Вакантные офисные площади в Москве продолжат уменьшаться в 2020 году

Аналитики прогнозируют снижение доли свободных офисных площадей в столице в нынешнем году на 5%. Относительно небольшой объем заявленных к запуску площадей в 2020 году не сможет скомпенсировать высокие объемы поглощения офисов, учитывая тот факт, что большинство новых площадей выйдут на рынок уже заполненными.
Недвижимость / 27 января 2020, 14:10
Вакантные офисные площади в Москве продолжат уменьшаться в 2020 году

Доля вакантных площадей в офисных зданиях класса А по итогам 2019 года составила 8,7%, что в абсолютном значении соответствует 382 тыс. кв. м – это на 3,6 п.п меньше, чем годом ранее. В офисах класса В+/- доля вакантных площадей в 2019 году снизилась на 3 п.п. и по итогам 2019 года составила 4,6%, что соответствует 664 тыс. кв. м. Такие данные озвучили в компании Colliers International.

Это минимальные значения показателей доли свободных площадей за всю историю рынка как в классе А, так и в классе В+/-. Средний уровень вакантности составляет 5,6%. По прогнозам экспертов, снижение доли свободных площадей продолжится и в 2020 году – до 5%. Относительно небольшой объем заявленных к запуску площадей в этом году не сможет скомпенсировать высокие объемы поглощения офисов, учитывая тот факт, что большинство новых площадей выйдут на рынок уже заполненными.

Крупными офисными объектами 2019 года, которые введены в эксплуатацию, стали «Око (фаза II)», SKY House, «Искра-Парк», «Верейская Плаза IV». Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса В+/- составила 14 602 руб. за 1 кв. м в год. Это на 6,6% выше, чем в 2018 году. В офисах класса А ставка аренды снизилась на 3,1% и достигла 25 510 руб. за 1 кв. м в год.

Снижение объема вакантных площадей в 2019 году было зафиксировано практически на всех субрынках Москвы. В центральном деловом районе доля вакантных площадей уменьшилась на 6 п.п., составив по итогам 2019 года 3,1%, а в районе ММЦД «Москва-Сити» данный показатель составил 5,5% (изменение 3 п.п.), что является рекордным значением для субрынка. Положительную динамику значение доли вакантных площадей показывает только за границей МКАД (+2 п.п.) за счет ввода в эксплуатацию новых крупных объектов в Сколкове и Новой Москве.

В 2019 году объем введенных в эксплуатацию офисных площадей составил 388 105 кв. м, превысив показатель предыдущего года в 3 раза. В нынешнем году совокупный объем ввода офисных площадей в Москве составит около 410 тыс. кв. м.

По оценкам экспертов, более 50% офисных помещений расположится за пределами Третьего транспортного кольца. Тренд на застройку территории офисами в этой локации, как прогнозируют в компании, сохранится в течение ближайших 5 лет.

В числе ожидаемых в этом году офисных проектов, которые планируется запустить, – Neva Towers, ДЦ «Парк Легенд», DM Tower, «ВТБ Арена Парк» (фаза II) и МФК «Аминьевское шоссе».




Также в рубрике

  • «Финансовой газете» удалось связаться с местным жителем Хансом Иннокентом Бадри. Он сказал, что утечка топлива из севшего на мель балкера – экологическая катастрофа. Публикуем фото, присланные им.
    Мировая экономика8 августа 2020, 21:19
  • В продолжающей набирать обороты технологической войне, развязанной администрацией Трампа против Китая, появилась новая цель – компания Tencent. Популярный мессенджер Tencent WeChat теперь так же, как и TikTok, рискует оказаться в США вне закона.
    Политэкономика7 августа 2020, 15:24
  • Минфин РФ предлагает сократить финансирование программы «Развитие оборонно-промышленного комплекса». Речь идёт о миллиардах рублей.
    Мероприятия7 августа 2020, 14:05
  • Генпрокуратура требует изъять в пользу государства у бывшего министра «открытого правительства» Михаила Абызова более 32 млрд рублей.
    Российская экономика7 августа 2020, 13:00
  • С запуском приложения Reels, являющегося аналогом китайского TikTok, состояние главы Facebook Марка Цукерберга преодолело отметку в 100 млрд долларов.
    Технологии7 августа 2020, 11:41