Девелоперы покидают рынок загородной недвижимости Московской области

Придирчивость покупателей и их стремление покупать элитную загородную недвижимость только с большим дисконтом заставили большинство профессиональных девелоперов уйти с рынка Подмосковья.
Недвижимость / 16 октября 2019, 13:10
Девелоперы покидают рынок загородной недвижимости Московской области

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости по итогам III квартала 2019 года составил 555 лотов, оказавшись рекордно низким за последние 6 лет. Сегодня в целом на продажу выставлено 2,5 тыс. высокобюджетных объектов, из них 78% – недвижимость вторичного рынка. По сравнению со II кварталом объем предложения на первичном рынке снизился на 21%, на вторичном – на 3%. В сравнении с концом 2018 года эти показатели сократились на 26% и 2% соответственно. Такие данные приводятся в исследовании Knight Frank.

Причинами такой ситуации, по мнению экспертов элитной недвижимости, стали покупка порядка 58 лотов и снятие с продаж 120 лотов, в том числе приблизительно 100 таунхаусов в проекте «Парк Фонтэ». Кроме того, на это повлияло отсутствие нового предложения. Сейчас не анонсирован ни один новый элитный поселок. В ближайшем будущем можно ожидать только возвращения на рынок объектов в «Парк Фонтэ» и выхода новой очереди в одном из уже реализуемых проектов.

Из-за уменьшения количества лотов общая стоимость первичной «элитки» снизилась на 8%, до 75,2 млрд руб. За счет ухода с рынка более доступных объектов в «Парк Фонтэ» средний бюджет предложения таунхаусов вырос на 60%, до 61,7 млн руб. Средняя цена земли увеличилась на 9%, до 3,6 млн руб. за сотку, коттеджей – на 0,1%, до 138,9 млн рублей.

Что касается вторичного рынка загородной элитной недвижимости, то на нем представлено около 2000 лотов. По сравнению со II кварталом их число уменьшилось на 3%, а общая стоимость – на 8%, до 430 млрд руб. Бюджеты предложений уменьшились по всем форматам: на коттеджи и участки без подряда – на 3%, до 242,1 млн руб., и на 12%, до 2,2 млн руб. за сотку, соответственно. Это произошло из-за снижения цен владельцами. Таунхаусы подешевели на 7%, до 69,6 млн руб., из-за изменения структуры предложения.

Основной объем предложения «первички» и «вторички» сосредоточен на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Лидирующую позицию занимает Рублевка (51% лотов на первичном рынке и 43% – на вторичном). На Новорижское направление приходится по 39% объектов на обоих рынках. На всех остальных направлениях представлено лишь 10% на первичном рынке и 18% – на вторичном.




Также в рубрике

  • Из официальных комментариев по итогам I полугодия 2020 года.
    Потребительский рынок20 сентября 2020, 16:00
  • Карантин и падение доходов населения из-за кризиса неожиданно оказались на руку ритейлерам. В связи с изменением образа жизни и сокращением целого ряда статей семейного бюджета люди стали тратить больше денег в торговых сетях.
    Рынки20 сентября 2020, 12:00
  • Для реализации права на ежегодный оплачиваемый отпуск работник должен отработать не менее полугода, что установлено трудовым законодательством. И если он не отгулял его в полном объеме, работодателю в случае его увольнения придется рассчитаться за все года, когда сотрудник не отдыхал хотя бы один день из положенных.
    Российская экономика19 сентября 2020, 15:00
  • С 1 января следующего года вступает в силу новый федеральный стандарт бухгалтерского учета (ФСБУ 5/2019 «Запасы»). В нем не содержится положений о порядке определения стоимости запасов, внесенных в уставный капитал. В этой ситуации для компаний возрастает значимость оценки активов, в том числе и независимой.
    Деньги19 сентября 2020, 11:00
  • Государственный праздник День финансиста отмечается в России в 10-й раз. Рассказать об этапах становления отечественной финансовой системы, об успехах и вызовах, с которыми сталкиваются профессионалы отрасли, «Финансовая газета» попросила президента Финансового университета при Правительстве РФ Аллу Грязнову.
    Интервью18 сентября 2020, 16:00