Бизнес-класс на Садовом кольце представлен только апартаментами, 1 м которых стоит 284,6 тыс. руб.

Бизнес-класс на Садовом кольце представлен только апартаментами, 1 м которых стоит 284,6 тыс. руб.

На первичном рынке столичного жилья на удалении не более 1 км от Садового кольца в сторону области, а также между ним и Бульварным кольцом реализуются 4 объекта бизнес-класса и 16 новостроек премиальной категории.
Жилая / Александр Кузнецов 24 Апр 2018, 14:10
Бизнес-класс на Садовом кольце представлен только апартаментами, 1 м которых стоит 284,6 тыс. руб.

При этом в «бизнесе» представлены только апартаментные комплексы, а в премиум-классе сразу три типа проектов: с квартирами, с апартаментами и с обоими форматами. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум».

В общей сложности в проектах бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце сегодня предлагается порядка 940 лотов, что составляет 1,9% от всего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Из этого количества почти половина – это апартаменты премиум-класса (455 лотов). Число апартаментов бизнес-класса достигает отметки 305 лотов. Еще 180 объектов – это квартиры премиум-класса.

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментных комплексах бизнес-класса на Садовом кольце сегодня составляет 284,6 тыс. руб. За год этот показатель практически не изменился – отрицательная динамика составила -4,7%. В сегменте апартаментов премиум-класса было отмечено более значительное снижение средних показателей: за 12 месяцев средняя стоимость кв. м сократилась на 14,2% до уровня 414,4 тыс. руб. Одна из основных причин – выход на рынок в 2017 году сразу трех новых проектов в рассматриваемой локации. А в жилых комплексах премиум-класса, напротив, был зафиксирован рост: средний «квадрат» подорожал на 12,4% и достиг отметки в 510,9 тыс. руб.

Самой доступной на сегодняшний день новостройкой у Садового кольца является новый комплекс бизнес-класса «Level Павелецкая». Продажи в проекте стартовали в начале 2018 года, порог входа сегодня находится на уровне 7,07 млн руб. В других апартаментных комплексах в данном сегменте минимальные цены в полтора-два раза выше: в апарт-комплексе «Волга» стоимость начинается от 10,73 млн руб., в проекте «Басманный, 5» – от 12,68 млн руб., «Дом на Красина» – от 15,68 млн руб.

Цены на квартиры премиум-класса в рассматриваемой локации начинаются от 15,2 млн руб. Это минимальный бюджет покупки в комплексе «I’M на Садовом». В ЖК NV/9 ARTKVARTAL минимальная стоимость квартиры составляет 17,36 млн руб. На третьей позиции расположился комплекс Mostman – от 18,73 млн руб.

Апартаменты премиум-класса на Садовом кольце обойдутся несколько дешевле, чем квартиры. Ценовой минимум зафиксирован на отметке в 7,67 млн руб. («Резиденции Замоскворечье»). В комплексе «I’M на Садовом» цены стартуют от 13,5 млн руб., в проекте «Цвет 32» – от 14,42 млн руб.

«В отличие от невидимой административной границы ЦАО, Садовое кольцо является физическим рубежом, очерчивающим центр столицы, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер «Level Павелецкая»). – При этом подавляющее большинство новостроек рядом с Садовым кольцом – элитные и премиальные объекты, цены в которых находятся на довольно высоком уровне. Новый проект бизнес-класса от Level Group дает возможность приобрести жилье в центре Москвы более широкому кругу покупателей».

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, потенциальный спрос на недвижимость бизнес- и премиум-класса рядом с Садовым кольцом сегодня очень высок. «Однако ограниченный объем предложения в этих сегментах и высокие цены в готовых новостройках не позволяют ему реализоваться, − комментирует она. − При этом новые проекты в данной локации выходят крайне редко. А если и появляются, то наиболее доступные по цене варианты раскупаются очень быстро. Сегодня порог входа находится на уровне 7,07 млн руб. Но вряд ли цены долго продержатся на столь низком уровне».  

 

Источник: «Метриум Групп» 

 

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться