Почти четверть возводимого в России жилья оказалась в зоне риска после перехода на эскроу-счета

Порядка 24 % застройщиков в нашей стране не смогли получить ни банковского финансирования, ни права привлекать средства дольщиков по старым правилам 214-ФЗ. Больше всего «аутсайдеров» насчитывается в Красноярском и Краснодарском краях, Башкортостане и Ленинградской области.
Недвижимость / 1 октября 2019, 14:00
Почти четверть возводимого в России жилья оказалась в зоне риска после перехода на эскроу-счета

Напомним, что с 1 октября российские девелоперы не смогут претендовать на сохранение за ними права привлекать напрямую деньги дольщиков под текущие проекты застройки. Такую возможность они получили в ходе реформы долевого строительства, которая предполагает устранение прямого финансирования застройщиков дольщиками. С 1 июля все девелоперы должны были либо получить банковское финансирование взамен денег дольщиков, либо доказать высокую строительную готовность объекта и сохранить право достроить его, привлекая средства покупателей по-старому.

К 30 сентября ни с одной из этих задач не справились 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков. Всего они возводят 28,5 млн кв. м, что составляет 24 % строящегося в России жилья (118 млн кв. м), подсчитали эксперты компании «Метриум».

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриума» (участника партнерской сети CBRE), скорее всего, основной причиной попадания в зону риска для этих девелоперских компаний стала невозможность получить банковский кредит на приемлемых для них условиях. «Впрочем, в праве на поиск инвестора эти застройщики никак не ограничены, так что есть вероятность того, что они все же сумеют получить кредит под свои проекты в ближайшие месяцы. Однако тот факт, что они не успели это сделать за последние полгода, сам по себе красноречив, − отмечает она. − Теперь право работать по-старому они уже за собой сохранить не смогут, если не успели подать соответствующую заявку до 1 октября. Если застройщик не может больше привлекать деньги дольщиков напрямую и при этом не получил банковское финансирование, то возникает перспектива заморозки строительства и невыполнения обязательств перед дольщиками, которые уже успели вложиться в проект до начала реформы».

Среди лидирующих по текущей площади жилищной застройки регионов самая большая доля потенциально проблемных строек в Красноярском крае. Они составляют 52 % (1,5 млн кв. м) от общего объема строительства в регионе. В Краснодарском крае в «красную зону» попадает 41 % (4 млн кв. м) строящихся жилых площадей. В Республике Башкортостан таких объектов порядка 39 % (1,7 млн кв. м), а в Ленинградской области – 36% (1,5 млн кв. м).

Заметно более успешно реформа идет в столицах, отмечается в сообщении. В Москве только 17 % строящихся объектов оказалось в «подвешенном» состоянии (2,8 млн кв. м), а в Санкт-Петербурге – 15 % (2 млн кв. м). В Московской области доля потенциально проблемных объектов достигает 14 % (1,8 млн кв. м).

Между тем подавляющее большинство застройщиков сумело сохранить за собой право завершить текущие проекты по старым правилам, то есть напрямую привлекая средства дольщиков. Их объекты соответствовали критериям 30-процентной строительной готовности, а также в них было продано не менее 10 % квартир, предусмотренных проектом. Всего таких компаний насчитывается 2,4 тыс. (из 3,9 тыс.). Они возводят в общей сложности 71 млн кв. м. жилья (60 % от суммарной застройки в России). В Москве по старой модели финансирования будет завершено 62 % текущих проектов с общей площадью застройки 10,3 млн кв. м.

На новую схему работы, предполагающую привлечение банковского кредита и открытие эскроу-счетов для покупателей строящихся объектов, перешли 760 застройщиков. Общая площадь застройки в их проектах составляет 18,8 млн кв. м (16 % от общей застройки в стране). В Москве общая площадь объектов, реализуемых с эскроу, составляет 3,6 млн кв. м (21 % от всех строящихся жилых домов в городе).








Также в рубрике

  • Банк России, после того как решил не менять ключевую ставку, оставив ее на уровне 4,25% годовых, предупредил, что цикл смягчения денежно-кредитной политики близок к завершению.
    Российская экономика3 марта 2021, 11:00
  • В марте 1921 года на X съезде РКП (б) (то есть, ровно 100 лет назад) было принято решение о замене продовольственной разверстки (фактически реквизиции) продовольственным налогом.
    Мероприятия3 марта 2021, 09:00
  • При этом 11% хотят привлекать квалифицированных иностранцев на удаленную работу.
    Российская экономика2 марта 2021, 17:28
  • Счетная палата Российской Федерации — первый федеральный государственный орган, практикующий регулярное проведение хакатонов для решения задач цифровой трансформации, — приступила к отбору команд, желающих принять участие в Audithon 2021.
    Мероприятия2 марта 2021, 15:00
  • Российский малый и средний бизнес (МСП) за прошлый год нарастил долги по кредитам почти на 23% до 5,8 триллиона рублей. Как отмечают аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА», такой прирост был зафиксирован впервые с 2012 года.
    Российская экономика2 марта 2021, 14:42