В I квартале в Москве аренда на элитное жилье подешевела при сокращении предложения

В I квартале в Москве аренда на элитное жилье подешевела при сокращении предложения

С начала года запрашиваемая плата по новым договорам на элитную недвижимость в среднем по столице снизилась более чем на 10%, причем стоимость уменьшается как в рублях, так и в долларах при одновременном сокращении предложения. Об этом говорит исследование компании Blackwood.
Жилая / Александр Кузнецов 11 Май 2018, 18:00
В I квартале в Москве аренда на элитное жилье подешевела при сокращении предложения

По данным аналитиков, только за первые три месяца 2018 запрашиваемая средняя арендная плата со стороны собственников снизилась на 10,5% до 362,3 тыс. руб. в месяц. «Если сравнивать этот показатель с аналогичными данными прошлого года, то уменьшение цены составило 13,6%. Отчетливо видно, что основная доля падения пришлась именно на начало 2018 года, – отмечает Иван Бородин, директор департамента аренды городской недвижимости компании Blackwood. – Вероятно, мы будем наблюдать развитие этой тенденции в долгосрочной аренде ближайшие 2−3 месяца».

В долларовом эквиваленте средний уровень аренды элитного жилья составил на апрель 2018 года порядка 6 тыс. долл. в месяц, снизившись на 9% по отношению к IV кварталу и на 13% по отношению к I кварталу 2017 года соответственно. Эксперты отмечают и тенденцию к снижению числа сделок в валюте, что очевидно вызвано общим экономическим фоном. По отношению к концу 2017 года такие сделки упали на 14,9%, и даже при сохранении расчетов в долларах, стороны формируют внутренний фиксированный курс.

По словам Ивана Бородина, параллельно снижается и объем предложения на рынке элитной недвижимости Москвы. Этот тренд отмечается уже несколько месяцев и выглядит достаточно прочным: так, по итогам I квартала число выставленных на рынок квартир сократилось на 26,4% по сравнению с четвертым IV 2017 года, составив 285 лотов. По мнению экспертов, это связано с тем, что большая доля квартир сдана на короткий срок или готовятся к короткой срочной аренде. Колебания курса заставляют собственников отказываться от долгосрочных договоров.

Отмечают аналитики и небольшие колебания спроса. С начала года диапазон средней цены сделки снизился со 100−300 до 100−250 тыс. руб. в месяц. Так, средний бюджет сделок в компании Blackwood по сравнению с IV кварталом 2017 года снизился на 8,5%, составив 157,3 тыс. руб. за месяц. Увеличилась доля квартир с арендной ставкой в размере 300−500 тыс. руб.  в месяц на 1,8 п.п. по сравнению с IV кварталом 2017 (до 24,5%). Умеренный рост ставок зафиксирован на лоты с бюджетом до 200 тыс. руб. в месяц – 4,1 п.п. при текущем уровне 24,1% от общего объема предложения. На лоты площадью свыше 500 тыс. руб.  в месяц приходится порядка 19,8% всего предложения.

Несмотря на колебания цены, структура предложения по площадям и комнатности остается пока неизменной: основная часть – больше 30% рынка приходится на 3-комнатные квартиры, на второй позиции – 4-комнатные.

С начала года в лидеры спроса вышел Тверской район Москвы. На него приходится более 36% спроса, в отличие от конца прошлого года, когда наибольшей популярностью пользовались более зеленые и традиционно воспринимаемые как семейный район, Хамовники. Одной из причин роста популярности Тверского района может быть более низкий уровень цен на аренду. Самая высокая планка по средней стоимости договоров аренды по итогам I квартала была отмечена в районе Якиманка – 463,4 тыс. руб. в месяц. На второй позиции расположились Хамовники – 459,7 тыс. руб. в месяц. Самым бюджетным был Мещанский район – 190 тыс. руб. в месяц.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться