Дональд Трамп нашел формулу сотрудничества с Россией

Трамп не оговорил снятие санкций Крымом или

Адресная поддержка вместо льготного НДС

Адресная поддержка вместо льготного НДС

Минфину нужен полновесный НДС

Цель номер один: финансовая грамотность

Финансовой грамотность сейчас нужна так же, как

Маски-шоу на Гайдаровском форуме

Почему Орешкин выступил за Минфин, Юдаева — за

Силуанов нашел «таблетку» от всех российских кризисов

Доля нефтегазовых доходов в бюджете зависит от

ЦБ трясет частные пенсионные фонды

ЦБ заглядывает в инвестиционный портфель

Московская «вторичка» дешевеет

Московская «вторичка» дешевеет

Метр «вторички» в Москве дешевле 200 тысяч рублей

Господдержка промышленности

Больше других от государства получит автопром

Александр Мамут стал 100%-м собственником Rambler&Co

Мамут приобрел медиа-активы Потанина

Пьедестал роста промышленности: химия, текстиль, машиностроение

Минпромторг вызвал Минэкономики на соревнование

Зарплату гостопменеджеров регулировать не будут

В России гостопменеджеры получают в разы больше,

Безусловный базовый доход для европейцев

Безусловный базовый доход для европейцев

Финляндия уже экспериментирует с безусловным

Пенсия подрастет

На 2017-й год обещано две индексации пенсий

Взгляд на пенсионеров как на пионеров

Население России стремительно стареет, и в

Стихийные расходы

Мы уже почти забыли те времена, когда розничная

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»

Строительство и недвижимость   14.11.2011 16:56:43

Москваляндия

Москваляндия

ИТАР-ТАСС

Как сообщил источник в стройкомплексе Москвы, международный конкурс на разработку концепции развития новых территорий Москвы стартует в ноябре. В момент подготовки материала шла последняя редакция технического задания для участников конкурса.

Однако некоторые подробности требований к участникам конкурса, который, как надеются его организаторы, должен стать международным, нам удалось узнать.

«В концепции обязательно должен быть план развития не только новых территорий Москвы, но и прилегающих к ней территорий Московской и Калужской областей, — сообщил источник „Финансовой газете“. — В результате должна сложиться целостная агломерация, позволяющая дать толчок развитию сопредельных областей и покончить с маятниковой миграцией жителей Подмосковья в Москву».

Трудная задача

Победитель должен быть выбран через 6–9 месяцев, после чего должна начаться проработка детальных планов застройки новых территорий. В частности, к этому времени предстоит определиться и с расположением органов федеральной власти: Администрацией президента, правительственным комплексом, Госдумой, возможно — правительством Московской области. «Проблема в требованиях безопасности, — поясняет источник. — Органы власти не должны территориально находиться слишком близко друг к другу на случай террористических атак и в то же время должны иметь устойчивую и безопасную связь». Пока, как известно, на новых территориях Москвы коммуникации развиты слабо. Значит, придется серьезно вкладываться в создание инфраструктуры — и расходы эти будут тем больше, чем дальше друг от друга будут расположены федеральные органы власти.

Еще одна трудность — транспортное сообщение. На сегодняшний день слабо развиты хордовые дороги — в результате, добраться от МКАД до Калужской области, например, может быть проще, чем из Щербинки до Троицка. Есть проблемы и с пропускной способностью автомагистралей. Впрочем, как уверяет источник в стройкомплексе, вне зависимости от того, какой проект победит, уже весной начнутся работы по расширению Симферопольского и Калужского шоссе — решение уже принято. «Это в любом случае нужно делать», — поясняет собеседник «Финансовой газеты».

В поисках смысла

Строить — это, конечно, здорово. Но все-таки, насколько оправдано само решение о расширении Москвы?

С одной стороны, Москва — одна из самых тесных столиц мира. По количеству населения (более 10 млн человек) столица занимает 11 место в мире. С учетом нелегальных мигрантов, доля которых оценивается в 30–50% от официально зарегистрированных, возможно, и входит в десятку наиболее населенных городов. Однако прежняя площадь Москвы составляла всего 1080 кв. км. Больше даже Бангкок (1100 кв.км) и Гонконг (1104 кв.км). При этом в Бангкоке проживает чуть более 5 млн, а в Гонконге — более 6 млн человек. Вдвое меньше, чем в Москве. По плотности населения (10588 чел./кв.км) Москва опережает Нью-Йорк, Лондон, Берлин и Париж. Увеличение территории Москвы в 2,5 раза выводит ее в ряд крупнейших городов мира и позволяет снизить плотность и, наконец, уйти от центрической модели развития.

