В I квартале 2018 года в Москве и ближнем Подмосковье открыто 8 новых коворкинг-центров

В I квартале 2018 года в Москве и ближнем Подмосковье открыто 8 новых коворкинг-центров

В рамках запуска новых объектов за январь – март нынешнего года произошло небольшое снижение ставок по группе классических коворкингах. Кроме того, в этот период замечен рост месячной ставки аренды за нефиксированное место в специализированных коворкингах. Такие данные приводит исследование компании NAI Becar.
Коммерческая / Александр Кузнецов 23 Апр 2018, 17:08
В I квартале 2018 года в Москве и ближнем Подмосковье открыто 8 новых коворкинг-центров

За первые три месяца текущего года, были введены 8 классических коворкингов: 4 крупных суммарно на 9,5 тыс. кв. м (Regus БЦ «Авион», Corporate Innovations Hub (Deworkacy) «SOK Земляной вал», «Таблица»), а также 3 объекта сети «Старт» в Балашихе, Пушкино и Ногинске и небольшой коворкинг LittleBig (суммарно около 800 кв. м).

По данным аналитиков NAI Becar, около 66% коворкингов, которые сейчас существуют, были открыты в 2016−2018 годах. Среди специализированных коворкингов лидируют мастерские различных направлений (41%), объекты в сфере ИТ и инноваций (19%) и швейные коворкинги (16%). Между тем есть и объекты в сфере искусства, архитектуры, дизайна, образования.

При наличии в составе объекта зоны open space и мини-офисов рабочие места распределяются в соотношении 52% и 48% соответственно. На одно рабочее место в классическом коворкинге приходится около 7 кв. м. общей площади объекта (с учетом мест общего использования) и 4 кв. м зоны open space / мини-офисов. В специализированном коворкинге на одно рабочее место приходится около 7−8 кв. м. общей площади объекта (с учетом МОП) и около 5 кв. м зоны open space.

На базе классических коворкингов доступно 9530 рабочих мест (суммарно в open space и мини-офисах), в специализированных коворкингах – 1240 мест. Уровень заполняемости коворкингов Москвы и ближнего Подмосковья за I квартала 2018 года увеличился на 1 п.п., составив около 76%.

Небольшое снижение ставок в группе классических коворкингов связано с выходом новых объектов, а также с уменьшением ставок в некоторых действующих объектах. Рост средней цены нефиксированного места в специализированных коворкингах произошел из-за увеличения ставок в нескольких объектах. Стоимость аренды мини-офиса (на 2–4 чел.) в среднем по городу составляет около 59 600 тыс. руб. / мес. Час аренды переговорной комнаты стоит в среднем около 1050 руб., лектория – 3000 руб./ч, конференц-зала – 7600 руб./ч.

По словам Константина Королева, руководителя сети коворкингов GrowUp, рынок коворкингов Москвы только за квартал вырос примерно на 12% − сопоставимый рост прогнозируется и во II квартале. 

«Это означает, что за год столичный рынок может увеличиться в 1,5 раза. При этом стоимость услуг в проектах не показывает существенного падения. До точки насыщения мы пока не дошли, − поясняет он. − В отличие от рынка классической офисной аренды или торговых площадей, для коворкингов пока нет точной формулы расчета насыщенности. Во всем мире рынок продолжает прирастать на 20–30% ежегодно и пока нет локаций, сопоставимых с Москвой, где можно было бы констатировать, что насыщенность рынка уже достигла оптимального предела. Так что главным вопросом отрасли еще долго будет: сколько коворкингов нужно в Москве?».

Коворкинг (с англ. «co-working» – «совместная работа») представляет собой оборудованное офисное место, которое можно арендовать на срок от одного дня до одного года. Заниматься на этом пространстве можно любым направлением работы, кроме той, что предполагает использование особого оборудования или создание препятствий для работы окружающих. Расположены такие мини-офисы в коворкинг-центрах.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться