Новостройки Новой Москвы в I квартале продавались лучше «старомосковских»

Новостройки Новой Москвы в I квартале продавались лучше «старомосковских»

Наиболее успешные проекты новостроек на территории Новой Москвы в I квартале 2018 года продавались в два раза интенсивнее, чем самые популярные жилые комплексы «старой» Москвы. При этом доля новостроек Троицкого и Новомосковского округов в структуре спроса на жилье в «Большой» Москве достигла самого высокого показателя с 2014 года – 38%. Такие данные приводит компания «Метриум».
Жилая / Александр Кузнецов 10 Май 2018, 17:00
Новостройки Новой Москвы в I квартале продавались лучше «старомосковских»

В I квартале 2018 года темпы продаж квартир в новомосковских новостройках в 2,4 раза превзошли аналогичный показатель проектов в старых границах Москвы. Аналитики компании «Метриум» проанализировали количество проданных в течение января − марта квартир в Новой и «старой» Москве. Для этого были выбраны наиболее успешные проекты, на которые приходится свыше 50% всех реализованных объектов на данных рынках.

Как показали подсчеты, в Новой Москве больше половины всех заключенных в I квартале 2018 года договоров долевого участия (ДДУ) пришлось на 5 жилых комплексов. Средний темп продаж в них составил 197 квартир в месяц.

Между тем проекты в старых границах столицы не демонстрируют такой динамики. В «старой» Москве в I квартале 2018 года 50% всех сделок были зарегистрированы в 19 проектах. По подсчетам «Метриума», средний темп продаж в них составил 81 квартир в месяц. Таким образом, наиболее успешные жилые комплексы Новой Москвы продаются в 2,4 раза быстрее, чем лучшие с точки зрения реализации ЖК «старой» Москвы.

Растущая популярность первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы отразилась и на общей статистике продаж в Большой Москве. Так, в I квартале 2018 года на присоединенных территориях было заключено 38% от всех сделок в столице. Между тем в 2016 году удельный вес ТиНАО оценивался в 32%, а в 2013 году – 27%.

По мнению Натальи Кругловой, генерального директора компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, увеличение спроса на новостройки в Новой Москве стало закономерным итогом усилий, которые предпринимаются властями для развития присоединенных территорий. «В отличие от рынка Подмосковья, который в основном пребывает в стагнации, расширение сети метрополитена, модернизация инфраструктуры, сравнительно низкий уровень цен превратили Новую Москву в “точку роста” столичного рынка новостроек, − комментирует она. − Повышение доступности ипотеки придало дополнительный толчок развитию местных проектов. Примечательно, что в Новой Москве, где объем предложения в три раза меньше, чем в “старой”, заключается почти 40% всех сделок на столичном рынке жилья. Полагаю, в дальнейшем тенденция к приросту доли новомосковских новостроек только усилится».

В числе других причин популярности Новой Москвы Александр Зубец, генеральный директор компании «Новые Ватутинки», называет государственные социальные программы, в частности субсидированную ипотеку под 6% годовых для многодетных семей. Ведь, как он отмечает, для столичного региона кредитный лимит по субсидии составляет 8 млн руб. при минимальном первоначальном взносе 20%, то есть стоимость жилья ограничена суммой в 10 млн руб. «Для сравнения: в старых границах Москвы в массовом сегменте средний бюджет трехкомнатной квартиры в массовом сегменте равен 12,8 млн руб., тогда как в Новой Москве – 8,7 млн руб., − поясняет он. − В результате все больше семей рассматривают к покупке именно проекты присоединенных территорий».

Аналитики «Метриума» отмечают, что в годовом выражении спрос на жилье в Новой и «старой» Москве вырос соразмерно. В ТиНАО количество зарегистрированных в I квартале ДДУ увеличилось на 49% по сравнению с I кварталом 2017 года. В «старой» Москве было заключено на 51% больше сделок, чем в аналогичный период предыдущего года.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться