Топилин: триллионные потери

Топилин: 2 трлн рублей в год потери от налоговой реформы

Казначейство получит право торговать валютой

Казначейство получит право торговать валютой

Функции Казначейства расширяются

НДФЛ могут повысить

Минфин поменяет страховые взносы на НДФЛ

Китай ослабил юань

Юань подешевел на 0,42%

Moody’s улучшило прогноз по рейтингу России

Рейтинговые агентства отмечают восстановление экономики

Врачам отменят надбавки

Москва решила не переплачивать медикам

Россияне стали богаче

Россияне стали богаче

Доходы россиян выросли

Kraft Heinz отказалась от сделки с Unilever на $143 млрд

Kraft Heinz и Unilever будут работать отдельно

Безвизовая Белоруссия

Белоруссия уже не страна-изгой

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»

Строительство и недвижимость   28.12.2011 13:35:53

Иностранцы скупают Лондон

Иностранцы скупают Лондон

Как выяснили эксперты компании Blackwood, самыми популярными среди покупателей недвижимости районами Лондона по результатам 2011 года стали Kensington — Chelsea и City of Westminster. Рост цен на жилье здесь составил 9,1 и 10,1% соответственно. Средняя стоимость жилья в Kensington — Chelsea 958 739 фунтов, в City of Westminster — 682 983 фунта.

Покупательская активность в Лондоне выше, чем по стране в целом. В Лондоне количество сделок недвижимости стоимостью выше 1 млн фунтов увеличилось на 8%  по сравнению с 2010 годом, в то время как в целом в Великобритании такие сделки уменьшились на 7%. По данным Land Registry, количество сделок в диапазоне от 400 000 до более 2 млн фунтов увеличилось в течение всего 2011 года. При этом чаще всего покупались объекты стоимостью 800 тыс.-1 млн фунтов — сделок с ними проходило на 22% больше, чем прошлом году, и жилье по цене выше 2 млн фунтов — на 15% больше, чем в 2010 году.

«Рост спроса на недвижимость от 400 000 фунтов, наблюдаемый в течение всего 2011 года, объясняется прежде всего инвестиционной привлекательностью жилья в Лондоне, — говорится в обзоре Blackwood. — Падение доверия к финансовым институтам после кризиса, экономическая нестабильность и политические риски заставляют частных инвесторов переводить свои активы в недвижимое имущество. Англия рассматривается как наиболее надёжная страна для сохранения капитала среди жителей Туманного Альбиона и нерезидентов».

При этом, как отмечают в компании, для нерезидентов при покупке недвижимости в Лондоне есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать. Во-первых, есть возможность взять ипотечный кредит с первоначальным взносом 15–40%, с плавающей ставкой: ставка Банка Англии (на данный момент 0,5%) + ставка банка, в итоге процент будет составлять 3–4%. Второй момент — налоги: гербовый сбор (Stamp Duty) — государственный сбор взимается с объектов стоимостью больше 175 000 фунтов, другие сборы составляют обычно от £500 до ?800 в зависимости от стоимости объекта (включают в себя регистрационный сбор в земельный орган (Land Registry fee), местные сборы (Local searches) и др.

По данным Blackwood, покупателей интересует недвижимость Лондона главным образом в инвестиционных целях. Есть два основных способа вложения средств — инвестиции в будущую капитализацию (покупка на стадии строительства и продажа после сдачи дома в эксплуатацию) и инвестиции в cash flow (покупка с целью сдачи в аренду). «Если говорить о последних тенденциях зарубежного рынка, в настоящий момент достаточно высок спрос именно на объекты для сдачи в аренду, — считают в Blackwood. — В таком случае, самый подходящий для покупателя объект — 1-2-комнатные квартиры в Chelsea и Kensington, которые обладают высокой ликвидностью и легко сдаются в аренду, обеспечивая владельцу стабильный денежный поток уже сейчас».

Татьяна Рыбакова


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.