Арендные ставки на жилье в Подмосковье могут подорожать на 10−15% из-за запуска МЦД и метро

По мнению экспертов, поскольку после ввода Московских центральных диаметров (МЦД) и метро качество жизни на прилегающих территориях повысится, то вырастет и спрос на съем жилья. Поэтому сдавать квартиры в Московской области станет выгоднее.
Недвижимость / 18 июня 2019, 11:23
Арендные ставки на жилье в Подмосковье могут подорожать на 10−15% из-за запуска МЦД и метро

Объем предложения на рынке найма городского жилья в Подмосковье растет. В частности, за год (по отношению к середине июня 2018 года) экспозиция увеличилась на 12%. Такие данные приводят специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость». Среди ключевых причин позитивной динамики они выделяют активное жилищное строительство и оживление покупательского спроса в области: часть собственников нового жилья сдает его внаем.

Сейчас не менее 15% арендной экспозиции Московской области представлены квартирами в новостройках (такой статус дом имеет в течение 3 лет после сдачи в эксплуатацию).

Абсолютное большинство лотов на областном рынке найма – 63% – расположено в многоэтажных и высотных домах, 33% приходится на жилые здания средней этажности и всего 4% – на «малоэтажку».

Преимущественную долю арендного предложения в Подмосковье составляют наиболее экономичные «однушки» – они занимают 60% экспозиции, 26% принадлежат 2-комнатным лотам, 14% – многокомнатным (3+).

В перечне локаций Московской области с наибольшим объемом предложения съемных квартир первые три позиции занимают Люберецкий район с 12% от совокупной экспозиции, Химки с 11% в ней и Балашиха с долей 10%. По 9% − у Мытищинского и Красногорского районов, по 8 % − у Одинцовского района и Подольска. Далее идут Королев – с 6%, Раменский район – 5% и Реутов – 4%.

Минимальные и максимальные арендные ставки в лидирующем по объему предложения Люберецком районе находятся в диапазоне от 18 тыс. до 55 тыс. руб. в месяц.

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в перечисленных локациях и ассортимент, и спрос находятся на лидерских позициях в области. «Для нанимателей, помимо цены, первоочередное значение имеют удобная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура в этих районах и городах. В целом на восточном, юго-восточном и северо-западном направлениях сейчас весьма активно ведется жилищное строительство, больше того, можно сказать, есть некоторый профицит предложения на первичном рынке подмосковного жилья, − констатирует он. − Это дает основание прогнозировать, что в перспективе арендная экспозиция в области еще больше расширится за счет притока новых качественных объектов».

В тех областных локациях, где развита социальная и транспортная инфраструктура и тем более есть хорошее транспортное сообщение со столицей, участники рынка аренды довольно активны. «Конечно, с запуском Московских центральных диаметров (МЦД) качество жизни на прилегающих территориях повысится, следовательно, вырастет и спрос на съем жилья, а сдавать квартиры станет выгоднее. После открытия станций метро на восточном направлении Подмосковья мы также ожидаем усиление активности со стороны нанимателей в этих локациях. Вместе с тем, вероятно, арендные ставки областных квартир в пешей доступности от железнодорожных платформ и станций метро увеличатся на 10−15%», – прогнозирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Подобные примеры такой зависимости можно легко проследить. Так, по данным Департамента развития новых территорий столицы, стоимость квадратного метра жилья у новых станций метро в Троицком и Новомосковском административных округах выросла на 30−40%. «У нас в Новой Москве в районе Саларьево, чуть дальше, цена квадратного метра была около 100 тыс. руб. Сегодня, когда туда пришло метро, стоимость квадратного метра уже 130−140 тыс. руб.», − отмечает руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Нужно отметить, что сегодня цены на наем квартир в ближайших к столице локациях благодаря транспортной доступности сравнимы с московскими – в отдаленных районах, близких к МКАД. Если говорить о Подмосковье в целом, то здесь среднестатистические арендные ставки ниже, чем в столице, примерно на 30%.




Также в рубрике

  • Из официальных комментариев по итогам I полугодия 2020 года.
    Потребительский рынок20 сентября 2020, 16:00
  • Карантин и падение доходов населения из-за кризиса неожиданно оказались на руку ритейлерам. В связи с изменением образа жизни и сокращением целого ряда статей семейного бюджета люди стали тратить больше денег в торговых сетях.
    Рынки20 сентября 2020, 12:00
  • Для реализации права на ежегодный оплачиваемый отпуск работник должен отработать не менее полугода, что установлено трудовым законодательством. И если он не отгулял его в полном объеме, работодателю в случае его увольнения придется рассчитаться за все года, когда сотрудник не отдыхал хотя бы один день из положенных.
    Российская экономика19 сентября 2020, 15:00
  • С 1 января следующего года вступает в силу новый федеральный стандарт бухгалтерского учета (ФСБУ 5/2019 «Запасы»). В нем не содержится положений о порядке определения стоимости запасов, внесенных в уставный капитал. В этой ситуации для компаний возрастает значимость оценки активов, в том числе и независимой.
    Деньги19 сентября 2020, 11:00
  • Государственный праздник День финансиста отмечается в России в 10-й раз. Рассказать об этапах становления отечественной финансовой системы, об успехах и вызовах, с которыми сталкиваются профессионалы отрасли, «Финансовая газета» попросила президента Финансового университета при Правительстве РФ Аллу Грязнову.
    Интервью18 сентября 2020, 16:00