С другой стороны, перечисленные столицы входят в состав городских агломераций — и пригороды Парижа, например, такая же часть городской среды, как и Монмартр. Большой Нью-Йорк и вовсе разросся на два штата. Москва четко отделена от Подмосковья — даже «замкадные» столичные территории отличаются от находящихся по другую сторону кольцевой. Все другое: коммунальная и социальная инфраструктура, состояние дорог и инженерных сетей, тарифы ЖКХ, правила согласования перепланировок квартир… И это разделяет жителей лучше, чем административные границы. Насколько нужно было изменять именно административные границы — вопрос открытый.

Открытым также остается вопрос о том, почему были выбраны данные территории. Главы Москвы и Московской области объясняли: сели, посмотрели, где меньше всего жителей — и провели новые границы. Понятно, что для московского бюджета, чем меньше новых льготников, тем лучше. Но ближайшие выгоды не всегда самые большие. Так, уже упоминавшаяся неразвитость дорожной сети, средств коммуникаций, отсутствие значимых центров деловой активности означают необходимость вложения значительных средств. В чистом поле строить проще, но не дешевле.

Впрочем, кто по-настоящему рад — так это столичные и региональные участники рынка недвижимости. Стройка такого размаха не велась, пожалуй, со времен СССР, создание нового «города-сада» сулит его строителям неплохие прибыли на протяжении многих лет. Если учесть, что кризис 2008 года поставил многих участников рынка недвижимости на грань выживания, нельзя не признать, что решение о расширении Москвы — хороший способ избежать коллапса этого сектора экономики в ближайшие непростые годы.

Цена интриги

Нынешние границы новой Москвы — лишь проект. Окончательно их утвердить должен Совет Федерации. А значит, впереди еще немало неожиданностей. Стоит только вспомнить «корректировку» первоначальных границ, в результате которой, например, в состав Москвы вошла исключенная изначально Щербинка, а эксперты стали гадать, кто из крупных ленд-лордов от этого выиграл. Глядя на извилистость нынешних границ, понимаешь, что идея «спрямить» их может быть благожелательно воспринята не только сенаторами. А это — гектары и гектары земли, в одночасье превращающейся из суглинка в золото. Основными владельцами земли в этом направлении являются компании «Масштаб» (13 000 га), «Абсолют менеджмент» (7 000 га) и RDI Group (1 300 га), а также государственные банк ВЭБ (1 700 га) и Фонд РЖС (1 247 га).

Сыграть в азартную игру «Угадай-ка» сегодня готовы и застройщики, и граждане. Не успели появиться первые сообщения о новых границах, как начался ажиотажный спрос на новостройки в некоторых районах новой Москвы, девелоперы наперегонки начали поднимать цены. Как подсчитали аналитики компании Blackwood, цены на квартиры на присоединяемых к Москве территориях выросли за лето на 9%, а в наиболее интересных объектах — на 20%.

Впрочем, уже в сентябре цены остановились. А земельные участки и вовсе не демонстрируют уверенного повышательного тренда. Так, первая сделка на землях новой Москвы не впечатляет: Агентство по страхованию вкладов (АСВ) продало девелоперской группе «Московский ипотечный центр» (МИЦ) участок под жилую застройку в 34,5 га за 3,57 млрд руб. Стоит заметить, что этот участок ранее принадлежал девелоперской компании «Главстрой» Олега Дерипаски, был передан вначале банку «Союз», а затем АСВ по оценочной стоимости 3,5 млрд руб. По уверению гендиректора компании «Гео-Девелопмент» Максима Лещева, цена сделки на 5–10% превышают сегодняшнюю среднерыночную цену.

«Многие из девелоперов, чьи активы находятся на территории „новой Москвы“, могут от этого выиграть, так как в будущем этот факт, скорее всего, добавит к их стоимости не менее 15–20%. Однако происходить это будет лишь после того, как появится определенность, каково будет назначение того или иного участка по генеральным планам и документам территориального планирования», — предупреждает генеральный директор компании Land Management Юрий Лакеев.

Татьяна Рыбакова


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.