Спрос на вторичные квартиры в столице в 5−10 млн рублей существенно сократился

На вторичном рынке жилья старой Москвы с начала 2019 года ежемесячная динамика актуального спроса (выраженная во внесенных авансах) в сравнении с аналогичными периодами 2018-го была неизменно отрицательной, за исключением февраля.
Недвижимость / 2 сентября 2019, 14:00
Спрос на вторичные квартиры в столице в 5−10 млн рублей существенно сократился

Главной движущей силой столичного рынка вторичного жилья по-прежнему является ценовая категория «от 5 млн до 10 млн руб.». К такому выводу пришли специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость», которые изучили перемены, произошедшие со структурой спроса на «вторичке» с декабря успешного 2018-го по нынешний июль.

При этом, что примечательно, именно здесь замедлилась покупательская активность: с 60% авансов в декабре до 52% в июле, тогда как во всех других сегментах она, наоборот, возросла: в группе объектов до 5 млн руб. – с 23% до 26%, от 10 млн до 15 млн руб. – с 12% до 15%, от 15 млн руб. – с 5% до 7%.

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, первая причина значительного ослабления покупательской активности связана с ухудшением платежеспособности большей части населения, вторая – со структурой экспозиции. «Определенная доля лотов формально, по стоимости, попадает в указанную группу, однако фактически обладает малопривлекательными для потребителей характеристиками, как-то: устаревший жилищный фонд, изношенные коммуникации, удаленность от станций метро и т.д., − объясняет он. − В итоге даже при большом количестве квартир с ценником от 5 млн до 10 млн руб. (треть от совокупного предложения на столичной “вторичке”) покупатели в ряде случаев не могут подобрать полностью устраивающий их вариант. Поэтому в данной категории мы фиксируем накопление отложенного спроса и формирование группы потребителей, которые ждут улучшения своих финансовых возможностей или пополнения экспозиции более качественными объектами».

Также в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что с декабря прошлого года на вторичном рынке увеличился уровень спроса в высоких ценовых категориях. По мнению специалистов компании, во многом это объясняется снижением ключевой ставки ЦБ (до 7,5% в июне, до 7,25% в июле), на что оперативно отреагировали крупнейшие игроки ипотечной отрасли.

«Напомню, что с декабря 2018-го, когда ключевая ставка Центробанка повысилась до 7,75%. Это значение оставалось неизменным в течение полугода, после чего ключевая ставка сократилась, причем дважды за короткий промежуток времени, − говорит Дмитрий Таганов. − Последовавшее за этим уменьшение ставок по жилищным кредитам создало предпосылки для увеличения процента сделок в сегментах “от 10 млн руб. и выше” на фоне снижения, соответственно, доли покупателей в группе от 5 до 10 млн руб.».

Распределение спроса по ценовым категориям на вторичном рынке жилья Москвы

Ценовая категория

Доля от совокупного спроса, декабрь 2018 года

Доля от совокупного спроса, июль 2019 года

до 5 млн руб.

23%

26%

от 5 млн до 10 млн руб.

60%

52%

от 10 до 15 млн руб.

12%

15%

от 15 млн руб.

5%

7%

Распределение предложения по ценовым категориям на вторичном рынке жилья Москвы

Ценовая категория

Доля от совокупной экспозиции, декабрь 2018 года

Доля от совокупной экспозиции, июль 2019 года

до 5 млн руб.

3%

3%

от 5 до 10 млн рублей

36%

34%

от 10 до 15 млн руб.

20%

21%

от 15 млн руб.

41%

42%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»








Также в рубрике

  • Вице-президент РАКИБ по развитию и регулированию рынка Валерий Петров – о том, как работать на рынках криптовалют при колебаниях биткоина.
    Деньги20 января 2021, 14:00
  • Банк России рассматривает возможность развития института информаторов. Как поясняется в информационном докладе «Направления защиты прав потребителей финуслуг», регулятор рассчитывает, что сотрудники финансовых организаций будут сообщать о нарушениях прав потребителей их работодателями.
    Сценарии и прогнозы20 января 2021, 13:41
  • Глобальные энергетические рынки все настойчивее регулируются правительствами, а не свободной конкуренцией. В результате они превращаются в поле геополитических столкновений, а не соревнований новых технологий в добыче и поставках углеводородов.
    Мероприятия19 января 2021, 17:30
  • За считанные дни биткоин вновь сделал то, на что у иных активов уходят годы, – его курс взлетел выше $41 тыс., рухнул к $30 тыс., восстановился выше $40 тыс. и вновь начал коррекцию. Тем самым он подтвердил репутацию самого доходного и одновременно волатильного финансового инструмента в истории. Но относительно его подлинной ценности консенсуса так и нет.
    Деньги19 января 2021, 15:00
  • В прошлом году российские банки одобрили лишь треть – 33,9%, – поданных заявок на розничные кредиты. Как указывается в исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ), данный показатель стал своеобразным антирекордом за трехлетний период.
    Банки19 января 2021, 14:46