В марте 2018 года объем предложения торговых помещений на продажу снизился

В марте 2018 года объем предложения торговых помещений на продажу снизился

В марте на продажу предлагался 1321 объект общей площадью 1709 тыс. кв. м и общей стоимостью 264,5 млрд руб., что ниже показателя февраля на 24% по количеству и на 33% по общей площади. Такие данные приводит консалтинговая компания RRG.
Коммерческая / Александр Кузнецов 27 Апр 2018, 17:00
В марте 2018 года объем предложения торговых помещений на продажу снизился

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 6% и составила 154 791 руб./кв. м. Курс доллара в марте не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 6% и составила 2710 долл./кв. м. За год цены в рублях снизились на 16%, а в долларах – на 18%.

Снижение цен в условиях уменьшения объема предложения в марте может указывать на низкую деловую активность. Это объясняется отсутствием факторов, которые стимулировали бы как макроэкомическое развитие в целом, так и развитие рынка коммерческой недвижимости в частности. В то же время аналогичное снижение отмечалось в марте и в 2016, и в 2017 годах. Поэтому аналитики RRG считают: делать вывод, является ли наблюдающееся снижение устойчивой тенденцией или же вызвано чисто сезонными факторами, пока нельзя.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские помещения (24%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (11%).

Остановимся подробнее на торговых помещениях. Так, в марте 2018 года объем предложения таких помещений на продажу по количеству снизился на 33%, а по общей площади – на 5%. Всего на рынке экспонировалось 266 объектов общей площадью 265 тыс. кв. м. и общей стоимостью 56,3 млрд руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 19 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 51%, а по общей площади – на 80%. Цена за месяц выросла на 42%, составив 877 536 руб./кв. м. Значительное увеличение цены обусловлено уходом с рынка двух больших и дешевых объектов – на улице Новый Арбат (8381 кв.м, 478 896 руб./кв.м) и Котельнической набережной (1200 кв. м, 452 100 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 31%, по общей площади вырос на 1%, составив 247 объектов общей площадью 261 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 9% и составила 202 467 руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены было связано с выходом в марте трех дешевых крупных объектов на проспекте Андропова (87 000 кв.м, 174 000 руб./кв.м), на Новочеркасском бульваре (10 500 кв.м, 134 000 руб./кв.м) и на Ленинградском шоссе (6 000 кв.м, 116 700 руб./кв.м)

Несмотря на значительный рост стоимости торговых помещений, цены на торговые помещения в центре в марте, в отличие от помещений за пределами Садового Кольца, снизилась. Это может свидетельствовать о том, что спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе остается более низким.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться