Отвязавшаяся пушка на паруснике мировой экономики

В последние годы с легкого пера Насима Талеба, привившего аналитикам своим «черным лебедем»

Дефицит бюджета РФ в 2016 г. составил 3,5% ВВП

Дефицит бюджета РФ в 2016 г. составил 3,5% ВВП

Минфин объявил о дефиците бюджета в 3,5% ВВП

Лондонский суд завершил слушания сторон по делу о долге Украины перед РФ

Лондонский суд выслушал стороны по делу о долге Украины перед РФ

Глава МЭРТ ожидает повышения рейтингов РФ в 2017 г.

Рейтинги РФ могут быть повышены в 2017 г

МЭРТ не обсуждает прогрессивную шкалу НДФЛ

Вводить прогрессивную шкалу НДФЛ не планируется

Почему страхование сталкивается с новыми рисками?

В конце прошлого года на российском страховом рынке появился новый крупный игрок —

Чай? Элементарно!

Объем господдержки спроса на авторынке составит 17,4 млрд руб.

Правительство выделило деньги на поддержку спроса на автомобили

Турция планирует вернуться на российский сельхозрынок в 2017 г.

Турецкие сельхозтовары могут появиться в России в 2017 г.

Госдума ратифицировала «Турецкий поток»

Госдума одобрила «Турецкий поток»

«Большая восьмерка»

Первый триллионер появится в течение ближайших 25 лет

Умные вымирают

Ум не способствует размножению

Зарплату гостопменеджеров регулировать не будут

В России гостопменеджеры получают в разы больше, чем их коллеги в Китае

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»

Строительство и недвижимость   06.04.2012 16:27:18

Ипотека как ошибка

Ипотека как ошибка

torange.ru

2004 — 40 000 кредитов

2005 — 78 600 кредитов

2006 — 206 000 кредитов

2007 год  — 395 000 кредитов

2008 — 350 000 кредитов

2009 — 140 000 кредитов

2010 — 290 000 кредитов

2011 — 460 000 кредитов

Итого за лет в России было выдано 1 960 000 ипотечных кредитов. Первый этап кратного роста цены на жилье в России в точности совпал с многократным увеличением количества выдаваемых ипотечных кредитов в 2005–2006 годах.

При это более 60% всех выданных ипотечных кредитов приходится на 2 госбанка — Сбербанк и ВТБ.

Значительная часть негосударственных банков рефинансируется госагентством АИЖК — всего за 2005—2011 гг. оно рефинансировало 240 000 ипотечных кредитов (22% от всех выданных кредитов).

Итого: рынок ипотечных кредитов не менее чем на 75% формируется государством.

Специально отметим что очень весомая доля ипотечных кредитов приходится на увеличение уже имеющейся жилплощади (продал двухкомнатную, взял кредит, купил трехкомнатную), а не покупку новой квартиры.

За 2004—2011 годы ввод нового жилья в России составил 442 млн метров. Доля профинансированного за счет ипотеки составила максимум 106 млн,  и то в случае, если каждый из 1,96 млн, раз речь шла о покупке новой квартиры площадью в 54 квадратных метра (стандартная «двушка»).

На деле с учетом того, что огромная часть сделок приходилась на увеличение уже имеющейся жилплощали — покупке однокомнатных квартир, речь идет о значительно меньшей площади (если брать средний показатель АИЖК в 16%) — 70 млн. метров.

Т. е. за счет ипотеки граждане улучшили свои жилищные условия на 70 млн метров, что составляет всего 16% от всего жилья, построенного за период существования в России массовой ипотеки, при том что рынок ипотеки на 75% сформирован государством, а цены — при огромной роли ипотеки — выросли в несколько раз.

На начало 2004 года метр сданной госкомиссии новостройки в Нижнем Новгороде стоил $475 , на начало 2012 — уже $1800, рост почти в раза.

По факту, ипотека причем созданная и контролируемая государством стала важнейшим, если не самым важным фактором роста цен на жилье в стране до практически запретительного уровня.

Если в результате 1,96 миллиона ипотечных сделок свои жилищные условия улучшили максимум четыре  миллиона человек (взрослых), то насколько больше были лишены такой возможности именно вследствие того, что политика государства по развитию ипотеки привела к многократному росту цен на жилье?

При этом основным фактором влияющим на рост цен на жилье стало развитие ипотеки, выдаваемой на увеличение имеющейся жилплощади. Ведь одно дело, когда людям надо купить целую квартиру, а совсем другое, когда речь идет о комнате, то есть, максимум, о дополнительных 20 метрах. Во втором случае цена на жилье имеет для них гораздо меньшее значение, чем для тех, кто покупает квартиру целиком.

Основная ошибка:

— государство должно было кредитовать только покупку целых квартир, и рефинансировать так же только сделки по приобретению целых квартир;

— кредитованием сделок по докупке жилплощади должны были заниматься негосударственные банки за свой счет, без участия государства.

Впрочем, с учетом того, что в той же Москве основным выгодополучателем от роста цены на жилье был мэр Лужков, и такая ситуация характерна практически для любого российского относительно крупного города речь вряд ли идет об ошибке.

Внедрение государством массовой ипотеки имело целью не рост возможностей россиян по приобретению жилья, но именно многократный рост цен на жилье и как следствие — увеличение доходов регионального чиновничества.

Источник:  http://rusanalit.livejournal.com/1410516.html


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.