Дональд Трамп нашел формулу сотрудничества с Россией

Трамп не оговорил снятие санкций Крымом или

Адресная поддержка вместо льготного НДС

Адресная поддержка вместо льготного НДС

Минфину нужен полновесный НДС

Цель номер один: финансовая грамотность

Финансовой грамотность сейчас нужна так же, как

Маски-шоу на Гайдаровском форуме

Почему Орешкин выступил за Минфин, Юдаева — за

Силуанов нашел «таблетку» от всех российских кризисов

Доля нефтегазовых доходов в бюджете зависит от

Господдержка промышленности

Больше других от государства получит автопром

Александр Мамут стал 100%-м собственником Rambler&Co

Александр Мамут стал 100%-м собственником Rambler&Co

Мамут приобрел медиа-активы Потанина

Пьедестал роста промышленности: химия, текстиль, машиностроение

Минпромторг вызвал Минэкономики на соревнование

Крипторубль

Выпуск криптовалют будет лицензироваться

Среднего класса больше нет

Россияне перестают пользоваться кредитными

Зарплату гостопменеджеров регулировать не будут

В России гостопменеджеры получают в разы больше,

Безусловный базовый доход для европейцев

Безусловный базовый доход для европейцев

Финляндия уже экспериментирует с безусловным

Пенсия подрастет

На 2017-й год обещано две индексации пенсий

Взгляд на пенсионеров как на пионеров

Население России стремительно стареет, и в

Стихийные расходы

Мы уже почти забыли те времена, когда розничная

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»

Строительство и недвижимость   18.10.2011 20:16:19

Московские цены на жилье ушли за МКАД

Московские цены на жилье ушли за МКАД

Недвижимость в Подмосковье заметно дорожает, показало исследование федерального портала по недвижимости «Мир квартир». За сентябрь стоимость квадратного метра повысилась в 75% из 32 исследованных городов Московской области.
При этом за последние три месяца количество городов, где цена квадратного метра перевалила за100 тысяч рублей, увеличилось до четырех: если в конце июня эту психологическую отметку преодолели только цены в Реутово (109343 рублей за кв.м.), то к началу октября список «стотысячников» пополнили Химки (106041 рублей за кв.м.), Одинцово (105080 рублей за кв.м.) и Красногорск (100517 рублей за кв.м.). Среди потенциальных «стотысячников» остаются города так называемого «ближнего пояса» Видное, Мытищи и Долгопрудный.
Вероятно, на увеличение количества городов с ценой квадратного метра свыше 100 тысяч рублей повлияла информация о расширении границ столицы. Существовал определенный психологический барьер, заставляющий покупателей «во что бы то ни стало» приобретать квартиры именно в административных границах Москвы. «После того, как пришло осознание, что столица разрослась почти до границ Калужской области, иллюзия „Москва — это то, что в пределах МКАД“ была разрушена, покупатели поспешили обратить внимание на города ближнего пояса, а продавцы не растерялись и повысили цены», — говорит генеральный директор портала «Мир квартир " Виктор Щеблецов.
Больше всего подорожало жилье в Химках (5% за сентябрь), Ивантеевка (4,9%) и Климовск с Реутовым (по 4,5%). Подешевели Красногорск (минус 3,3%), Серпухов (1,9%) и Павловский Посад (0,9%).
По мнению руководителя аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, цена на недвижимость «разгоняют» инвесторы, перекладывающие деньги из ставшего излишне волатильным фондового рынка в надежный рынок недвижимости. Не исключено, что в ближнем Подмосковье цены «разгоняет» не только расширение Москвы и нестабильность фондового рынка, но и активно развиваемая ипотека: столичную недвижимость массовый покупатель даже с ипотечным кредитом уже не потянет, а вот подмосковную — вполне.
Насколько хватит запала у подмосковного жилья? По мнению Олега Репченко, если второй волны кризиса все же не будет, рост цен продолжится до мая следующего года, времени инаугурации нового президента — хотя предсказуемость его персоны может ослабить данный тренд. А затем наступит период стагнации цен. Гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов уверен, что подорожание подмосковной недвижимости — дело кратковременное и связано с ослаблением рубля. «С наступлением осени деловая активность рынка жилья выросла и увеличился объем не только предложения, но и спроса. Естественно, что в этих условиях объекты, имеющие наилучшее соотношение цены и удобства проживания, могли продемонстрировать динамику роста цен, несколько превышающую общерыночные показатели, что, собственно, и произошло. Да и состоявшееся падение курса рубля, разумеется, не могло не сказаться на стремлении продавцов повысить цены: ведь фактически произошедшее долларовое удешевление квартир, естественно, наиболее болезненно сказалось на собственниках объектов, имеющих сравнительно небольшую стоимость», — поясняет он. Сейчас рубль укрепляется, так что рост цен может закончится уже в октябре.

Татьяна Рыбакова


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.