Мир оказался не черно-белым

Скоро заработает система обмена данными о сомнительных сделках

Нефть рухнула

Эксперты говорят, что цены вырастут нескоро

Fitch прогнозирует рост мирового ВВП

Мировое ВВП вырастет в 2018 г. на 3,1%

Инвестиционный компас

Инвестиции – ключевая тема российской экономики. Ей посвящены инвестиционные форумы и

Противоречивое ОСАГО

Большому опыту большие скидки

За рулем «большой брат»

За рулем «большой брат»

Российский рынок телематики на пороге удвоения

Страхование против страха

Есть рынок, неподвластный кризису

Безопасность по-корейски

А ведь когда-то самой безопасной маркой считалась Volvo

Белоруссия пошла на Запад

Минск предлагает сделать займы на 5 и 10 лет

Остановить мгновение

Как страхуют самое дорогое

Черкизон в Лас-Вегасе

Черкизон в Лас-Вегасе

Российское правосудие достало Тельмана Исмаилова и в городе, построенном американской

Индивидуальный пенсионный капитал

Власть спасает пенсионную систему

В отеле «Балчуг Кемпински Москва» открылся первый в России Барбершоп Truefitt&Hill

Продолжая традиции старейшей британской марки по уходу за лицом и волосами для джентльменов,

Бассейны как в Голливуде

Летняя история: самые пафосные способы провести лето в собственном коттедже

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»

Строительство и недвижимость   28.12.2011 13:35:53

Иностранцы скупают Лондон

Иностранцы скупают Лондон

Как выяснили эксперты компании Blackwood, самыми популярными среди покупателей недвижимости районами Лондона по результатам 2011 года стали Kensington — Chelsea и City of Westminster. Рост цен на жилье здесь составил 9,1 и 10,1% соответственно. Средняя стоимость жилья в Kensington — Chelsea 958 739 фунтов, в City of Westminster — 682 983 фунта.

Покупательская активность в Лондоне выше, чем по стране в целом. В Лондоне количество сделок недвижимости стоимостью выше 1 млн фунтов увеличилось на 8%  по сравнению с 2010 годом, в то время как в целом в Великобритании такие сделки уменьшились на 7%. По данным Land Registry, количество сделок в диапазоне от 400 000 до более 2 млн фунтов увеличилось в течение всего 2011 года. При этом чаще всего покупались объекты стоимостью 800 тыс.-1 млн фунтов — сделок с ними проходило на 22% больше, чем прошлом году, и жилье по цене выше 2 млн фунтов — на 15% больше, чем в 2010 году.

«Рост спроса на недвижимость от 400 000 фунтов, наблюдаемый в течение всего 2011 года, объясняется прежде всего инвестиционной привлекательностью жилья в Лондоне, — говорится в обзоре Blackwood. — Падение доверия к финансовым институтам после кризиса, экономическая нестабильность и политические риски заставляют частных инвесторов переводить свои активы в недвижимое имущество. Англия рассматривается как наиболее надёжная страна для сохранения капитала среди жителей Туманного Альбиона и нерезидентов».

При этом, как отмечают в компании, для нерезидентов при покупке недвижимости в Лондоне есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать. Во-первых, есть возможность взять ипотечный кредит с первоначальным взносом 15–40%, с плавающей ставкой: ставка Банка Англии (на данный момент 0,5%) + ставка банка, в итоге процент будет составлять 3–4%. Второй момент — налоги: гербовый сбор (Stamp Duty) — государственный сбор взимается с объектов стоимостью больше 175 000 фунтов, другие сборы составляют обычно от £500 до ?800 в зависимости от стоимости объекта (включают в себя регистрационный сбор в земельный орган (Land Registry fee), местные сборы (Local searches) и др.

По данным Blackwood, покупателей интересует недвижимость Лондона главным образом в инвестиционных целях. Есть два основных способа вложения средств — инвестиции в будущую капитализацию (покупка на стадии строительства и продажа после сдачи дома в эксплуатацию) и инвестиции в cash flow (покупка с целью сдачи в аренду). «Если говорить о последних тенденциях зарубежного рынка, в настоящий момент достаточно высок спрос именно на объекты для сдачи в аренду, — считают в Blackwood. — В таком случае, самый подходящий для покупателя объект — 1-2-комнатные квартиры в Chelsea и Kensington, которые обладают высокой ликвидностью и легко сдаются в аренду, обеспечивая владельцу стабильный денежный поток уже сейчас».

Татьяна Рыбакова


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.