около 70% от общего числа сделок на рынке приходится на данный формат», — пишут эксперты. Другое дело, добавляют они, что продаются только действительно ликвидные участки, в основном, вышедшие на рынок в 2011 году в составе мультиформатных поселков или в поселках высокого уровня (лесные участки, земля у воды). Кроме того, именно земля без подряда наряду с малогабаритным жильем эконом-класса является наиболее доступным инструментом для частных инвестиций — после сообщений о возвращении кризиса население спешит выгодно разместить сбережения.

Отмечается и выросшая в 2011 году активность покупателей (количество сделок) во всех форматах и ценовых сегментах, включая элитные коттеджи. Сделки идут в тех поселках, где девелоперы готовы предложить специальные условия, скидки, рассрочку, подарки и прочие бонусы, отмечают аналитики. В итоге рынок окончательно разделился на востребованные проекты и неликвид.

В отличие от ситуации в 1-м полугодии 2011 года, когда снижение среднерыночных цен на загородную недвижимость происходило по причине появления новых проектов, в 3-м квартале было зафиксировано снижение цен девелоперами и продавцами в уже существующих проектах, что привело к коррекции цен в сегменте «бизнес», отмечается в докладе. «Дальнейшего снижения цен происходить не будет: дисконта в 5% в ряде поселков стало достаточно, для того чтобы объем продаж вырос в 1,5–2 раза», — прогнозируют эксперты.

По мнению аналитиков ОПИН, основные сегменты роста 2012 года на рынке жилой недвижимости Московского региона — малоэтажное загородное жилье уровня «эконом», «комфорт» и «бизнес». «Эти форматы уже сейчас прочно заняли место среди бестселлеров рынка благодаря удачному сочетанию загородного принципа организации пространства и доступной цены», — поясняют они. Большой потенциал авторы доклада видят у элитных продуктов рынка — коттеджных поселков с готовыми домами, а также участков без подряда с эксклюзивными характеристиками. «В 2012 году уйдут в прошлое неликвидные и неверно спозиционированные объекты», — уверяют авторы доклада. Менее определенный прогноз содержит доклад в отношении участков без подряда. «С одной стороны, как и в элитном сегменте рынка, кризис перераспределяет возможности людей, что приводит к высвобождению средств у покупателей. Однако  растущая конкуренция в сегменте участков без подряда оставит за бортом проекты «без обязательств», — рассуждают аналитики.

При этом они не ожидают в 2012 году ни резкого роста, ни существенного падения цен в сегменте загородной недвижимости: по прогнозам аналитиков ОПИН, реальный рост цен за год составит не более 10–12%. Однако, по их мнению, при этом спрос сейчас наиболее «реальный»: люди перестали ждать лучших времен и откладывать решение о покупке жилья. «Потенциальные покупатели в 2012 году окажутся участниками самого «рыночного» из всех рынков российской недвижимости: только принципы fair play и клиентоориентированный подход дадут девелоперам конкурентное преимущество», — делают вывод эксперты.


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.