Не все покупатели столичных новостроек заморозили свою активность

Часть покупателей, планировавших приобрести квартиру на первичном рынке Москвы, приостановили свой выход на сделку, руководствуясь фактором неопределенности на фоне действия режима самоизоляции. Между тем есть те, кто не стал отказываться от своих планов, считая недвижимость хорошим вложением в кризис.
Недвижимость / 1 апреля 2020, 15:10
Не все покупатели столичных новостроек заморозили свою активность

Потребители, взявшие тайм-аут, объясняют его тем, что не уверены в своем материальном положении и не могут прогнозировать свои доходы на ближайшие месяцы. Отсюда – наблюдение за развитием ситуации и выстраивание своей тактики в зависимости от воздействия стресс-факторов на их бизнес и рабочие места. Об этом говорят эксперты агентства недвижимости (АН) «Бон Тон».

Как считают в компании «Азбука жилья», если нынешняя ситуация с коронавирусом и ценами на нефть продлится больше двух месяцев, то на конец года на первичном рынке жилья сложится отрицательная динамика. При этом стоимость 1 кв. метра уменьшится на 5-10%.

Однако, по мнению участников рынка, нельзя говорить о каком-либо глубоком снижении интереса к недвижимости - это надежный и понятный для физических лиц актив по сохранению денежных средств, что актуально на фоне обвала нефти и обесценивания рубля. Кроме того, недвижимость становится более привлекательным инструментом для покупателей-инвесторов с учетом ожидаемого ввода 13% налога на доходы с вкладов, составляющих более 1 млн руб.

Поэтому вторая группа потребителей, как считают в АН «Бон Тон», не стала отказываться от своих планов. Такие покупатели и сейчас находятся в поиске ликвидных лотов, сравнивают текущие предложения на рынке и обращаются к риелторам и застройщикам за консультациями. В условиях ограничительных мер игроки рынка адаптировались под изменения и напомнили о возможности выбора и покупки квартир в дистанционном режиме. Отрасль не замерла, что стало возможным за счет тренда на цифровизацию, который наметился и до коронавируса.

Еще одной адаптационной мерой стал вывод новых объемов на реализацию, чтобы усилить охват целевой аудитории и привлечь покупателя широким ассортиментом предложений. В этих условиях потребитель выигрывает, так как ликвидные лоты выводятся сейчас, а не на более поздних стадиях готовности, когда цены выше.

Аналитики отмечают, что после стабилизации рынка стоит ожидать отскока к прежним показателям и коррекции цен в большую сторону. Понятие «черного лебедя», к которому относится и коронавирус, предусматривает труднопрогнозируемые события, которые носят разрушительный, но краткосрочный характер. Это может произойти не только в виде снижения цен на продаваемый пул квартир, но и в виде различных акций и скидок. Ведь застройщикам важно сохранить стабильный покупательский поток на свои проекты.

Нужно отметить, что по итогам I квартала 2020 года новостройки в России подешевели в 26 городах. В Москве за три месяца стоимость целой квартиры стала дешевле на 0,5% (12,99 млн руб. за лот), а средняя цена 1 кв. метра упала на 2%, достигнув отметки в 217,5 тыс. руб.

Цены на новостройки в Москве

Проект


Расположение


Ввод в эксплуатацию


Цена за квартиру, руб.

«Кленовые Аллеи»

Новая Москва, Новомосковский округ, м. «Теплый стан», п. Ватутинки

IV кв. 2020 г.

от 3 696 597

«Румянцево-Парк»

Новая Москва, Новомосковский округ, м. «Румянцево», пос. Московский

II кв. 2020 г. ‒ II кв. 2023 г.

от 4 206 000

«Дом на Барвихинской»

Москва, Западный округ, район Можайский

IV кв. 2020 г.

от 7 650 000

«Жилой квартал D1»

Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. «Дмитровская»

I кв. 2021 г.

от 9 762 500

«Царская площадь»

Москва, Северный округ, район Беговой, м. «Динамо»

III кв. 2018 г.

от 10 673 090

«Городские резиденции Spires»

Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. «Славянский бульвар»

III кв. 2021 г.

от 14 801 150

«Южное Бунино»

Новая Москва, Новомосковский округ, м. «Бунинская аллея», пос. Сосенское

II кв. 2022 г.

от 3 160 320

«Пресня Сити»

Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. «Улица 1905 года»

IV кв. 2018 г.

от 15 402 000

«Серебряный фонтан»

Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. «Алексеевская»

IV кв. 2021 г.

от 8 382 860

«Тополя»

Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. «Люблино»

II кв. 2021 г.

от 5 087 797

Источник: Irn.ru


Также в рубрике

  • Портал Vox.com собрал все нововведения, которые в связи с пандемией готовятся в авиаотрасли и в целом индустрии воздушных перевозок.
  • Несмотря на свою закрытость от остального мира, Северной Корее не удается скрыть тяжелый кризис, вызванный пандемией COVID-19. О переживаемых страной тяжелых временах пишет Financial Times.
    Политэкономика31 мая 2020, 17:21
  • Такой формат сотрудничества с NASA в госкорпораци допускают и готовы вести на эту тему переговоры. Если космонавты будут летать на Crew Dragon, астронавты США смогут по-прежнему летать на «Союзах».
    Технологии31 мая 2020, 16:32
  • Чтобы свести к минимуму вероятность скопления сотрудников при проходе к своим рабочим местам, компания установит для всех разное время начала и окончания рабочего дня.
    ТЭК31 мая 2020, 15:31
  • Состояние Бернара Арно, которому принадлежит группа компаний Louis Vuitton Moët Hennessy, за неделю выросло на 8,1 млрд и таким образом преодолело отметку в 100 млрд, сообщает Forbes.
    Деньги31 мая 2020, 14:07