Мир оказался не черно-белым

Скоро заработает система обмена данными о сомнительных сделках

Нефть рухнула

Эксперты говорят, что цены вырастут нескоро

Fitch прогнозирует рост мирового ВВП

Мировое ВВП вырастет в 2018 г. на 3,1%

Инвестиционный компас

Инвестиции – ключевая тема российской экономики. Ей посвящены инвестиционные форумы и

Страхование против страха

Есть рынок, неподвластный кризису

Безопасность по-корейски

Безопасность по-корейски

А ведь когда-то самой безопасной маркой считалась Volvo

Белоруссия пошла на Запад

Минск предлагает сделать займы на 5 и 10 лет

Сбербанк: блокчейн с нами

У компаний есть интерес к распределенным реестрам

Фальшивки в банкоматах

Не все банки тщательно проверяют купюры

Черкизон в Лас-Вегасе

Российское правосудие достало Тельмана Исмаилова и в городе, построенном американской

Индивидуальный пенсионный капитал

Индивидуальный пенсионный капитал

Власть спасает пенсионную систему

В отеле «Балчуг Кемпински Москва» открылся первый в России Барбершоп Truefitt&Hill

Продолжая традиции старейшей британской марки по уходу за лицом и волосами для джентльменов,

Бассейны как в Голливуде

Летняя история: самые пафосные способы провести лето в собственном коттедже

Безработица по прежней цене

Сколько было за безделье, столько и останется

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»

Строительство и недвижимость   01.04.2017 11:52:51

Время менять офис

Цены сильно упали, но готовятся развернуться

Время менять офис

Пустые офисы – фишка сезона. natnik

Для подавляющего же большинства фирм офис – это прежде всего лицо, показатель успешности бизнеса и его собственников. Особенно это касается организаций, ориентированных на работу с зарубежными партнерами, крупными российскими компаниями, обеспеченным населением. Ведь встречают у нас по одежке.

Естественно, что в периоды кризиса, когда объем доходов сокращается, все начинают оптимизировать расходы, в том числе за счет более дешевой аренды чуть подальше от центра города. Те же, кто не может выехать из пределов Садового кольца по имиджевым соображениям, например финансовые компании, крупные банки, девелоперы, нефтяники, страховщики и пр., всеми способами стремятся добиться от собственников помещений снижения арендной ставки.

И многим это удается, потому что цены падают. По оценкам экспертов ILM, снижение ставок аренды за 9 месяцев прошлого года для офисных помещений класса А/Б+ составило около 15%, а если взять точкой отсчета 2014 г., то падение цен и вовсе достигло 25–35%. Более того, в условиях «рынка арендатора» разница между заявленной и реально достижимой в результате переговоров арендной ставкой может достигать 15–30%.

Успеть, пока не поздно

Из описанной картины выбивается такой факт, как рост, причем существенный, объема сделок аренды. По данным CBRE, объем сделок новой аренды и продажи вырос в ушедшем году на 22% по сравнению с 2015 г. и превысил уровень 2014 г. на 44%, составив 1,06 млн кв. м. При этом в 2016 г. сократился объем сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий, пик которых пришелся на 2015 г. Их доля в общем объеме транзакций снизилась с 39% в 2015 г. до 27%, что все еще выше докризисного уровня. Но все становится на свои места, если рост сделок аренды объяснить не 22%-ным ростом числа арендаторов, а тем, что старые арендаторы меняли место дислокации. Кто-то переехал поближе к МКАД, другие же воспользовались снижением цен и заняли офисы попрестижнее.

Похоже, что худшие времена для экономики, а значит, и для владельцев недвижимости, уходят в прошлое. В начале февраля Росстат сообщил, что ВВП России снизился в 2016 г. всего лишь на 0,2%. Сверхпозитивные данные по индексу деловой активности обнародовала компания IHS Markit. Так, по информации «Финмаркета», совокупный индекс объемов производства, отслеживающий активность и в обрабатывающих отраслях, и в сфере услуг РФ, в январе составил 58,3 пункта против 56,6 пункта в декабре. Январское значение данного показателя стало максимальным с июня 2008 г. При этом индекс PMI сферы услуг России вырос с 56,5 пункта в декабре до 58,4 пункта в январе 2017 г., что является рекордом за последние восемь с половиной лет. Рекордный рост деловой активности в сфере услуг РФ в январе был вызван максимальным за 49 месяцев увеличением объемов новых заказов.

Индекс деловой активности является опережающим индикатором, но столь сильный рост показателей практически со 100%-ной уверенностью может свидетельствовать о том, что в ближайшем будущем мы увидим оживление экономики, а значит, и открытие не только новых производственных и торговых мощностей, но и новых офисов. Кроме того, все идет к тому, что антироссийские санкции хотя вряд ли будут сняты полностью, но значительно ослабнут. Это приведет к усилению деловой активности зарубежных компаний, которым понадобятся новые офисы.

Поэтому можно прогнозировать, что в нынешнем году возобновится строительство «заморозки» и рынок получит новые площади. Но пока цены не пошли вверх, у компаний есть еще пара-тройка месяцев, чтобы без значительных доплат найти офис классом выше, либо попытаться договориться со своим нынешним арендодателем о снижении цен.

Борис Соловьев


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.