Более 15 тысяч учащихся зарегистрировалось на XIII Всероссийскую олимпиаду по финансовой грамотности

Целью проекта является формирование нового поколения финансово-грамотных потребителей,

Благотворительность - не удел избранных

Благотворительность - не удел избранных

Участие в благотворительных программах, помощь больным и животным давно стала неотъемлемой

Вероломное падение

Последние данные Росстата в декабре 2017 года шокировали многих – индекс

100 КРУПНЕЙШИХ БАНКОВ. Рейтинг по размеру капитала

Третий квартал стоил иного года по масштабам произошедших в отечественной банковской системе

Новогодние инвестиции

Последняя неделя перед Новым годом исторически является отличным временем для покупки акций.

Обвал биткоина

Причина обвала - готовящиеся ограничения со стороны ряда стран

Продажи авто растут

Самой продаваемой стала LADA

События 2017: турецкие томаты, рекордный урожай зерна, антитабачное законодательство

Возвращение турецких томатов в Россию, рекордный урожай зерна, смена лидера в продуктовой

Оттепель ресторанного дела

Похоже, что после двухлетней кризисной «заморозки» ресторанный бизнес начинает оттаивать. Об

Ставки сделаны

На очередном заседании Федеральной резервной системы США ведомство повысило ставки на 0,25

Московские кадеты дали присягу в Зале Воинской Славы

22 декабря в московском Музее Победы состоялось торжественное принятие присяги кадетов Школы

Красота имеет потенциал

Красота имеет потенциал

Благодаря стремлению к здоровому образу жизни уже сегодня люди старше 50 лет могут выглядеть

Игристое настроение бизнеса

В преддверии Нового года игристая тема приобретает особую актуальность. Сразу внесем ясность

Дорогое время

Для успешных людей часы уже давно перестали выполнять свою изначальную функцию хронографа.

Самый роскошный рост

В этом году заметный доход принесли не только такие   традиционные виды инвестиций,

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»


Строительство и недвижимость   22.08.2017 10:41:14

Офисная недвижимость: кризис пройден?

Офисная недвижимость: кризис пройден?

Для многих бизнесменов офис – такой же необходимый символ статуса, как хороший костюм и элитная иномарка. Ведь по одежке встречают, и очень важно производить хорошее мнение, когда речь идет о подписании многомиллионных контрактов. Рынок офисной недвижимости, то есть цены, объем ввода новых площадей, число договоров аренды и купли-продажи, является хорошим индикатором состояния экономики и деловой активности.

Строительные антирекорды

Судя по состоянию российского рынка недвижимости, все заявления с высоких трибун о том, что страна выходит из кризиса – не более чем попытка выдать желаемое за действительное. По данным крупного мирового оператора рынка коммерческой недвижимости CBRE, прошлый год ознаменовался антирекордом в сфере ввода в эксплуатацию новых офисных площадей. В 2016 году их было было введено лишь 317 300 кв. м, что в 2,3 раза меньше уровня 2015 года (721500 кв. м) и является минимальным показателем за более чем 10 лет. Совсем печальная ситуация наблюдается в сегменте элитных офисов, так называемых класса А – здесь объем нового строительства составил 70 500 кв. м, что в четыре с лишним раза ниже показателей 2015 года.

По данным консалтинговой компании ILM, в первом квартале текущего года в эксплуатацию не было введено ни одного офисного здания. «За 10 лет наблюдений это первый квартал с нулевым приростом нового предложения», отмечают специалисты компании. Сроки сдачи всех объектов, запланированные на первый квартал, были перенесены. Не исключено, что дальше ситуация будет немного радужнее  многие эксперты ожидают, что в нынешнем году объем вводимых новых офисных площадей все-таки превысит уровень прошлого года и пик падения будет пройден.

Однако в свете последних событий такой оптимизм внушает сомнения. Введение новых антироссийских санкций со стороны США затронет нефтегазовый сектор. Конечно, влияние санкций не будет таким сильным, чтобы наши лидеры отрасли задумались о выборе более дешевого офиса, но вот их подрядчики, а их сотни, могут столкнуться с уменьшением денежного потока и отказаться от затрат на более комфортное и престижное месторасположение.

Следующая неприятность последних дней  введение санкций Евросоюзом, финансово еще менее значимых, чем американские, но все равно ухудшающих инвестиционный климат в России, поводом для которых стала якобы нерегламентированная поставка турбин Siemens для строящихся энергомощностей в Крыму.

Эти два события сильно ударили по инвестиционному климату в России и, безусловно, снизят активность иностранных компаний в нашей стране. Как известно, нефтегазовый и финансовый секторы российской экономики, а также представительства крупных зарубежных компаний являются для владельцев недвижимости наиболее платежеспособными и желанными арендаторами или покупателями.

Арендодатели незаметно поднимают цены

Однако снижение объемов ввода новых офисных площадей оказало определенное стабилизирующее влияние на рынок, приводя к равновесию баланс спроса и предложения. Так, по данным ILM, за первый квартал объем свободных площадей сократился на 0,9 процентных пункта до 14,8% в среднем по рынку. Причем сокращение невостребованных офисов отмечается во всех классах.

По информации компании Knight Frank, в первом квартале 2017 года впервые за последние три года выросли запрашиваемые ставки на аренду офисов класса В. Пусть рост был и чисто символическим  всего 0,4% до уровня 13 430 руб./кв. в год, но это событие, безусловно, знаковое. В то же время избыток предложения на офисы класса А вызвал снижение стоимости их аренды на 4% в среднем до 23 302 руб./кв. м в год.

Однако большинство экспертов в сфере недвижимости не ждет сильных колебаний арендных ставок в течение нынешнего года, консенсус-прогноз  сохранение ставок в среднем по рынку на уровне 2016 года. Но здесь есть небольшая тонкость  речь идет только о заявленных ставках. На самом деле арендодатели готовы идти на снижение цены, причем существенное, при появлении потенциального клиента.

«Стабилизация ставок аренды вселила сдержанный оптимизм в арендодателей. В начале 2017 года некоторые из них стали менее гибкими в переговорах по обсуждению ставок аренды. Если в разгар кризиса в 2015  начале 2016 года скидка от запрашиваемой арендной ставки могла достигать 20–30%, то сейчас размер скидки сократился до 7–10%», отмечают эксперты Knight Frank. Таким образом, реальные арендные ставки начали потихоньку расти.

Улучшение ситуации отмечает и директор департамента офисной недвижимости ILM Виктор Решетников: «На текущий момент мы можем наблюдать восстановившийся спрос на офисные помещения класса А/Б+ у всех категорий арендаторов. Особую активность в поиске офисных площадей проявляют представители государственных и окологосударственных структур».

Однако наибольшая доля крупных сделок с офисной недвижимостью пришлась в первом квартале на иностранные компании: из 10 крупнейших операций 6  это аренда или покупка офисов зарубежными компаниями или их дочерними предприятиями.

Если прогноз риэлторов сбудется и застройщики введут в эксплуатацию запланированный на 2017 год объем площадей, это вполне может привести к очередному снижению цен, поскольку значительному росту спроса взяться просто неоткуда. Однако не исключено, что строители, глядя на текущую конъюнктуру, в очередной раз перенесут сроки сдачи объектов в эксплуатацию и в таком случае цены продолжат плавное движение вверх.

Тем, кто ищет для себя новый офис, следует учитывать эти факторы, чтобы не пропустить момент, когда, как писал Ульянов-Ленин, «вчера было рано, завтра будет поздно, надо брать сегодня».

 Борис Соловьев


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.