Переход на эскроу-счета привел к повышению цен на новостройки во всех крупных российских городах

За полгода квадратный метр на первичном рынке страны в среднем вырос на 9%. Эксперты констатируют, что таких высоких темпов роста не было уже несколько лет. И причиной этому стало законодательное регулирование рынка новостроек.
Недвижимость / 20 июля 2019, 21:30
Переход на эскроу-счета привел к повышению цен на новостройки во всех крупных российских городах

Специалисты портала «Мир квартир» зафиксировали рост цен на первичном рынке во всех крупных городах страны с населением более 300 тыс. человек.

Сильнее всего росли в первом полугодии квадратные метры в Пензе (+18,2%), Туле (+17,8%), Омске (+17,6%), Самаре (+17,3%) и Твери (+17,2%). Даже постоянно дорожающий Сочи занял на этот раз лишь 7-е место с 15,3%, уступив Новокузнецку (+16,3%).

Средняя цена лота самым впечатляющим образом взлетела в Новокузнецке (+21,4%), Пензе (+19%), Новосибирске (+18,4%), Твери (+18,1%) и Самаре (+18%).

В Москве прирост квадратного метра составил 7%, достигнув средней цены в 214 845 руб./кв. м (без учета элитного сегмента), прирост средней цены предложения квартиры – 6,4%, достигнув 12,5 млн руб. В Московской области метр дорос до 94 857 руб. (+5,6% за полгода), средний лот – до 5,1 млн (+7,4%).

Санкт-Петербург прибавил 10,3% за «квадрат» и 9,2% за общую цену квартиры, Ленобласть – 9,2% и 9,8%.

Самый слабый рост цены метра отмечен в Липецке (+0,2%), Улан-Удэ (+0,4%), Кургане (+1,7%), Саранске (1,9%) и Белгороде (+2,1%). По средней цене предложения нашлись даже два города, где цена снизилась: в Саранске на 3,3% и в Ульяновске на 0,1%.

В среднем по стране прирост квадратного метра составил 9,1%, что в абсолютном значении равняется 59 521 руб., прирост цены средней квартиры – 10,3% (3,4 млн руб.).

Подорожание недвижимости началось еще в прошлом году на фоне ожидания изменений в законодательстве, регулирующем долевое строительство, а в первой половине этого года «выстрелило» по-настоящему, отмечают специалисты. Цены на новостройки, с одной стороны, подогревались высоким спросом, а с другой – росли на ожиданиях застройщиками роста себестоимости строительства.

Это связано с тем, что с введением эскроу-счетов в схему долевого строительства застройщики лишились возможности использовать бесплатные деньги дольщиков и теперь вынуждены будут платить за банковские кредиты. Часть своих потерь они переложили на плечи конечного потребителя.

«Особенно быстро цены росли весной, потому что вошли в активную строительную стадию проекты, начатые в преддверии реформы, – обращает внимание генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Одновременно правительство разрешило достраивать дома, достигшие 30-процентной степени готовности, по старой схеме – без использования эскроу-счетов, и стройки в апреле − июне еще больше ускорились, чтобы к 1 июля достичь этих 30%. А с ростом строительной готовности квадратные метры всегда дорожают».

По прогнозу «Мира квартир», темпы роста цен могут несколько снизиться во второй половине года, так как пик спроса на новостройки пройден: удовлетворен отложенный спрос, повысилась ипотечная ставка. Многие покупатели, не «потянув» новые цены на первичном рынке, ушли на вторичный.

«Часть застройщиков попытается подстроиться под падающий спрос, предлагая скидки, однако многим законодательство так выкрутило руки, что экономика их проектов просто не позволит им демпинговать, – говорит Павел Луценко. – Что касается спроса, он снова начнет оживляться, если ипотечная ставка опять станет снижаться, и это станет новым толчком к подорожанию новостроек. В зависимости от этого последнего фактора мы ожидаем роста цен от 15 до 18% по итогам года».




Также в рубрике

  • Американский президент Дональд Трамп наконец поставил точку (или все-таки многоточие?) в схватке за перехват контроля над американским сегментом мобильного приложения китайской компании ByteDance — TikTok.
    Мероприятия22 сентября 2020, 15:00
  • Говорят, что считать чужие деньги – это не комильфо. То есть – дурной тон. Впрочем, Forbes лишен подобных предрассудков: издание опубликовало рейтинг ста российских государственных служащих, получивших в 2019 году самый крупный доход.
    Российская экономика22 сентября 2020, 13:42
  • Оплата по коммунальным услугам в России за период «карантинных каникул» в марте ‒ июне в сравнении с началом года сократилась на 31%. Такие расчеты подготовили аналитики компании «Биллинг Онлайн Решения», которая входит в группу Qiwi.
    Российская экономика22 сентября 2020, 11:55
  • Профессионально проведенная аудиторская проверка финансовой отчетности зачастую выявляет резервы, благодаря которым организация может рассчитывать на дополнительную прибыль.
    Мероприятия22 сентября 2020, 11:00
  • За три месяца «карантинных каникул» ‒ с марта по май текущего года ‒ продажи минеральной воды упали на 23%, а питьевой воды ‒ на 18% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили в Союзе производителей безалкогольных напитков и минеральных вод (СПБН).
    Российская экономика21 сентября 2020, 16:00