По итогам осени количество ипотечных сделок на «вторичке» столицы сократилось на треть

В ноябре на вторичном рынке жилья столицы отставание по числу ипотечных сделок от аналогичного периода прошлого года достигло наибольшего значения – минус 34,3%.
Недвижимость / 27 декабря 2019, 12:00
По итогам осени количество ипотечных сделок на «вторичке» столицы сократилось на треть

По мнению специалистов компании «ИНКОМ-Недвижимость», увеличение этого отрыва во многом объясняется эффектом высокой базы. Кроме того, прошлый ноябрь был лидером среди прочих месяцев 2018-го по количеству сделок с привлечением жилищных кредитов.

Снижение ипотечных ставок в прошлом году до рекордно низкого уровня способствовало усилению спроса на вторичном рынке жилья в целом. На активизацию покупателей повлияло и повышение ключевой ставки ЦБ в середине сентября (до этого снижавшейся с конца 2014 года), вызванное желанием банка стабилизировать экономическую ситуацию в условиях падения курса национальной валюты. Опасаясь дальнейшего повышения ставок по ипотеке, даже те потребители, которые откладывали приобретение квартиры, начали массово выходить на рынок. Более того, в первые месяцы 2019 года ипотечный спрос еще находился на относительно высоком уровне вследствие деятельности покупателей, получивших от банков одобрение на оформление кредита, действующее до трех месяцев, в конце прошлого или начале текущего года. В результате наблюдался прирост числа ипотечных сделок в сравнении с теми же месяцами 2018 года. В январе он составлял 18,7%, в феврале – 15%, в марте – 8,3%, в апреле – 11,1%. Однако уже с мая нынешний год начал ежемесячно (за исключением июля) проигрывать 2018-му по данному показателю, пика разрыв между ними достиг в ноябре.

К восполнению ипотечного спроса на «вторичке» не привело даже снижение в несколько этапов ключевой ставки ЦБ и ставок по жилищным кредитам во второй половине текущего года. Так, если в ноябре 2018 года средний размер ставки по кредитам на покупку вторичного жилья в банках-партнерах компании был равен 11,5%, то в ноябре 2019-го он составлял уже 9,56%.

По мнению директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, ипотечный спрос на «вторичке» уже практически исчерпан: покупатели, которые планировали оформить кредит, по большей части это сделали, в том числе осенью прошлого года. «По сути, остались люди, которые не могут позволить себе жизнь взаймы, и те, кто в силу разных причин не хочет брать ипотеку, в том числе из-за того, что социально-экономическая ситуация не располагает к такому шагу. Инициативы же, предлагаемые банками для преодоления данных трудностей, к примеру ипотечные каникулы, не всегда оказываются действенными, – объясняет он. – Кроме того, на рынке недвижимости сейчас нет атмосферы стабильности, которая необходима для нормального его функционирования. В этом году мы наблюдали резкие скачки ключевой ставки ЦБ в течение небольшого периода времени, как следствие, ставки по ипотеке менялись то в одну, то в другую сторону. Это сбивает с толка потенциальных покупателей – даже в случае снижения ставок вновь до минимально возможных размеров они колеблются».

По прогнозам экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость», в 2020 году доля сделок с ипотекой на рынке вторичного жилья «старой Москвы» будет расти – с нынешних 40% до 50%. Также они ожидают дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, последние – в среднем на 1%, до указанного размера они опустятся предположительно к середине 2020 года. Об уменьшении этих показателей можно судить не только на основании обещаний властей, но и в связи с наблюдениями за процентными ставками по банковским вкладам: в некоторых финансовых организациях ставки по краткосрочным депозитам порой превышают проценты по долгосрочным вложениям.

«В целом пока нет никаких предпосылок для улучшения платежеспособности покупателей в наступающем году, однако за счет снижения ипотечных ставок в сегменте вторичного жилья произойдет оживление – по этой причине мы ожидаем роста числа сделок на 10% в сравнении с 2019 годом, – такой прогноз дает Сергей Шлома. – Банки продолжат конкурировать за ипотечных покупателей, предлагая им выгодные условия по оформлению и обслуживанию займа, грамотно учитывая при этом кредитную нагрузку клиентов, чтобы не допустить роста числа невыплаченных кредитов». Также, по его словам, в следующем году ожидается всплеск рефинансирования. И это будет еще одним толчком для усиления товарооборота на «вторичке»: активизируются собственники квартир, находящихся в залоге, число сделок с такими объектами вырастет.




Также в рубрике

  • Два «высокотехнологичных» фонда УК «Альфа-Капитал» вошли в десятку лидеров рейтинга по доходности за 8 месяцев. О стратегиях управления, принципах отбора бумаг в портфели и перспективах сектора высоких технологий «Финансовая газета» побеседовала с портфельным управляющим УК «Альфа-Капитал» Дмитрием Михайловым.
    Интервью26 сентября 2020, 12:00
  • Биржевой ПИФ «Фридом – Лидеры технологий» стал лучшим по доходности за 8 месяцев. О целях его создания и перспективах рынка высоких технологий «Финансовая газета» поговорила с операционным директором инвесткомпании «Фридом Финанс» Галиной Карякиной.
    Интервью25 сентября 2020, 15:00
  • Минтруд предложил пересмотреть расчет минимального размера оплаты труда (МРОТ). Согласно предложению ведомства с 1 января 2021 года показатель должен вырасти на 5,5%, до 12 792 рублей. В настоящее время МРОТ составляет 12 130 рублей.
    Российская экономика25 сентября 2020, 14:17
  • Американский IT-гигант Oracle 14 сентября договорился с китайской компанией ByteDance о сделке, благодаря которой мог бы контролировать заокеанский сегмент соцсети TikTok.
    Политэкономика25 сентября 2020, 13:00
  • О причинах роста и коррекции Индекса высокотехнологичных компаний Nasdaq «Финансовой газете» рассказал руководитель аналитического центра Санкт-Петербургской биржи Павел Пахомов.
    Интервью25 сентября 2020, 11:00