Подорожание «вторички» в России в 2019 году было спровоцировано бурным ростом цен на первичное жилье

В уходящем году в среднем квадратный метр на вторичном рынке в целом по нашей стране вырос на 5,1%, достигнув значения 60,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний лот – на 5,2%, составив 3,5 млн руб.
Недвижимость / 23 декабря 2019, 13:10
Подорожание «вторички» в России в 2019 году было спровоцировано бурным ростом цен на первичное жилье

В этом году часть покупателей новостроек не смогли соответствовать новому уровню цен и, поняв, что не потянут ипотеку даже по сниженным ставкам, бросились искать предложения на более разнообразном регулярном рынке. Видя волну спроса, хозяева «вторички» переписали ценники. К такому выводу пришли специалисты портала «Мир квартир», которые исследовали города России с населением более 300 тыс. жителей на предмет средних цен на жилье регулярного рынка. Анализировались все квартиры такого сегмента, содержащиеся в базе объявлений Mirkvartir.ru, за исключением элитных.

Как оказалось, цена 1 кв. м за год выросла в 64 городах из 70 рассмотренных, в четырех упала, в одном осталась неизменной. Средняя цена предложения увеличилась в 57, снизилась в 13 населенных пунктах.

Особенно отличились по части роста цен Владивосток, где квадратный метр поднялся на целых 18,2%, Сочи (+15,3%), Краснодар (+13,6%), Новокузнецк (+11,8%), Набережные Челны (+11,4%), Махачкала (+10,6%), Чита (+9,8%), Ижевск (+9,6%), Санкт-Петербург (+8,9%) и Казань (+8,2%).

«Интересно, что Владивосток, Набережные Челны и Махачкала – одни из немногих городов, где в этом году отмечено снижение цен на новостройки. Дело в том, что активный рост (более 15%) там наблюдался в прошлом году, и владельцы квартир вторичного рынка сохранили оптимизм и в этом, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор портала “Мир квартир”. – Собственники жилья слишком быстро поднимают цены при росте рынка и не спешат их снижать при его охлаждении. Такова особенность мышления частных продавцов, которым “не горит” продать свою квартиру».

Между тем в четырех городах, по данным «Мира квартир», «квадрат» за год подешевел: в Саранске (–3,6%), Челябинске (–1,6%), Оренбурге (–1,3%) и Тольятти (–1,1%). Белгород пришел к новому году с нулевым результатом. Во всех этих городах и по новостройкам наблюдается сравнительно низкий рост – не более 5%. Платежеспособный спрос населения там показал свою очевидную несостоятельность уже в этом году.

В среднем квадратный метр на вторичном рынке по стране вырос на 5,1%, достигнув значения 60,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний лот – на 5,2%, составив 3,5 млн руб.

«Многие собственники поднимают стоимость жилья на фоне конъюнктуры, ориентируясь на цены новостроек, но во многих городах такое повышение цен не подкрепляется спросом. Видя, что не могут продать свою недвижимость, владельцы квартир идут на скидки до 15% при заключении реальных сделок, – комментирует Павел Луценко. – На следующий год мы прогнозируем замедление или остановку роста цен на вторичном рынке, а во многих городах – и снижение средних цен на квартиры».

Топ-20
городов России по ценам на квартиры вторичного рынка

Город

Средняя
цена, руб./кв. м

Прирост за
год

Средняя
цена квартиры, руб.

Прирост за
год

1

Москва

225 370

5,0%

13 325 822

6,9%

2

Санкт-Петербург

127 809

8,9%

8 775 182

6,3%

3

Сочи

126 419

15,3%

8 094 401

15,9%

4

Владивосток

121 426

18,2%

6 551 015

16,0%

5

Севастополь

89 853

1,6%

5 362 278

-1,3%

6

Московская область

86 718

7,0%

5 007 760

5,2%

7

Хабаровск

84 817

7,2%

4 793 971

5,6%

8

Якутск

84 238

7,6%

4 923 621

11,2%

9

Казань

83 764

8,2%

5 128 746

5,4%

10

Сургут

78 202

4,1%

4 885 318

5,5%

11

Симферополь

77 166

0,3%

4 371 477

-4,5%

12

Екатеринбург

75 021

4,2%

4 462 348

0,1%

13

Новосибирск

70 849

7,8%

4 084 993

8,5%

14

Уфа

70 522

1,4%

4 072 816

-4,3%

15

Нижний Новгород

69 314

6,3%

4 022 277

2,2%

16

Ленинградская область

68 670

5,8%

3 521 751

8,4%

17

Иркутск

67 506

6,5%

3 819 903

9,1%

18

Тюмень

67 233

7,8%

4 185 962

10,7%

19

Краснодар

63 903

13,6%

3 674 752

8,5%

20

Тула

63 624

6,0%

3 667 589

6,5%

Источник: mirkvartir.ru




Также в рубрике

  • Американский IT-гигант Oracle 14 сентября договорился с китайской компанией ByteDance о сделке, благодаря которой мог бы контролировать заокеанский сегмент соцсети TikTok.
    Политэкономика25 сентября 2020, 13:00
  • О причинах роста и коррекции Индекса высокотехнологичных компаний Nasdaq «Финансовой газете» рассказал руководитель аналитического центра Санкт-Петербургской биржи Павел Пахомов.
    Интервью25 сентября 2020, 11:00
  • Среди первой десятки паевых инвестиционных фондов, показавших наибольший прирост стоимости пая с начала года, инвестиционные стратегии семи фондов предполагают вложения в акции высокотехнологичных западных компаний.
    Рынки24 сентября 2020, 19:00
  • Про то, что бесплатных ланчей не бывает, англоязычные экономисты любят вспоминать по разным поводам. Быстрый рост акций с последующим падением в их число входит, и за последние две недели одарить широкую публику этой мудростью уже успели. Но с тем, что у всего есть скрытая цена (даже у школьных завтраков в России), никто и не спорил. Вот только точно ли это та самая трагедия, чтобы уже начинать читать морали?
    Рынки24 сентября 2020, 15:00
  • За ближайшие три года банковский рынок может потерять около ста финансовых организаций. С таким прогнозом выступил занимавший в 2012‒2016 годах пост заместителя председателя Центробанка, а в данный момент ‒ глава рейтингового агентства АКРА Михаил Сухов.
    Банки24 сентября 2020, 13:32