Сколько стоит сегодня купить дачу в Подмосковье и от чего зависит эта цена

Средняя стоимость дачи на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья сегодня достигает 3,8 млн руб., при этом у 80% объектов цены завышены на 30–40% и более.
Недвижимость / 20 июля 2018, 12:10
Сколько стоит сегодня купить дачу в Подмосковье и от чего зависит эта цена

Ценник пригодной для проживания дачи в Подмосковье начинается примерно от 250 тыс. руб. – за такие деньги можно найти участок на расстоянии 100–150 км от МКАДа с небольшим домом.

«Чаще всего самые бюджетные варианты – это щитовые домики в возрасте 30 и более лет, с газом в баллонах и удобствами на улице, – рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», подготовившего это исследование. – Размеры таких участков не превышают 4–6 соток, иногда на них растут старые плодовые деревья, иногда – просто бурьян».

Покупатели же в основном стараются уложиться в бюджет до 1 млн руб. И хотя это нелегко, найти дачу в таком ценовом диапазоне можно даже в радиусе 50 км от столицы. Традиционно север и запад считаются более престижными направлениями, чем юг и восток.

«Это разделение объясняется транспортной доступностью, инфраструктурой, экологией, наличием рек, лесов и т.д., – комментирует Дмитрий Таганов. – Территория нынешней Новой Москвы раньше тоже была востребованным дачным местом, однако сейчас она находится под прессингом строящихся многоэтажек. Как следствие – увеличение плотности населения, рост трафика, ухудшение экологической обстановки».

Впрочем, хотя локация и оказывает влияние на цену и спрос, она редко становится решающим фактором. Намного весомее такие аспекты, как площади дома и участка, их состояние, наличие коммуникаций. По данным специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», средний метраж дачного участка сегодня равен 10 соткам, дома – 105 кв. м.

«Несмотря на то, что чаще встречаются участки площадью 8–12 соток, традиционные “шесть соток“ по-прежнему здравствуют, – говорит Дмитрий Таганов. – Большой участок требует серьезного ухода, а современный покупатель смотрит на дачу скорее как на место отдыха, а не постоянных садовых работ. Пара деревьев или кустарников, цветник, место для мангала – этого вполне достаточно».

Самый дорогой материал для строительства дачи – кирпич, а если говорить о технологиях деревянного домостроения, то клееный брус. Наиболее доступный вариант – каркасный дом, эту технологию проще других вписать в бюджет до миллиона рублей.

«О влиянии возраста постройки на цену однозначно сказать нельзя, – считает Дмитрий Таганов. – Так, дореволюционный, но крепкий деревянный дом с коньками на крыше и резными наличниками может стоить намного дороже, чем современный. Аналогично с хозяйственными пристройками, здесь многое зависит от их состояния. Если это обветшалый сарай, который придется сносить, он, конечно, пойдет в минус. А если новая баня – в хороший плюс».

Электричество сейчас имеется почти во всех СНТ, и его отсутствие способно серьезно снизить спрос на участок. Что касается водоснабжения, то на дачах чаще встречается так называемый летний водопровод, нередко на участках роют колодцы. Если колодца нет, а с водой случаются перебои, это может понизить цену лота на 50–70 тыс. руб. Удобства на улице и отсутствие септика – тоже минус 50 тыс. руб. Самая редкая опция в дачных товариществах – это магистральный газ. В газифицированном поселке участок стоит на 200–300 тыс. дороже, а то и больше.

Важна и окружающая территория: если неподалеку от дачи находится большой лес или пригодный для купания водоем, ее цена может возрасти на 10–15%. Негативные факторы способны снизить стоимость дачи на 15–20%, в зависимости от конкретного случая. Например, наличие рядом ЛЭП уменьшает ее цену на 5–10%, свалки – на 10–20%.




Также в рубрике

  • Доля российских граждан со среднемесячным доходом ниже 15 тысяч рублей за время пандемии выросла с 38,1% до 44,6%, а доля крайне бедного населения, живущего на доход менее 5 тысяч рублей, увеличилась с 6,9% в феврале до 8,1% в июне.
    Деньги7 июля 2020, 14:32
  • За 10 лет квотербек Национальной футбольной лиги заработает более 500 млн долларов.
    Звезды7 июля 2020, 14:03
  • Минэнерго потребовало от нефтяных компаний в кратчайшие сроки увеличить объем продаж бензина и дизтоплива на бирже. По сравнению с тем же периодом 2019 года продажи должны вырасти как минимум на 3%.
    ТЭК7 июля 2020, 13:43
  • 5 трлн рублей – на восстановление экономики. Общенациональный план действий, разработанный Правительством РФ, рассчитан до 2021 года и предполагает восстановление доходов населения, экономический рост и долгосрочные структурные изменения.
    Мероприятия7 июля 2020, 13:24
  • Более 70% московских малых и средних предприятий (МСП) рассчитывают на восстановление своего бизнеса в течение года. Об этом говорится в исследовании, проведенном «Опорой России» совместно с Промсвязьбанком.