Доходы регионов растут

Силуанов отмечает рост доходов регионов

Число потенциальных банкротов выросло на 10,9%

Число потенциальных банкротов выросло на 10,9%

Все больше россиян не могут платить по кредитам

НДС при реэкспорте может быть обнулен

НДС для реэкспортеров хотят обнулить

Страховой рынок ждут проблемы

Страховой рынок на гране деградации

Экономика РФ ушла в рост

Экономика РФ начала расти

Кудрин хочет упростить валютный контроль

Предложения по упрощению валютного контроля будут готовы через месяц

«Газпром» увеличит цену для Европы

«Газпром» увеличит цену для Европы

"Газпром" поднимет цену

«Газпром» планирует сохранить экспорта газа

"Газпром" рассчитывает экспортировать 180 млрд куб м газа

Расчеты налом не ограничат

Наличку не сократят

ВЭБ не планирует инвестировать в ЦСКА

ВЭБ ввел мораторий на благотворительность

Глава МВФ — нехорошее место

Глава МВФ — нехорошее место

Против Кристин Лагард тоже выдвигались обвинения, а Стросс-Кана и вспоминать не хочется

Сердюков поработает в ОАК

Правительство не бросило Сердюкова

Врачам отменят надбавки

Москва решила не переплачивать медикам

Россияне стали богаче

Доходы россиян выросли

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»

Строительство и недвижимость   27.12.2011 13:13:21

Недвижимость Москвы – итоги 2011 года

Недвижимость Москвы – итоги 2011 года

mos.ru

Эксперты считают главным достижением рынка недвижимости столичного региона в 2011 году — стабильность. В уходящем году не было ни резких скачков цен, ни заметных провалов. Застройщики вывели на рынок новые проекты, продемонстрировавшие хорошие продажи по сравнению с прошлыми сложными годами.

Несмотря на то, что 2011 год был богат событиями, это не сказалось на рынке недвижимости столичного региона. Обычно в предвыборные периоды цены очень заметно росли: опасаясь возможных перемен, люди активно покупали квартиры, так как недвижимость воспринималась ими как хороший актив, надежное средство для сохранения сбережений. В 2011 году пересматривались многие инвестиционные контракты, заключенные при предыдущем мэре, что тоже могло бы повлиять на изменение цен. Планы по присоединению новых территорий к Москве тоже могли оказать сильное влияние.

Общая атмосфера ожидания «второй волны кризиса» должна была способствовать тому, что люди должны были вкладывать деньги в недвижимость. Совокупность всех этих факторов должна была привести к значительному подорожанию недвижимости в столице. Но этого не случилось.

Рост цены квадратного метра жилья составил порядка 10%, что примерно соответствует годовому уровню инфляции. Такие же цифры были и в прошлом году. В течение года цены практически не менялись, но немного выросли осенью. Затем, ближе к концу зимы, застройщики на первичном рынке объявили о новогодних скидках, что вернуло цены на уровень лета. Вторичный рынок по объему сделок остался на уровне 2010 года. На рынке строящегося жилья объемы ввода новостроек также окажутся на прошлогоднем уровне

На рынке московского жилья интерес покупателей сосредоточился на стороне крупных жилых комплексов. Это касается как дорогого жилья, так и более экономичного. Пользовались успехом жилые комплексы, которые представляют собой сформированную жилую зону с несколькими домами одного уровня. Пользовались спросом так называемые «острова» в городе, включающие не один дом, а несколько, объединенных единой архитектурной идей и инфраструктурой.

Вторичный рынок Москвы был довольно стабилен. За 11 месяцев значимый рост отмечался только в ноябре (3,5%). За 11 месяцев стоимость квадратного метра в долларах не изменилась, в рублях выросла всего лишь на 3,3%. В среднем прирост цен на вторичном рынке составил 6–12%, если не считать центральный административный округ Москвы. Эксперты считают, что сейчас нельзя купить однокомнатную квартиру в панельном доме, например, на юго-востоке Москвы дешевле чем за 4–5 млн руб.

Сейчас специалисты не видят особых изменений на рынке недвижимости, которые могли бы ждать нас в 2012 году. Итоги 2011 года показывают, что у людей нет достаточно денег, чтобы значительно вырос покупательский спрос на жилье в столичном регионе. В экономике тоже сейчас нет больших денег, чтобы вкладывать их в недвижимость. Однако, стабильный спрос будет обеспечен, так как люди нуждаются в улучшении жилищных условий. Поэтому цены, скорее всего, не упадут, поддерживаемые стабильным спросом, считают эксперты. Прогнозируется, что цены, скорее всего, не изменятся, и если вырастут, то не более, чем на 10%, сравнимо с уровнем инфляции. В следующем году, по мнению экспертов, на рынке будет преобладать стабильность.



Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.