Из-за проблем «Респекта» и «Проминстраха» приостановлены продажи трети предложения жилья в Москве

Из-за проблем «Респекта» и «Проминстраха» приостановлены продажи трети предложения жилья в Москве

Приостановка продаж, связанная с исключением СК «Респект» и «Проминстрах» из списка организаций, которые вправе заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика, затронула 29,1% предложения на первичном рынке Москвы. Реализация остальных 70,9% квартир может продолжаться, потому что они относятся к проектам, сделки в которых не сопровождаются отчислениями в пользу проблемных страховщиков.
Страхование / 25 Дек 2018, 15:00
Из-за проблем «Респекта» и «Проминстраха» приостановлены продажи трети предложения жилья в Москве

Исключение Банком России из списка организаций, которые вправе заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия, крупнейшего игрока на этом рынке – страховой компании «Респект» – сильно подпортило впечатление от успешного для рынка недвижимости года. В самый ажиотажный период, накануне Нового года, многие девелоперы лишились возможности заключать и регистрировать договоры долевого участия. А в СМИ начала появляться информация о тотальной приостановке продаж в новостройках по всей России. Согласно заявлениям чиновников, СК «Респект» контролирует до 70% рынка страхования застройщиков.

В реальности это не значит, что более двух третей всех новостроек оказались в зоне риска. В компании «Метриум» провели исследование на столичном рынке первичного жилья и пришли к выводу, что сейчас «зависло» 29,1% всего экспонируемого объема, остальные 70,9% квартир остаются в реализации. Таким образом, проблемы у страховщиков затронули почти треть рынка. Данные расчеты не включают апартаменты, для которых законом страхование ответственности застройщика не предусмотрено. Вместе с этим сегментом доля предложения, временно выведенного из оборота, будет еще меньше – 24%.

► «Респект» исключен из списка страховщиков застройщиков

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум» (участника партнерской сети CBRE), сейчас страхование является далеко не единственной формой обеспечения обязательств застройщиков по ДДУ. «Девелоперы могут заручиться банковской гарантией, вступить в Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, вносить взносы в Фонд защиты прав дольщиков, − поясняет она. − Причем для новых проектов, первый ДДУ в которых заключался после 20 октября 2017 года, взносы в Фонд являются обязательными, а более ранние новостройки имеют возможность прейти на эту форму обеспечения добровольно. Кроме того, на первичном рынке экспонируется значительный объем предложения в уже сданных новостройках, а также квартиры, которые реализуются по форме, отличной от ДДУ (договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, уступка прав требования по ДДУ, ЖСК и т.д.)».

В «Метриум» разделили весь экспонируемый на столичном рынке объем на пять категорий. В первую вошли квартиры, ДДУ по которым страхуются в СК «Респект», а также в исключенной из списка ЦБ еще в октябре СК «Проминстрах». Доля этого объема в целом по рынку составляет 29,1%. Вторая категория – это проекты, платящие взносы в Фонд дольщиков. На сегодняшний день в них сосредоточена ровно половина объема предложения. Еще 13,5% экспонируемого объема относится к сданным жилым комплексам, 4,2% застрахованы в иных страховых компаниях, а 3,2% реализуются по схемам, отличным от ДДУ.

Недавно мы сообщали, что после исключения Центробанком СК «Респект» из списка страховщиков застройщиков требованиям для этого вида деятельности соответствуют 11 компаний: ВСК, «Пари», «Ингосстрах», МАКС, «АльфаСтрахование», «Абсолют Страхование», «РСХБ-Страхование», «Югория», «ВТБ Страхование», «БИН Страхование» и некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться