В новостройках Новой Москвы дешевых студий уже не осталось

На фоне мощного спроса в 2018 году в новых домах на присоединенных недавно к столице территориях предложение студий сократилось на 44%. Клиенты раскупили самые доступные по цене квартиры-студии, в связи с чем средняя стоимость оставшихся в продаже объектов такого формата возросла на 42%.
Недвижимость / 25 марта 2019, 14:10
В новостройках Новой Москвы дешевых студий уже не осталось

В конце первого квартала 2019 года в строящихся и готовых жилых комплексах Новой Москвы продавалось 9,4 тыс. квартир, из которых 865 относились к студийному формату. Между тем год назад на местном первичном рынке жилья застройщики предлагали 1,5 тыс. таких объектов. Таким образом, за прошедший год предложение студий снизилось почти на 44%. Такие данные приводят эксперты компании «Метриум».

При этом резко повысилась стоимость этих объектов. Год назад среднюю студию можно было приобрести за 2,6 млн руб., а в первом квартале 2019 года – за 3,7 млн руб. Средняя цена квадратного метра в новомосковских студиях также повысилась со 106 тыс. до 141 тыс. руб. Таким образом, стоимость студии возросла на 42%, а «квадрат» подорожал на 33%.

Аналитики отмечают, что повышение расценок не сопровождалось сопоставимым увеличением средней площади студий. Год назад средняя студия достигала в площади 24,7 кв. м, а сейчас – 26,2 кв. м.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, в 2018 году совпали две тенденции: относительно низкие ставки и рост предложения квартир студийного формата, отличающихся более доступной ценой от однокомнатных квартир. «Развитие инфраструктуры в Новой Москве, открытие станций метро также привлекли сюда инвесторов. В итоге наиболее доступные варианты студий были раскуплены в течение года, из-за чего их предложение сократилось почти в два раза, − рассказывает она. − На рынке остались дорогие объекты, которые продаются по значительно более высокой стоимости. Помимо этого, наблюдавшие высокий интерес к студиям застройщики ускорили повышение цен на данный продукт, что выразилось в росте средней стоимости “квадрата”».

По подсчетам экспертов, в 2018 году в Новой Москве было продано 3,6 тыс. студий. Средний бюджет покупки составил 2,85 млн руб., а средняя площадь проданной студии – 25,6 кв. м. Таким образом, в течение года спросом пользовались объекты, которые соответствовали средним по рынку параметрам к началу 2018 года.

В «старой Москве» средняя стоимость студий в 2018 году также выросла на фоне высокого спроса. В новостройках массового сегмента этот показатель увеличился с 4,78 млн до 5,13 млн руб., то есть на 7%. Однако в старых границах столицы в новостройках относительно легко можно найти студии по стоимости от 3,2 млн руб. Соответственно, для сохранения конкурентоспособности сектора студий застройщикам Новой Москвы придется предложить клиентам новые объекты по более низким ценам.


Также в рубрике

  • Общественные и приотельные пляжи в Крыму и Краснодарском крае могут начать открываться в течение ближайших двух недель. Такой прогноз сделала начальник управления государственных туристских проектов и безопасности Ростуризма Елена Лысенкова.
    Туризм3 июня 2020, 18:02
  • Обе страны пришли к выводу, что снижение добычи по максимуму нужно поддерживать еще как минимум месяц. Решение сторон согласовано.
    ТЭК3 июня 2020, 17:50
  • Президент Владимир Путин ввел режим чрезвычайной ситуации федерального уровня из-за разлива нефтепродуктов в Красноярском крае. Об этом глава государства заявил на совещании с членами правительства после доклада главы МЧС Евгения Зиничева.
  • Сервис BlaBlaCar снова будет доступен в России. Однако путешественникам придется соблюдать меры безопасности, которые предусмотрела компания.
    Транспорт3 июня 2020, 17:00
  • По прогнозам экспертов Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), до конца года ожидается значительное ослабление рубля. Курс американской валюты может вырасти до 90 рублей за доллар.
    Мировая экономика3 июня 2020, 16:41