Эксперты наcчитали около 100 заброшенных девелоперами поселков в Московской области

На подмосковном загородном рынке пустует не менее 100 поселков. Треть из них заморожена уже более пяти лет и практически лишена шансов на восстановление. Такие проекты могут представлять собой как участки голой земли, так и комплекс построек разной степени готовности.
Недвижимость / 22 ноября 2019, 14:10
Эксперты наcчитали около 100 заброшенных девелоперами поселков в Московской области

В половине случаев девелоперы бросают проект из-за возникших финансовых трудностей. К такому выводу пришли специалисты аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». 25% причин, по их мнению, связана с проблемами проведения коммуникаций: электричества, газа, канализации и так далее. Еще в четверти случаев ситуация объясняется юридическими сложностями: получением разрешения на строительство и регистрацией прав собственности. Часто подобные вопросы возникают, когда в ходе строительства меняется глава местной администрации.

Сносят недостроенные поселки редко. Обычно это экономически нецелесообразно.

Брошенные поселки встречаются на разных направлениях и удаленности от Москвы. При этом престижность локации не играет здесь большой роли, разве что повышает шансы на перекупку земли. Однако чаще их можно встретить на расстоянии более 50 км от столицы.

«Чем дальше расположен проект от столицы, тем это невыгоднее для потенциального собственника проекта, поскольку цены реализации в дальнем Подмосковье намного ниже, а стоимость сноса везде примерно одинаковая, – рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – А вот если говорить об активно развивающихся территориях (например, Новой Москве), там город быстро поглощает неудачные проекты, на месте которых потом могут возникнуть многоэтажные дома».

Проекты с незавершенным строительством продать еще труднее. Ведь постройки со временем приходят в негодность. А если процесс встал из-за выявленных нарушений, то реализовать такие поселки почти невозможно. При этом в Подмосковье достаточно земель без сложной истории, чтобы кто-то из девелоперов рискнул приобрести проблемный поселок

Как говорит директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов, гораздо больше в Подмосковье поселков, где сразу не поймешь, живой он или заброшенный. «Я бы оценил их долю в 40–50%, то есть несколько сотен. Бывает, что планировался проект с участками без подряда (УБП), где покупателям обещали все коммуникации, инфраструктуру. Но после реализации части объектов деньги у девелопера кончились, а обещания так и остались словами, – отмечает он. – Покупатели могут пытаться вернуть деньги, но удается это не всегда. Тогда они начинают обустраиваться сами: бурят скважины, строят очистные сооружения, организуют дизельное отопление и так далее. В итоге получается хоть и не совсем мертвый поселок, но явно полузаброшенное поселение».

По мнению специалистов компании, в зоне риска сейчас
находится 80% подмосковных загородных проектов, особенно поселки с УБП, которые
и так реализуются на грани себестоимости.




Также в рубрике

  • Российская Премьер-лига стартовала со скандалов. Кто пострадал от судейских ошибок и чем это чревато, рассказываем в нашем материале.
    Матчи12 августа 2020, 16:34
  • Компания Moderna Inc. заключила соглашение с американскими властями на поставку 100 млн доз экспериментальной вакцины от COVID-19. Общая стоимость партии – более 1,5 млрд долларов.
    Мировая экономика12 августа 2020, 15:24
  • Столичные власти выработали порядок переселения всех жителей Москвы из домов, попавших в программу реновации.
    Недвижимость12 августа 2020, 14:19
  • Автоматизация бизнеса не просто тренд нашего времени, но и необходимый инструменты для привлечения клиентов, продаж и аналитики.
    Мероприятия12 августа 2020, 13:50
  • Цифровой «актив-убежище» с марта подорожал на 180%. Сейчас биткоин торгуется на уровне более 11,5 тысячи долларов. Это самый высокий уровень за год. В 2020 году биткоин вырос более чем на 60%, а рост с минимумов середины марта составил 180%.
    Мировая экономика12 августа 2020, 12:30