Что будет с экономикой, если на выборах Президента РФ победит бизнес

Бизнес-омбудсмен и лидер партии Роста Борис Титов внезапно заявил о том, что в декабре

Резервы остаются

Резервы будут пополняться

Инвестировать в старость нужно сейчас

Проблема выплаты пенсий, их индексаций с каждым годом все острее и острее встает перед

Игра в переводного

До 31 декабря граждане имеют право подавать заявление на перевод в следующем году своих

Зачем выходить из "тени"

В Московском правительстве недавно сообщили, что в этом году были востребованы более 70 тыс.

Нефтерубль и все-все-все

Нефтедобывающие страны в ходе непростых переговоров все-таки решили продлить соглашение

Дебют в декабре: Vivo выходит на российский рынок

Дебют в декабре: Vivo выходит на российский рынок

Компания Vivo объявляет о выходе на российский рынок и представляет флагманские смартфоны

Ипотека процветает

Ипотечные ставки упади до исторического минимума

Инвестиции в золото поднялись до максимума

Политическая обстановка в мире подталкивает инвесторов к наращиванию доли защитных активов в

Ценовая война сотовых операторов

Вслед за МТС «Мегафон» объявил, что с 8 декабря откроет для подключения «новые, еще более

Самый роскошный рост

В этом году заметный доход принесли не только такие   традиционные виды инвестиций,

Фарфоровый агитатор и пропагандист

Фарфоровый агитатор и пропагандист

Советский фарфор, в отличие, например, от мейсенского, обычно не вызывает ассоциаций с чем-то

Классика на заказ

Повседневная мужская мода – явление не особо капризное,  если брать в расчет самую

Мощный, тихий и гигиеничный: Miele представляет первый безмешковый пылесос Blizzard CX1

Компания Miele представляет уникальную новинку – функциональный, практически бесшумный,

HIGH END в темпе вальса

Дорогие телевизоры и аудиосистемы пользуются стабильным спросом

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»


Строительство и недвижимость   17.01.2012 13:45:34

Подмосковные малоэтажки вызвали ажиотаж покупателей

Подмосковные малоэтажки вызвали ажиотаж покупателей

2011 год вошел в историю современного рынка недвижимости как год малоэтажного многоквартирного жилья,  говорится в исследовании аналитического центра компании «ОПИН». Объем продаж в малоэтажных жилых комплексах вырос в 2011 году в 4,5 раза, в сегменте таунхаусов — в 1,8 раза по итогам года.

Сегодня в Подмосковье продается около 160 объектов малоэтажного строительства — таунхаусов и жилых многоквартирных комплексов (3–5 этажей), тогда как к концу 2010 г. количество таких объектов равнялось 35. Причем 25% от этого предложения приходится на мультиформатные проекты (таунхаусы + малоэтажки), 60% — на формат таунхаусов и 15% — а загородные многоквартирные комплексы.

За 2011 год объем предложения малоэтажного жилья увеличился в 5 раз суммарно по двум сегментам (таунхаусы и малоэтажки), при этом основная доля новых проектов пришлась на первое полугодие 2011 года. Спрос не отстал от предложения: 2/3 вышедших объектов были полностью реализованы в прошлом году.

Рекорд 2001 года может быть перекрыт в новом году. «Мы ожидаем увеличение спроса на малоэтажное жилье в 2012 году по меньшей мере в 1,5 раза, потому что продолжится переориентация спроса из массового жилья в сегмент малоэтажного, — говорит руководитель аналитического центра «ОПИН» Екатерина Лобанова. — Бюджет покупки в этих сегментах сопоставим: в среднем  65 000 руб. за кв.м., а по суммарным качественным характеристикам малоэтажное жилье безусловно лидирует». Действительно, малоэтажные комплексы строятся, как правило, в престижных организованных поселках на небольшом расстоянии от МКАД на наиболее востребованных направлениях, в красивых, экологически чистых местах, часто рядом с лесным массивом и/или водоемом. При этом к услугам жильцов  охраняемая благоустроенная территория, поселковая инфраструктура, часто включающая спортивно-оздоровительные и детские учреждения. Сами квартиры в таких домах построены по стандартам бизнес-класса, а то и класса премиум.Коммунальные услуги не только выше качеством, чем в многоквартирных комплексах, но часто и дешевле.

Сегодня для девелоперов малоэтажное жилье  — один из наиболее выгодных сегментов для инвестирования. Затраты на строительство на 20% ниже массового жилья за счет более упрощенного конструктива, меньшего количества согласований и отсутствия госкомиссии, а рыночная стоимость, как уже упоминалось, сравнима с массовым жильем. Поэтому в «ОПИН» ждут увеличения предложения: уже весной на рынок выйдут новые очереди бестселлеров 2011 года.

По прогнозам, среднерыночные цены на таунхаусы останутся на прежнем уровне, несмотря на востребованность формата, — повышение цен на существующие проекты будет скомпенсировано относительно низкими ценами на новые проекты. А  среднерыночная стоимость квартир в малоэтажных жилых комплексах может вырасти в 2012 году на 20–25% за счет крайне высокого уровня спроса, причем повышение коснется всех ценовых сегментов.

Правда, подпортить картину могут действия властей. Дело в том, что с 2008 года появился новый формат недобросовестных застройщиков — и именно в малоэтажном сегменте. Они строят малоэтажные комплексы в садовых товариществах на шести сотках. После чего покупатели квартир сталкиваются не только с невозможностью прописаться в них, но и с проблемами подключения коммуникаций,остальные члены СНТ или дачного кооператива — с возникшем из-за неплановой нагрузки дефицитом мощностей — электричества, воды, канализации и газа.

Теперь власти думают, как бороться с такими застройщиками. «Строительство многоквартирных домов (в том числе таунхаусов) является незаконным на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное и дачное строительство,— заявил в декабре прошлого года начальник отдела законодательства в сфере недвижимости Минэкономразвития Александр Окунев. Согласно Градостроительному кодексу на таких землях возводить можно жилой дом не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Между тем именно на «дачных» землях находится большинство поселков, в которых ведется малоэтажное строительство.

Татьяна Рыбакова


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.