Общее собрание санкционеров

Чем грозит российской экономике «Кремлевский доклад» На прошлой неделе

Энергетика останется во власти угля и газа

Энергетика останется во власти угля и газа

Накануне открытия Давосского форума Международный валютный фонд повысил прогноз роста мировой

Самые высокие и самые низкие ставки корпоративного налога в мире

В поисках новых налоговых решений можно обратиться к зарубежным реалиям

Фискальный аватар

Президент Владимир Путин предложил правительству в самое ближайшее время оптимизировать

Паи без правил

В прошедшем году из 248 открытых паевых инвестиционных фондов со стоимостью чистых активов

Ипотечный рынок закончил год рекордами

Весь минувший год ипотечный рынок бил рекорды роста. Уже к началу ноября жилищных кредитов в

Кремлевские горки

Кремлевские горки

Публикация Минфином США «Кремлевского доклада» вызвала повышенную волатильность на российском

Недвижимые тренды

Первые оценки ведущих риэлтеров и девелоперов говорят о том, что рынок недвижимости в прошлом

Все в порядке. Падаем.

Российское промышленность провалила четвертый квартал

Цифровой разрыв

Цифровые технологии, компьютеризация и автоматизация различных процессов уже плотно вошли в

Все - в SPA!

Оздоровление, омолаживание и обретение гармонии с окружающим миром волновало человечество с

Собачий бизнес «кусается»

Собачий бизнес «кусается»

Собаководство, особенно элитное, – прибыльный и динамичный бизнес, объединяющий целый ряд

Торможение на высоте

Любителям активного зимнего отдыха осталось еще два месяца, чтобы вдоволь накататься на

Бизнес на фитнесе

Есть, по крайней мере, три повода поговорить о фитнесе именно сейчас. Во-первых, длительные

Московские кадеты дали присягу в Зале Воинской Славы

22 декабря в московском Музее Победы состоялось торжественное принятие присяги кадетов Школы

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»


Строительство и недвижимость   17.01.2012 13:45:34

Подмосковные малоэтажки вызвали ажиотаж покупателей

Подмосковные малоэтажки вызвали ажиотаж покупателей

2011 год вошел в историю современного рынка недвижимости как год малоэтажного многоквартирного жилья,  говорится в исследовании аналитического центра компании «ОПИН». Объем продаж в малоэтажных жилых комплексах вырос в 2011 году в 4,5 раза, в сегменте таунхаусов — в 1,8 раза по итогам года.

Сегодня в Подмосковье продается около 160 объектов малоэтажного строительства — таунхаусов и жилых многоквартирных комплексов (3–5 этажей), тогда как к концу 2010 г. количество таких объектов равнялось 35. Причем 25% от этого предложения приходится на мультиформатные проекты (таунхаусы + малоэтажки), 60% — на формат таунхаусов и 15% — а загородные многоквартирные комплексы.

За 2011 год объем предложения малоэтажного жилья увеличился в 5 раз суммарно по двум сегментам (таунхаусы и малоэтажки), при этом основная доля новых проектов пришлась на первое полугодие 2011 года. Спрос не отстал от предложения: 2/3 вышедших объектов были полностью реализованы в прошлом году.

Рекорд 2001 года может быть перекрыт в новом году. «Мы ожидаем увеличение спроса на малоэтажное жилье в 2012 году по меньшей мере в 1,5 раза, потому что продолжится переориентация спроса из массового жилья в сегмент малоэтажного, — говорит руководитель аналитического центра «ОПИН» Екатерина Лобанова. — Бюджет покупки в этих сегментах сопоставим: в среднем  65 000 руб. за кв.м., а по суммарным качественным характеристикам малоэтажное жилье безусловно лидирует». Действительно, малоэтажные комплексы строятся, как правило, в престижных организованных поселках на небольшом расстоянии от МКАД на наиболее востребованных направлениях, в красивых, экологически чистых местах, часто рядом с лесным массивом и/или водоемом. При этом к услугам жильцов  охраняемая благоустроенная территория, поселковая инфраструктура, часто включающая спортивно-оздоровительные и детские учреждения. Сами квартиры в таких домах построены по стандартам бизнес-класса, а то и класса премиум.Коммунальные услуги не только выше качеством, чем в многоквартирных комплексах, но часто и дешевле.

Сегодня для девелоперов малоэтажное жилье  — один из наиболее выгодных сегментов для инвестирования. Затраты на строительство на 20% ниже массового жилья за счет более упрощенного конструктива, меньшего количества согласований и отсутствия госкомиссии, а рыночная стоимость, как уже упоминалось, сравнима с массовым жильем. Поэтому в «ОПИН» ждут увеличения предложения: уже весной на рынок выйдут новые очереди бестселлеров 2011 года.

По прогнозам, среднерыночные цены на таунхаусы останутся на прежнем уровне, несмотря на востребованность формата, — повышение цен на существующие проекты будет скомпенсировано относительно низкими ценами на новые проекты. А  среднерыночная стоимость квартир в малоэтажных жилых комплексах может вырасти в 2012 году на 20–25% за счет крайне высокого уровня спроса, причем повышение коснется всех ценовых сегментов.

Правда, подпортить картину могут действия властей. Дело в том, что с 2008 года появился новый формат недобросовестных застройщиков — и именно в малоэтажном сегменте. Они строят малоэтажные комплексы в садовых товариществах на шести сотках. После чего покупатели квартир сталкиваются не только с невозможностью прописаться в них, но и с проблемами подключения коммуникаций,остальные члены СНТ или дачного кооператива — с возникшем из-за неплановой нагрузки дефицитом мощностей — электричества, воды, канализации и газа.

Теперь власти думают, как бороться с такими застройщиками. «Строительство многоквартирных домов (в том числе таунхаусов) является незаконным на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное и дачное строительство,— заявил в декабре прошлого года начальник отдела законодательства в сфере недвижимости Минэкономразвития Александр Окунев. Согласно Градостроительному кодексу на таких землях возводить можно жилой дом не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Между тем именно на «дачных» землях находится большинство поселков, в которых ведется малоэтажное строительство.

Татьяна Рыбакова


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.