ТОП 50 компаний: Подъемная сила прибыли

С конца ноября прошлого года индекс ММВБ, отражающий капитализацию крупнейших российских

Что будет с экономикой, если на выборах Президента РФ победит бизнес

Бизнес-омбудсмен и лидер партии Роста Борис Титов внезапно заявил о том, что в декабре

Резервы остаются

Резервы будут пополняться

Инвестировать в старость нужно сейчас

Проблема выплаты пенсий, их индексаций с каждым годом все острее и острее встает перед

Игра в переводного

До 31 декабря граждане имеют право подавать заявление на перевод в следующем году своих

Нефть резко подорожала

Последний раз нефть так дорого стоила в середине 2015 г

Нефтерубль и все-все-все

Нефтерубль и все-все-все

Нефтедобывающие страны в ходе непростых переговоров все-таки решили продлить соглашение

Дебют в декабре: Vivo выходит на российский рынок

Компания Vivo объявляет о выходе на российский рынок и представляет флагманские смартфоны

Ипотека процветает

Ипотечные ставки упади до исторического минимума

Инвестиции в золото поднялись до максимума

Политическая обстановка в мире подталкивает инвесторов к наращиванию доли защитных активов в

Самый роскошный рост

В этом году заметный доход принесли не только такие   традиционные виды инвестиций,

Фарфоровый агитатор и пропагандист

Фарфоровый агитатор и пропагандист

Советский фарфор, в отличие, например, от мейсенского, обычно не вызывает ассоциаций с чем-то

Классика на заказ

Повседневная мужская мода – явление не особо капризное,  если брать в расчет самую

Мощный, тихий и гигиеничный: Miele представляет первый безмешковый пылесос Blizzard CX1

Компания Miele представляет уникальную новинку – функциональный, практически бесшумный,

HIGH END в темпе вальса

Дорогие телевизоры и аудиосистемы пользуются стабильным спросом

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»


Строительство и недвижимость   01.04.2017 11:52:51

Время менять офис

Цены сильно упали, но готовятся развернуться

Время менять офис

Пустые офисы – фишка сезона. natnik

Для подавляющего же большинства фирм офис – это прежде всего лицо, показатель успешности бизнеса и его собственников. Особенно это касается организаций, ориентированных на работу с зарубежными партнерами, крупными российскими компаниями, обеспеченным населением. Ведь встречают у нас по одежке.

Естественно, что в периоды кризиса, когда объем доходов сокращается, все начинают оптимизировать расходы, в том числе за счет более дешевой аренды чуть подальше от центра города. Те же, кто не может выехать из пределов Садового кольца по имиджевым соображениям, например финансовые компании, крупные банки, девелоперы, нефтяники, страховщики и пр., всеми способами стремятся добиться от собственников помещений снижения арендной ставки.

И многим это удается, потому что цены падают. По оценкам экспертов ILM, снижение ставок аренды за 9 месяцев прошлого года для офисных помещений класса А/Б+ составило около 15%, а если взять точкой отсчета 2014 г., то падение цен и вовсе достигло 25–35%. Более того, в условиях «рынка арендатора» разница между заявленной и реально достижимой в результате переговоров арендной ставкой может достигать 15–30%.

Успеть, пока не поздно

Из описанной картины выбивается такой факт, как рост, причем существенный, объема сделок аренды. По данным CBRE, объем сделок новой аренды и продажи вырос в ушедшем году на 22% по сравнению с 2015 г. и превысил уровень 2014 г. на 44%, составив 1,06 млн кв. м. При этом в 2016 г. сократился объем сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий, пик которых пришелся на 2015 г. Их доля в общем объеме транзакций снизилась с 39% в 2015 г. до 27%, что все еще выше докризисного уровня. Но все становится на свои места, если рост сделок аренды объяснить не 22%-ным ростом числа арендаторов, а тем, что старые арендаторы меняли место дислокации. Кто-то переехал поближе к МКАД, другие же воспользовались снижением цен и заняли офисы попрестижнее.

Похоже, что худшие времена для экономики, а значит, и для владельцев недвижимости, уходят в прошлое. В начале февраля Росстат сообщил, что ВВП России снизился в 2016 г. всего лишь на 0,2%. Сверхпозитивные данные по индексу деловой активности обнародовала компания IHS Markit. Так, по информации «Финмаркета», совокупный индекс объемов производства, отслеживающий активность и в обрабатывающих отраслях, и в сфере услуг РФ, в январе составил 58,3 пункта против 56,6 пункта в декабре. Январское значение данного показателя стало максимальным с июня 2008 г. При этом индекс PMI сферы услуг России вырос с 56,5 пункта в декабре до 58,4 пункта в январе 2017 г., что является рекордом за последние восемь с половиной лет. Рекордный рост деловой активности в сфере услуг РФ в январе был вызван максимальным за 49 месяцев увеличением объемов новых заказов.

Индекс деловой активности является опережающим индикатором, но столь сильный рост показателей практически со 100%-ной уверенностью может свидетельствовать о том, что в ближайшем будущем мы увидим оживление экономики, а значит, и открытие не только новых производственных и торговых мощностей, но и новых офисов. Кроме того, все идет к тому, что антироссийские санкции хотя вряд ли будут сняты полностью, но значительно ослабнут. Это приведет к усилению деловой активности зарубежных компаний, которым понадобятся новые офисы.

Поэтому можно прогнозировать, что в нынешнем году возобновится строительство «заморозки» и рынок получит новые площади. Но пока цены не пошли вверх, у компаний есть еще пара-тройка месяцев, чтобы без значительных доплат найти офис классом выше, либо попытаться договориться со своим нынешним арендодателем о снижении цен.

Борис Соловьев


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.