Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая поделился планами и новостями

Согласно последней статистике за первые семь месяцев 2017 года общее число туристов,

Население критикует экономполитику

Только четверть опрошенных отмечают улучшение экономики

Правительство одобрило бюджет

Расходы бюджета увеличены

ЦБ снизил ставку до 8,5%

Курс рубля не изменился

Инфляция будет низкой

Годовая инфляция опережает цель ЦБ

Бинбанк запросил санацию

Шишханов признал ошибки

ЦБ снизил ставку до 8,5%

Курс рубля не изменился

Задорнов возглавит «Открытие»

Задорнов вступит в должности через несколько месяцев

На кампусе Московской школы управления СКОЛКОВО прошли дебаты Safety Leaders

Дебаты состояли из 4 секций: кибербезопасность, финансовая грамотность, безопасность на

Модерн токен

Капитализация криптовалют бьет рекорды, а государства пытаются встроить новые рынки в старое

Солнце в бокале

Благодаря кризису 2014–2016 годов россияне открыли для себя много новых вин, а их интерес

Forbes назвал богатейшие «семейные кланы»

Состояние 10 богатейших семей оценивается в 27 млрд долларов

Нашествие пивоваров

Пивоваренная отрасль России переживает трудные времена. За последние 10 лет производство

Хлеб на вес золота

Может ли буханка быть предметом роскоши? Хлеб как товар повседневного спроса менее всего

Как библиотека может стать банком

Книга как капитал. К Карлу Марксу не относится

«Финансовая газета» - старейшее, а теперь самое современное экономическое издание. Это и аналитический еженедельник, и электронный портал, и база обновляемых нормативных документов, и площадка, на которой каждый может стать соавтором будущей системы экономического регулирования.



Вы можете оформить подписку на «Финансовую газету», получить доступ к информационно-справочной системе: «Документы, комментарии, консультации»

Строительство и недвижимость   16.04.2017 10:13:03

Замок на лето

Спрос на аренду элитной загородной недвижимости продолжает расти

Замок на лето

Мечты меняются, арендуемые на лето дома – тоже. natnik

В премиальном и элитном сегментах рынка аренды загородной недвижимости отмечается повышенная активность, связанная с укреплением такой тенденции, как съем дачи на лето. Об этом свидетельствуют данные анализа, проведенного специалистами департамента загородной недвижимости агентства Penny Lane Realty.

Новый тренд на рынке загородной недвижимости

Традиционно рынок элитной загородной аренды считался долгосрочным: дорогие коттеджи и резиденции собственники сдавали внаем в основном на длительный период – от года и дольше. Как правило, это напрямую зависело от стоимости объекта. Чем дороже дом, тем меньше была вероятность того, что хозяин согласился бы доверить его арендаторам всего лишь на летний период. В свою очередь спрос со стороны арендаторов на элитные загородные дома тоже был довольно небольшим. Во многом это объяснялось тем, что состоятельные люди всегда предпочитали летом отправлять свои семьи на отдых за рубеж.

В прошлом году ситуация начала меняться. Еще в феврале 2016 г. эксперты отметили активный рост спроса на летнюю аренду загородных домов, где стоимость съема начиналась от 500 тыс. руб. в месяц. По мнению аналитиков, этот тренд был обусловлен тем, что, во-первых, сократилось число госслужащих, которые свободно могут проводить отпуск за границей; во-вторых, многие представители российской элиты на фоне напряженной политической ситуации решили не отправлять свои семьи на традиционный отдых в зарубежные страны, и альтернативой для них стало комфортное лето в Подмосковье.

В итоге все объекты в арендных поселках были сданы еще в первой половине весны. Тогда арендаторы обратились к частным владельцам. Количество собственников, готовых предоставить в аренду дома на срок 4–5 месяцев, выросло, договоры и условия были пересмотрены, и количество сделок, заключенных в этот период, выросло на треть по сравнению с аналогичным периодом предшествующего года.

