Вакантность стрит-ритейла в центре Москвы вернулась к минимуму за три года

Вакантность стрит-ритейла в центре Москвы вернулась к минимуму за три года

Доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сократилась с января по март 2018 года на 0,6 п.п., составив 8,4%. Таким образом, уровень вакантности основных торговых коридоров снизился до значения начала 2017 года, когда показатель достиг минимума перед началом летней реконструкции центра столицы. Такие данные приводит компания JLL в своем исследовании.
Коммерческая / Александр Кузнецов 25 Апр 2018, 13:01
Вакантность стрит-ритейла в центре Москвы вернулась к минимуму за три года

По данным JLL, наибольшее изменение вакантности за I квартал 2018 года показывает северный участок Садового кольца (от станции метро «Маяковская» до метро «Курская»), где показатель снизился на 6,9 п.п., до 13,2%. В числе новых арендаторов на этом отрезке – супермаркеты небольших форматов (АВ Daily, «ВкусВилл»), банки и салоны красоты. В целом средняя доля свободных помещений по Садовому кольцу за этот квартал уменьшилась с 11,7% до 9,5%.

Помимо Садового кольца, показатели которого восстанавливаются после завершения реконструкции, лидерами по динамике заполняемости за прошедший квартал стали улицы Тверская и Маросейка, где вакантность снизилась на 2,5 и 2,2 п.п. − до 5,8% и 10,0% соответственно.

«В числе основных трендов на рынке центрального стрит-ритейла Москвы – увеличение доли ресторанов и кафе до 33,5% в I квартале 2018 года при снижении объема фэшн-операторов. Доля магазинов одежды, обуви и аксессуаров на основных торговых улицах постепенно уменьшается на протяжении последних лет – с 15% в 2015 году до 10,5% на конец марта 2018 года, – рассказывает Юлия Назарова, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве. – При этом фэшн-сегмент продолжает активно изучать возможности на рынке стрит-ритейла, в особенности для открытия флагманских магазинов, предпочитая улицы со значительной долей арендаторов данного сегмента».

По словам Оксаны Копыловой, руководителя направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL, завершение благоустройства основных торговых коридоров и их заполнение новыми операторами закончило и формирование профилей этих улиц. «В городе уже сложились основные локации расположения кафе и ресторанов, являющиеся привлекательными как для жителей Москвы, так и для туристов. Ключевые ресторанные улицы уже сейчас имеют минимальную вакантность – около 3% на Мясницкой, Покровке, в районе Патриарших прудов, а в Камергерском переулке незанятые помещения в принципе отсутствуют, – комментирует она. – Таким образом, на уже сформировавшихся улицах отсутствуют площадки для новых проектов».

В то же время в некоторых центральных коридорах в I квартале 2018 года появились новые свободные площади. Например, уровень вакантности в Столешниковом переулке увеличился с 11,4% до 13,3%. Это, в свою очередь, оказало влияние на среднюю ставку аренды, которая снизилась до 205 тыс. руб. за кв. м в год. Кроме того, уменьшение арендных ставок вслед за ростом вакантности было отмечено и на Новом Арбате, а также на Тверской – в результате демократизации пула арендаторов этого торгового коридора. На обеих улицах арендная ставка на конец квартала достигла 105 тыс. руб. за кв. м в год. На Маросейке, напротив, снижение уровня вакантности привело к росту ставок аренды – с 85 тыс. руб. за кв. м в год на конец 2017 года до 90 тыс. руб. к концу I квартала 2018 года.

В структуре спроса на рынке центрального стрит-ритейла продолжают лидировать кафе и рестораны: их доля составила 46% от общего объема заявок в прошедшем квартале. На 2-м месте традиционно находятся фэшн-операторы с показателем 17%, супермаркеты и продуктовые магазины заняли III место (9% от общего объема заявок).

Ротация арендаторов на основных торговых улицах Москвы осталась на том же уровне по сравнению с концом прошлого года, составив 8%. За первые три месяца года наибольшая динамика ротации была зафиксирована на северном участке Садового кольца − 18%, а также в Столешниковом переулке − 16%.

Арендные ставки центральных торговых коридоров Москвы




Источник: JLL

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться