Больше всего вложением средств в столичную недвижимость в начале 2022 года интересовались покупатели из Санкт-Петербурга. Доля запросов из этого города в январе составила 37.65%. При этом количество обращений с октября 2021 года выросло на 81,13%.
Вторым городом по числу запросов на приобретение инвестиционной недвижимости в Москве стал Новосибирск. Так, доля запросов из этого города относительно общего числа заявок составила 15.69%. При этом с октября прошлого года количество заявок сократилось на 91,76%.
Замкнул ТОП-3 мегаполисов по уровню интереса к вложениям в столичную недвижимость город Уфа. Доля спроса из этого города составила 10.59%. Так, количество запросов из столицы Башкортостана в январе 2022 года выросло на 92,85%.
Эксперт по инвестициям в недвижимость Валерий Летенков рассказал о том, что почему региональным инвесторам столичная недвижимость стала менее интересной.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
– Цены на недвижимость в Москве серьёзно выросли и это отразилось на региональных покупателях и инвесторах. Так, для многих регионалов покупка одной небольшой 1-комнатной квартиры в столице по цене сравнима с приобретением двух, а то и более 2-комнатных квартир у себя в регионе. В связи с этим клиентов это останавливает, ведь они также могут эти две двушки сдавать, получая стабильный доход.
Полгода-год назад для своих клиентов мы находили на рынке коммерческую недвижимость, которая приносила 10—15% годовой доход с учётом торга. Сейчас найти такие помещения очень сложно. Сегодня арендный поток по сравнению со стоимостью объекта упал до уровня 7—9%. Для жилой недвижимости ситуация аналогична.
Добавлю, что это не арендаторы стали платить меньше, скорее они стали платить даже немного больше, это подорожала коммерческая недвижимость. Рост составил 10—20%.
Таким образом, актуальность Москвы для региональных инвесторов в недвижимость во многом пропала. Если человек живёт в своём городе и понимает его, то он может быстрее найти интересный объект, чем в столице.
Большинство инвесторов, которые работают по Москве, сейчас ищут самые дешёвые объекты.
