В 2018 году на рынок Москвы вышло рекордно много элитных новостроек

В этом году на рынке высокобюджетного жилья зафиксировано рекордное количество новых проектов за всю историю рынка: продажи стартовали в 21 комплексе, из которых 11 объектов позиционируются в премиум-классе, остальные 10 – в элитном сегменте.
Недвижимость / 22 февраля 2019, 14:10
В 2018 году на рынок Москвы вышло рекордно много элитных новостроек

Эксперты отмечают, что высокобюджетный рынок переориентировался с крупных проектов на небольшие клубные дома. В 2018 году на рынок вышло рекордно мало проектов, в которых более 60 лотов, на фоне максимального пополнения небольшими комплексами − до 20 лотов. Об этом сообщают в компании Knight Frank.

По количеству лотов максимальный выход нового предложения пришелся на 2013 год, когда на рынок были выведены такие крупные премиальные проекты, как «Сады Пекина» (31 тыс. кв. м/330 лотов), Snegiri Eco (38 тыс. кв. м/209 лотов), «Резиденция Монэ» (21 тыс. кв. м/174 лота), Barkli Residence (17 тыс. кв. м/156 лотов) и др.

Начиная с 2010 года объем нового предложения постепенно увеличивался и в 2013 году достиг максимального значения. Так, в 2013 году на рынок вышло 15 новых комплексов (1562 квартиры и апартаментов). В 2014 году темпы выхода нового предложения замедлились: продажи были открыты в 11 новых объектах с общим объемом 853 лота. В 2015 году на рынок также вышло 11 проектов с общим объемом 544 лота, что сопоставимо с показателем посткризисного 2009 года, когда предложение пополнилось 439 лотами. В 2016 году старт продаж был объявлен в 11 новых проектах (742 лота), в 2017 году – в 15 комплексах (1393 лота), наконец, в 2018 году – в 21 новом проекте (915 квартир и апартаментов).

Если говорить о масштабе проектов, то в 2018 году на рынок вышло рекордное количество клубных домов за последние 6 лет. Доля комплексов, где представлено не более 20 лотов, составила 38%, что на 18 процентных пункта (п.п.) больше показателя 2013 года. Тогда рынок, напротив, пополнился большей частью крупномасштабными проектами: почти половина новых объектов того года имела в составе более 60 лотов. В 2018 году было выведено наименьшее количество крупных проектов за последние 6 лет.

По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, в 2018 году застройщики спешили выводить новые проекты на рынок, что было характерно не только для элитного сегмента, но и для рынка жилой недвижимости в целом, и связано с изменением 214-ФЗ. «При этом в элитном сегменте, в отличие от массового, подготовка крупного проекта занимает достаточно много времени и ускорить процесс сложно, учитывая риск формирования неликвидного предложения. С небольшими клубными проектами несколько проще, возможно, в связи с этим в 2018 году основное внимание девелоперов сместилось именно на них, − рассказывает она. − Подобная стратегия оказалась особенно верной в свете возможных дополнительных изменений в законе. Для точечной застройки реалистично, даже начав их в 2018 году, достигнуть высокой стадии строительной готовности к 1 июля 2019 года. Однако в 2019−2020 годах мы ожидаем возобновления выхода крупных проектов в элитном сегменте».


Также в рубрике

  • Кабмин дал зеленый свет проекту изменений в ФЗ о содействии разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промпродукции госкорпорации «Ростех».
    Промышленность30 мая 2020, 18:00
  • Астраханские власти выступили с идеей производственного сотрудничества местных судостроительных предприятий с туркменскими.
    Промышленность30 мая 2020, 16:49
  • Издание вычеркнуло из своего рейтинга самых богатых людей телезвезду и главу косметической корпорации Kylie Cosmetics Кайли Дженнер. В журнале пришли к выводу, что ее семья намеренно переоценила ее бизнес.
    Персоны30 мая 2020, 15:42
  • Спор между двумя лидерами возник во время их общения по телефону. Как сообщает издание Politico со ссылкой на источники в американской администрации, речь шла о строительстве «Северного потока-2».
    Политэкономика30 мая 2020, 14:24
  • Президент США Дональд Трамп объявил о прекращении отношений со Всемирной организацией здравоохранения.
    Политэкономика30 мая 2020, 13:03