Ипотечным должникам придется проститься с квартирами

Объем просроченной задолженности по ипотеке в России по итогам 2019 года хоть и снизился, но очень незначительно – всего на 0,4%, составив 72,6 млрд рублей.
Российская экономика / 12 февраля 2020, 19:30
Ипотечным должникам придется проститься с квартирами

Вместе с тем, как стало известно из исследования коллекторского агентства «Долговой консультант», значительная часть наших сограждан (по сути, жители половины регионов страны) фактически прекратили обслуживать займы.

А потому, как указывают эксперты, банки уже в текущем году могут начать активно изымать квартиры у должников по ипотеке и продавать залоговое жилье по заниженным ценам.

«По нашей оценке, в целом по стране уже более 22,3 тысячи проблемных ипотечных квартир. И это только квартиры, залогодержателем по которым являются банки, реальное количество квартир (с учетом продажи закладных) в полтора раза больше. Данный объем начинает оказывать влияние на ценообразование на вторичном рынке жилья», – уточняется в докладе коллекторского агентства.

По данным аналитиков, в категорию просроченных все чаще попадают «молодые» займы, оформленные год-два назад.

«Неплатежи по ипотеке начались на волне массового спроса на кредиты на покупку жилья, в том числе не для проживания, а для сдачи объектов недвижимости в аренду. В некоторых случаях из-за низкой ликвидности залоговых квартир заемщикам крайне сложно быстро продать их по рыночной цене для полного расчета с кредитором», – утверждают эксперты.

Из истории вопроса

В декабре прошлого года Таганский районный суд Москвы рассматривал иск ликвидируемого латвийского банка ABLV Bank к артисту Филиппу Киркорову и компании ООО «Филипп Киркоров Продакшн».

Согласно материалам дела король эстрады задолжал финансовой организации по ипотечному займу 779 тысяч евро, включая штрафы и проценты по кредиту.

Всего банком было насчитано 12 фактов нарушений по договору.

Тогда суд обратил внимание на заложенное имущество по ипотечному договору, потребовав продажу квартиры певца с публичных торгов.

Впрочем, адвокату знаменитости удалось отстоять жилплощадь Киркорова – он доказал, что артист не уклонялся от уплаты долга, а просто не знал, куда переводить средства.

«Ипотеку исполнитель не выплачивал по определенным причинам: после закрытия банка Киркоров не знал, куда переводить деньги», – рассказал защитник.

Таким образом, квартиру Киркорову удалось сохранить.

Правда, стоит отметить, что далеко не все россияне пользуются услугами таких адвокатов, как король эстрады.

Регионом-лидером по резкому приросту просроченной ипотечной задолженности в минувшем году, согласно исследованию «Долгового консультанта», стала Республика Крым, где показатель увеличился в три раза. А также Карачаево-Черкесская Республика (1,9 раза), Костромская область (на 30%) и Брянская область (27%).

Впрочем, в новом российском правительстве видят причину просрочек по обслуживанию ипотечных кредитов в высоких банковских ставках.

«Средняя ставка по жилищным кредитам на уровне 9% [годовых – “Фингазета”] – это преступление», – такое мнение на селекторном совещании с регионами высказал на прошлой неделе вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в кабмине строительство и ЖКХ.

Он подчеркнул, что стоимость ипотеки следует сокращать.

«Нам необходимо снижать ее [текущую ставку], для этого нужно проработать ряд мер, обсудить этот вопрос с банками», – сказал вице-премьер, отметив, что достижение показателей национального проекта «Жилье и городская среда» невозможно без уменьшения ставок по ипотечным займам.

Напомним, что в соответствии с паспортом национального проекта средняя ставка по ипотеке в прошлом году должна была составить 8,9%, в 2021-м – 8,5%, к 2024-му – 7,9%.

Одной из целей программы названо «обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому должна быть менее 8%)».




Также в рубрике

  • Из официальных комментариев по итогам I полугодия 2020 года.
    Потребительский рынок20 сентября 2020, 16:00
  • Карантин и падение доходов населения из-за кризиса неожиданно оказались на руку ритейлерам. В связи с изменением образа жизни и сокращением целого ряда статей семейного бюджета люди стали тратить больше денег в торговых сетях.
    Рынки20 сентября 2020, 12:00
  • Для реализации права на ежегодный оплачиваемый отпуск работник должен отработать не менее полугода, что установлено трудовым законодательством. И если он не отгулял его в полном объеме, работодателю в случае его увольнения придется рассчитаться за все года, когда сотрудник не отдыхал хотя бы один день из положенных.
    Российская экономика19 сентября 2020, 15:00
  • С 1 января следующего года вступает в силу новый федеральный стандарт бухгалтерского учета (ФСБУ 5/2019 «Запасы»). В нем не содержится положений о порядке определения стоимости запасов, внесенных в уставный капитал. В этой ситуации для компаний возрастает значимость оценки активов, в том числе и независимой.
    Деньги19 сентября 2020, 11:00
  • Государственный праздник День финансиста отмечается в России в 10-й раз. Рассказать об этапах становления отечественной финансовой системы, об успехах и вызовах, с которыми сталкиваются профессионалы отрасли, «Финансовая газета» попросила президента Финансового университета при Правительстве РФ Аллу Грязнову.
    Интервью18 сентября 2020, 16:00