Не все покупатели столичных новостроек заморозили свою активность

Часть покупателей, планировавших приобрести квартиру на первичном рынке Москвы, приостановили свой выход на сделку, руководствуясь фактором неопределенности на фоне действия режима самоизоляции. Между тем есть те, кто не стал отказываться от своих планов, считая недвижимость хорошим вложением в кризис.
Недвижимость / 1 апреля 2020, 15:10
Не все покупатели столичных новостроек заморозили свою активность

Потребители, взявшие тайм-аут, объясняют его тем, что не уверены в своем материальном положении и не могут прогнозировать свои доходы на ближайшие месяцы. Отсюда – наблюдение за развитием ситуации и выстраивание своей тактики в зависимости от воздействия стресс-факторов на их бизнес и рабочие места. Об этом говорят эксперты агентства недвижимости (АН) «Бон Тон».

Как считают в компании «Азбука жилья», если нынешняя ситуация с коронавирусом и ценами на нефть продлится больше двух месяцев, то на конец года на первичном рынке жилья сложится отрицательная динамика. При этом стоимость 1 кв. метра уменьшится на 5-10%.

Однако, по мнению участников рынка, нельзя говорить о каком-либо глубоком снижении интереса к недвижимости - это надежный и понятный для физических лиц актив по сохранению денежных средств, что актуально на фоне обвала нефти и обесценивания рубля. Кроме того, недвижимость становится более привлекательным инструментом для покупателей-инвесторов с учетом ожидаемого ввода 13% налога на доходы с вкладов, составляющих более 1 млн руб.

Поэтому вторая группа потребителей, как считают в АН «Бон Тон», не стала отказываться от своих планов. Такие покупатели и сейчас находятся в поиске ликвидных лотов, сравнивают текущие предложения на рынке и обращаются к риелторам и застройщикам за консультациями. В условиях ограничительных мер игроки рынка адаптировались под изменения и напомнили о возможности выбора и покупки квартир в дистанционном режиме. Отрасль не замерла, что стало возможным за счет тренда на цифровизацию, который наметился и до коронавируса.

Еще одной адаптационной мерой стал вывод новых объемов на реализацию, чтобы усилить охват целевой аудитории и привлечь покупателя широким ассортиментом предложений. В этих условиях потребитель выигрывает, так как ликвидные лоты выводятся сейчас, а не на более поздних стадиях готовности, когда цены выше.

Аналитики отмечают, что после стабилизации рынка стоит ожидать отскока к прежним показателям и коррекции цен в большую сторону. Понятие «черного лебедя», к которому относится и коронавирус, предусматривает труднопрогнозируемые события, которые носят разрушительный, но краткосрочный характер. Это может произойти не только в виде снижения цен на продаваемый пул квартир, но и в виде различных акций и скидок. Ведь застройщикам важно сохранить стабильный покупательский поток на свои проекты.

Нужно отметить, что по итогам I квартала 2020 года новостройки в России подешевели в 26 городах. В Москве за три месяца стоимость целой квартиры стала дешевле на 0,5% (12,99 млн руб. за лот), а средняя цена 1 кв. метра упала на 2%, достигнув отметки в 217,5 тыс. руб.

Цены на новостройки в Москве

Проект


Расположение


Ввод в эксплуатацию


Цена за квартиру, руб.

«Кленовые Аллеи»

Новая Москва, Новомосковский округ, м. «Теплый стан», п. Ватутинки

IV кв. 2020 г.

от 3 696 597

«Румянцево-Парк»

Новая Москва, Новомосковский округ, м. «Румянцево», пос. Московский

II кв. 2020 г. ‒ II кв. 2023 г.

от 4 206 000

«Дом на Барвихинской»

Москва, Западный округ, район Можайский

IV кв. 2020 г.

от 7 650 000

«Жилой квартал D1»

Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. «Дмитровская»

I кв. 2021 г.

от 9 762 500

«Царская площадь»

Москва, Северный округ, район Беговой, м. «Динамо»

III кв. 2018 г.

от 10 673 090

«Городские резиденции Spires»

Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. «Славянский бульвар»

III кв. 2021 г.

от 14 801 150

«Южное Бунино»

Новая Москва, Новомосковский округ, м. «Бунинская аллея», пос. Сосенское

II кв. 2022 г.

от 3 160 320

«Пресня Сити»

Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. «Улица 1905 года»

IV кв. 2018 г.

от 15 402 000

«Серебряный фонтан»

Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. «Алексеевская»

IV кв. 2021 г.

от 8 382 860

«Тополя»

Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. «Люблино»

II кв. 2021 г.

от 5 087 797

Источник: Irn.ru




Также в рубрике

  • Среди первой десятки паевых инвестиционных фондов, показавших наибольший прирост стоимости пая с начала года, инвестиционные стратегии семи фондов предполагают вложения в акции высокотехнологичных западных компаний.
    Рынки24 сентября 2020, 19:00
  • Про то, что бесплатных ланчей не бывает, англоязычные экономисты любят вспоминать по разным поводам. Быстрый рост акций с последующим падением в их число входит, и за последние две недели одарить широкую публику этой мудростью уже успели. Но с тем, что у всего есть скрытая цена (даже у школьных завтраков в России), никто и не спорил. Вот только точно ли это та самая трагедия, чтобы уже начинать читать морали?
    Рынки24 сентября 2020, 15:00
  • За ближайшие три года банковский рынок может потерять около ста финансовых организаций. С таким прогнозом выступил занимавший в 2012‒2016 годах пост заместителя председателя Центробанка, а в данный момент ‒ глава рейтингового агентства АКРА Михаил Сухов.
    Банки24 сентября 2020, 13:32
  • В августе – сентябре ЦБ и правительство начали отменять или не продлевать меры поддержки бизнеса, пострадавшего во время пандемии коронавируса. Меры эти объявлялись президентом Путиным в обращениях к народу еще весной.
    Российская экономика24 сентября 2020, 13:00
  • Мало того, что курильщики гробят собственное здоровье, с нового года они будут также существенно подрывать и семейный бюджет: в Госдуме утвердили повышение акциза на табак и табачные изделия в предстоящем году сразу на 20%.
    Налоги23 сентября 2020, 15:32