Российско-японское сотрудничество на Курилах

Вопрос о возврате «северных территорий» Токио не ставит

Фискальная лямка

Фискальная лямка

14 февраля Минфин вывесил «Предварительную оценку исполнения федерального бюджета

Азимуты очередной налоговой реформы

В России до 2018 г. действует мораторий на повышение налогов, но правительство уже начало

Классический цикл и никакой Сирии

Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования опубликовал на своем сайте

Казначейство сопроводит

Казначейство готовится сопровождать средства

Роботы и чиновники

Президент Московской школы управления Сколково Андрей Шаронов вместе с экспертами Центра

Что держит рубль наверху?

Что держит рубль наверху?

На минувшей неделе рубль укрепился до полуторагодовых максимумов в отсутствие сколь-либо

Россия наращивает возобновляемые источники энергии

По доле возобновляемых источников в энергетическом балансе Россия отстает от среднемирового

5G уже на пороге

Российские компании тоже участвуют в гонке за 5G

Сирия купит пшеницу

Шесть контрактов по 200 тысяч тонн

Глава МВФ — нехорошее место

Глава МВФ — нехорошее место

Против Кристин Лагард тоже выдвигались обвинения, а Стросс-Кана и вспоминать не хочется

Сердюков поработает в ОАК

Правительство не бросило Сердюкова

Врачам отменят надбавки

Москва решила не переплачивать медикам

Россияне стали богаче

Доходы россиян выросли

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»

Строительство и недвижимость   17.01.2012 13:45:34

Подмосковные малоэтажки вызвали ажиотаж покупателей

Подмосковные малоэтажки вызвали ажиотаж покупателей

2011 год вошел в историю современного рынка недвижимости как год малоэтажного многоквартирного жилья,  говорится в исследовании аналитического центра компании «ОПИН». Объем продаж в малоэтажных жилых комплексах вырос в 2011 году в 4,5 раза, в сегменте таунхаусов — в 1,8 раза по итогам года.

Сегодня в Подмосковье продается около 160 объектов малоэтажного строительства — таунхаусов и жилых многоквартирных комплексов (3–5 этажей), тогда как к концу 2010 г. количество таких объектов равнялось 35. Причем 25% от этого предложения приходится на мультиформатные проекты (таунхаусы + малоэтажки), 60% — на формат таунхаусов и 15% — а загородные многоквартирные комплексы.

За 2011 год объем предложения малоэтажного жилья увеличился в 5 раз суммарно по двум сегментам (таунхаусы и малоэтажки), при этом основная доля новых проектов пришлась на первое полугодие 2011 года. Спрос не отстал от предложения: 2/3 вышедших объектов были полностью реализованы в прошлом году.

Рекорд 2001 года может быть перекрыт в новом году. «Мы ожидаем увеличение спроса на малоэтажное жилье в 2012 году по меньшей мере в 1,5 раза, потому что продолжится переориентация спроса из массового жилья в сегмент малоэтажного, — говорит руководитель аналитического центра «ОПИН» Екатерина Лобанова. — Бюджет покупки в этих сегментах сопоставим: в среднем  65 000 руб. за кв.м., а по суммарным качественным характеристикам малоэтажное жилье безусловно лидирует». Действительно, малоэтажные комплексы строятся, как правило, в престижных организованных поселках на небольшом расстоянии от МКАД на наиболее востребованных направлениях, в красивых, экологически чистых местах, часто рядом с лесным массивом и/или водоемом. При этом к услугам жильцов  охраняемая благоустроенная территория, поселковая инфраструктура, часто включающая спортивно-оздоровительные и детские учреждения. Сами квартиры в таких домах построены по стандартам бизнес-класса, а то и класса премиум.Коммунальные услуги не только выше качеством, чем в многоквартирных комплексах, но часто и дешевле.

Сегодня для девелоперов малоэтажное жилье  — один из наиболее выгодных сегментов для инвестирования. Затраты на строительство на 20% ниже массового жилья за счет более упрощенного конструктива, меньшего количества согласований и отсутствия госкомиссии, а рыночная стоимость, как уже упоминалось, сравнима с массовым жильем. Поэтому в «ОПИН» ждут увеличения предложения: уже весной на рынок выйдут новые очереди бестселлеров 2011 года.

По прогнозам, среднерыночные цены на таунхаусы останутся на прежнем уровне, несмотря на востребованность формата, — повышение цен на существующие проекты будет скомпенсировано относительно низкими ценами на новые проекты. А  среднерыночная стоимость квартир в малоэтажных жилых комплексах может вырасти в 2012 году на 20–25% за счет крайне высокого уровня спроса, причем повышение коснется всех ценовых сегментов.

Правда, подпортить картину могут действия властей. Дело в том, что с 2008 года появился новый формат недобросовестных застройщиков — и именно в малоэтажном сегменте. Они строят малоэтажные комплексы в садовых товариществах на шести сотках. После чего покупатели квартир сталкиваются не только с невозможностью прописаться в них, но и с проблемами подключения коммуникаций,остальные члены СНТ или дачного кооператива — с возникшем из-за неплановой нагрузки дефицитом мощностей — электричества, воды, канализации и газа.

Теперь власти думают, как бороться с такими застройщиками. «Строительство многоквартирных домов (в том числе таунхаусов) является незаконным на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное и дачное строительство,— заявил в декабре прошлого года начальник отдела законодательства в сфере недвижимости Минэкономразвития Александр Окунев. Согласно Градостроительному кодексу на таких землях возводить можно жилой дом не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Между тем именно на «дачных» землях находится большинство поселков, в которых ведется малоэтажное строительство.

Татьяна Рыбакова


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.