Аренда элитных вилл

Спрос на аренду элитных вилл и дач оставался на достаточно высоком уровне на протяжении всего 2016 г. Как поясняют эксперты агентства Penny Lane Realty, главным образом это объяснялось тем, что, раздумывая о перспективах покупки дорогой недвижимости на нестабильном рынке, многие потенциальные покупатели решили не рисковать и предпочли пока снять дома в аренду.

Анализ показателей по первым месяцам 2017 г. приводит к выводу, что тренд летней аренды получил развитие. Так, рост обращений и сделок в конце зимы – начале весны свидетельствует как раз о том, что большинство пришедших на подмосковный рынок арендаторов теперь заинтересованы именно в краткосрочной аренде. Пиковыми по спросу периодами традиционно становятся февраль, март и апрель. В эти месяцы количество обращений увеличивается более чем на 40–60% относительно среднемесячных показателей, и в этом году уровень стоимости аренды домов такого класса будет особенно показательным. Эксперты уже сейчас рассуждают о том, сможет ли 2017 г. стать переломным для упавшего рынка элитной загородной недвижимости.

Цена «входного билета»

На протяжении двух с половиной лет этот сегмент, как и многие другие сектора экономики, переживал серьезный спад. Резкий скачок курса доллара в конце 2014 г. обусловил заметное снижение цен в премиальном сегменте (от 30 млн руб. и выше). Коррекция проходила через переход продавцов с долларовых цен на рублевые и фиксацию выгодного курса доллара для покупателей. Проанализировав сделки по отдельно стоящим коттеджам с 2013 по 2016 гг., специалисты Penny Lane Realty отметили падение средней суммы сделки более чем в два раза в долларовом эквиваленте.

«Несмотря на коррекцию цен, которая происходит на загородном премиальном рынке последние два года, входной билет сюда не может быть ниже 20 млн руб., – уверен директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. – Можно сказать, что цены, снизившиеся на фоне слабеющего рубля, уже достигли определенного минимума. Мало того, мы отчетливо видим, как происходит процесс расслоения объектов на особенно качественные по привлекательной цене, которые быстро вымываются с рынка, и на те, что либо по качественным характеристикам, либо  ввиду завышенной цены не вызывают интерес покупателя».

По данным Марии Жуковой, директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», запросы арендаторов, ищущих себе оптимальные варианты для летнего отдыха, не меняются уже многие годы. Люди хотят снять хороший дом со всеми удобствами, с нормальной мебелью и благоустроенным участком. При этом им важно, чтобы рядом был лес или водоем, и все это располагалось бы недалеко от Москвы, в хорошей транспортной доступности как автомобилем, так и общественным транспортом.

Если же говорить об аренде дач бизнес-класса, то, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», минимум в 75 тыс. руб. в месяц сейчас оценивается аренда кирпичного коттеджа площадью 200 кв. м в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе. В доме оборудованы сауна, гостиная с камином, есть вся необходимая мебель и техника, проведены все коммуникации. Не менее чем за 60 тыс. руб. можно арендовать на лето коттедж в Наро-Фоминском районе, площадью 220 кв. м, с центральным отоплением, газом, канализацией, скважиной, системой очистки воды, двумя санузлами, прекрасной меблировкой и всей необходимой бытовой техникой. На участке также есть баня, беседка, мангал.

Ну а если смотреть на непрестижный юго-восток, то там примерно за 50 тыс. руб. в месяц можно будет снять дом площадью 140 кв. м. За эту сумму потенциальным арендаторам предлагается участок с ландшафтным дизайном, пятикомнатный дом, обеспеченный всеми коммуникациями, мебелью и техникой, среди которой имеется и домашний кинотеатр. В распоряжении гостей также собственная сауна, теннисный стол, бильярд и бассейн с подогревом воды и системой фильтрации.

Юлия Земцова  


Тэги:

Написать комментарий

  Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.