Как расширить «территорию финансовой безопасности»

11 октября 2017 года в Москве прошла II Международная конференция по защите прав потребителей

ОСТРАЯ КРЕДИТНАЯ НЕДОСТАТОЧНОСТЬ

В общем финансировании инвестиций в основной капитал доля банковских кредитов по экспертным

Сбербанк развивает деловые связи России и Китая

Семь российских и китайских компаний провели переговоры о сотрудничестве на площадке

МВФ повысил прогноз ВВП

Рост ВВП РФ будет значительно отставать от роста мировой экономики

КАК ОБАНКРОТИТЬ САМЫХ НУЖДАЮЩИХСЯ?

Институт банкротства не стал общедоступным способом уйти от долгов. Практика показала, что не

Роуминг будет до нового года

ФАС пригрозил операторам мерами воздействия

Либерализация ОСАГО

Госрегулирование планируется отменить в 2020 г

Митио Каку: «Мы сможем пересылать свои эмоции и чувства через сети»

Такое заявление профессор Городского университета Нью-Йорка, специалист в области

ЛЕДЯНОЙ БЮДЖЕТ

О федеральном бюджете писать непросто. Документ этот огромный, выделить главное,

«Галс-Девелопмент» вдвое увеличила денежные поступления от продажи и аренды в 2017 году

Общая сумма поступлений от продажи недвижимости и арендной деятельности составила около 24,5

РОСКОШНЫЕ И ДОРОГИЕ

Для мировых автомобильных брендов класса «люкс» Россия была и остается одним из основных

В Россию пришел первый в мире игровой ноутбук с изогнутым экраном Predator 21 X за 700 тыс. рублей

В Россию пришел первый в мире игровой ноутбук с изогнутым экраном Predator 21 X за 700 тыс. рублей

Компания Aser объявила о старте продаж этой флагманской модели, которая не имеет себе равных

Солнце в бокале

Благодаря кризису 2014–2016 годов россияне открыли для себя много новых вин, а их интерес

Forbes назвал богатейшие «семейные кланы»

Состояние 10 богатейших семей оценивается в 27 млрд долларов

Нашествие пивоваров

Пивоваренная отрасль России переживает трудные времена. За последние 10 лет производство

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»


Строительство и недвижимость   17.01.2012 13:45:34

Подмосковные малоэтажки вызвали ажиотаж покупателей

Подмосковные малоэтажки вызвали ажиотаж покупателей

2011 год вошел в историю современного рынка недвижимости как год малоэтажного многоквартирного жилья,  говорится в исследовании аналитического центра компании «ОПИН». Объем продаж в малоэтажных жилых комплексах вырос в 2011 году в 4,5 раза, в сегменте таунхаусов — в 1,8 раза по итогам года.

Сегодня в Подмосковье продается около 160 объектов малоэтажного строительства — таунхаусов и жилых многоквартирных комплексов (3–5 этажей), тогда как к концу 2010 г. количество таких объектов равнялось 35. Причем 25% от этого предложения приходится на мультиформатные проекты (таунхаусы + малоэтажки), 60% — на формат таунхаусов и 15% — а загородные многоквартирные комплексы.

За 2011 год объем предложения малоэтажного жилья увеличился в 5 раз суммарно по двум сегментам (таунхаусы и малоэтажки), при этом основная доля новых проектов пришлась на первое полугодие 2011 года. Спрос не отстал от предложения: 2/3 вышедших объектов были полностью реализованы в прошлом году.

Рекорд 2001 года может быть перекрыт в новом году. «Мы ожидаем увеличение спроса на малоэтажное жилье в 2012 году по меньшей мере в 1,5 раза, потому что продолжится переориентация спроса из массового жилья в сегмент малоэтажного, — говорит руководитель аналитического центра «ОПИН» Екатерина Лобанова. — Бюджет покупки в этих сегментах сопоставим: в среднем  65 000 руб. за кв.м., а по суммарным качественным характеристикам малоэтажное жилье безусловно лидирует». Действительно, малоэтажные комплексы строятся, как правило, в престижных организованных поселках на небольшом расстоянии от МКАД на наиболее востребованных направлениях, в красивых, экологически чистых местах, часто рядом с лесным массивом и/или водоемом. При этом к услугам жильцов  охраняемая благоустроенная территория, поселковая инфраструктура, часто включающая спортивно-оздоровительные и детские учреждения. Сами квартиры в таких домах построены по стандартам бизнес-класса, а то и класса премиум.Коммунальные услуги не только выше качеством, чем в многоквартирных комплексах, но часто и дешевле.

Сегодня для девелоперов малоэтажное жилье  — один из наиболее выгодных сегментов для инвестирования. Затраты на строительство на 20% ниже массового жилья за счет более упрощенного конструктива, меньшего количества согласований и отсутствия госкомиссии, а рыночная стоимость, как уже упоминалось, сравнима с массовым жильем. Поэтому в «ОПИН» ждут увеличения предложения: уже весной на рынок выйдут новые очереди бестселлеров 2011 года.

По прогнозам, среднерыночные цены на таунхаусы останутся на прежнем уровне, несмотря на востребованность формата, — повышение цен на существующие проекты будет скомпенсировано относительно низкими ценами на новые проекты. А  среднерыночная стоимость квартир в малоэтажных жилых комплексах может вырасти в 2012 году на 20–25% за счет крайне высокого уровня спроса, причем повышение коснется всех ценовых сегментов.

Правда, подпортить картину могут действия властей. Дело в том, что с 2008 года появился новый формат недобросовестных застройщиков — и именно в малоэтажном сегменте. Они строят малоэтажные комплексы в садовых товариществах на шести сотках. После чего покупатели квартир сталкиваются не только с невозможностью прописаться в них, но и с проблемами подключения коммуникаций,остальные члены СНТ или дачного кооператива — с возникшем из-за неплановой нагрузки дефицитом мощностей — электричества, воды, канализации и газа.

Теперь власти думают, как бороться с такими застройщиками. «Строительство многоквартирных домов (в том числе таунхаусов) является незаконным на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное и дачное строительство,— заявил в декабре прошлого года начальник отдела законодательства в сфере недвижимости Минэкономразвития Александр Окунев. Согласно Градостроительному кодексу на таких землях возводить можно жилой дом не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Между тем именно на «дачных» землях находится большинство поселков, в которых ведется малоэтажное строительство.

Татьяна Рыбакова


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.