В 2018 году на рынок Москвы вышло рекордно много элитных новостроек

В этом году на рынке высокобюджетного жилья зафиксировано рекордное количество новых проектов за всю историю рынка: продажи стартовали в 21 комплексе, из которых 11 объектов позиционируются в премиум-классе, остальные 10 – в элитном сегменте.
Недвижимость / 22 февраля 2019, 14:10
В 2018 году на рынок Москвы вышло рекордно много элитных новостроек

Эксперты отмечают, что высокобюджетный рынок переориентировался с крупных проектов на небольшие клубные дома. В 2018 году на рынок вышло рекордно мало проектов, в которых более 60 лотов, на фоне максимального пополнения небольшими комплексами − до 20 лотов. Об этом сообщают в компании Knight Frank.

По количеству лотов максимальный выход нового предложения пришелся на 2013 год, когда на рынок были выведены такие крупные премиальные проекты, как «Сады Пекина» (31 тыс. кв. м/330 лотов), Snegiri Eco (38 тыс. кв. м/209 лотов), «Резиденция Монэ» (21 тыс. кв. м/174 лота), Barkli Residence (17 тыс. кв. м/156 лотов) и др.

Начиная с 2010 года объем нового предложения постепенно увеличивался и в 2013 году достиг максимального значения. Так, в 2013 году на рынок вышло 15 новых комплексов (1562 квартиры и апартаментов). В 2014 году темпы выхода нового предложения замедлились: продажи были открыты в 11 новых объектах с общим объемом 853 лота. В 2015 году на рынок также вышло 11 проектов с общим объемом 544 лота, что сопоставимо с показателем посткризисного 2009 года, когда предложение пополнилось 439 лотами. В 2016 году старт продаж был объявлен в 11 новых проектах (742 лота), в 2017 году – в 15 комплексах (1393 лота), наконец, в 2018 году – в 21 новом проекте (915 квартир и апартаментов).

Если говорить о масштабе проектов, то в 2018 году на рынок вышло рекордное количество клубных домов за последние 6 лет. Доля комплексов, где представлено не более 20 лотов, составила 38%, что на 18 процентных пункта (п.п.) больше показателя 2013 года. Тогда рынок, напротив, пополнился большей частью крупномасштабными проектами: почти половина новых объектов того года имела в составе более 60 лотов. В 2018 году было выведено наименьшее количество крупных проектов за последние 6 лет.

По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, в 2018 году застройщики спешили выводить новые проекты на рынок, что было характерно не только для элитного сегмента, но и для рынка жилой недвижимости в целом, и связано с изменением 214-ФЗ. «При этом в элитном сегменте, в отличие от массового, подготовка крупного проекта занимает достаточно много времени и ускорить процесс сложно, учитывая риск формирования неликвидного предложения. С небольшими клубными проектами несколько проще, возможно, в связи с этим в 2018 году основное внимание девелоперов сместилось именно на них, − рассказывает она. − Подобная стратегия оказалась особенно верной в свете возможных дополнительных изменений в законе. Для точечной застройки реалистично, даже начав их в 2018 году, достигнуть высокой стадии строительной готовности к 1 июля 2019 года. Однако в 2019−2020 годах мы ожидаем возобновления выхода крупных проектов в элитном сегменте».




Также в рубрике

  • По данным Следственного комитета России (СКР), из года в год увеличивается количество уголовных дел, возбуждаемых из-за врачебных ошибок. Так, в 2018-м их было возбуждено около 2,2 тысячи, что на 24% превышает соответствующий показатель годом ранее.
    Медицина10 июля 2020, 13:45
  • По словам основателя Telegram, Apple и Google привели рынок приложений к беспрецедентной централизации и дисбалансу, создав для стартапов условия, в которых они не могут выжить.
    Технологии10 июля 2020, 12:52
  • В России, по данным оперштаба по борьбе с коронавирусом, на 10 июля зафиксировано 713 936 случаев заболевания с начала пандемии. Прирост за сутки – 6635 заболевших.
  • Как пишет The Wall Street Journal со ссылкой на опрошенных аналитиков, нефтяные цены могут перевалить отметку в 100 долларов за баррель уже во второй половине 2020 года.
    Мировая экономика10 июля 2020, 11:16
  • Политический кризис, уличные протесты и пандемия — смогут ли эти проблемы обрушить экономику США и лишить Дональда Трампа президентского кресла.
    Мировая экономика10 июля 2020, 10:59