Центробанк хочет разрешить не платить ипотеку

Центробанк хочет разрешить не платить ипотеку

Центробанк готов разрешить гражданам временно приостанавливать выплаты по ипотечным займам. Правда, затронет это лишь тех, кто попал в трудные жизненные ситуации.
Банки / Павел Еськов 06 Дек 2018, 10:20
Центробанк хочет разрешить не платить ипотеку

О намерении регулятора предоставлять каникулы ипотечным заемщикам заявил в Совете Федерации первый заместитель председателя Центробанка Сергей Швецов. По его словам, согласно статистике, граждане в возрасте до 30–35 лет стали гораздо чаще менять место работы, причем далеко не всегда по своей воле.

«Надо включить такой опцион, что при возникновении обстоятельств такого рода, как потеря работы или несчастный случай, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности, человек в одностороннем порядке мог бы объявить банку о моратории на текущие выплаты», – сказал Швецов.

«Если человек взял ипотеку, как правило, он ограничен в запасах денежных средств. В то же время на поиск работы необходимо в среднем 3–6 месяцев. И на это время человек должен иметь возможность приостановить текущие выплаты», – пояснил суть идеи замглавы Центробанка.

В то же время, как уточнили в Банке России, в ипотечном договоре с финансовой организацией должны быть заложена норма, что в случае потери работы заемщик может, предварительно уведомив кредитора, приостановить выплаты не более чем на 6 месяцев. Этот срок будет присоединен к общему периоду выплат. Такой же подход может быть распространен и на несчастные случаи, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности.

На данный момент Центробанк предлагает разрешить заемщику применить данный механизм единожды, но в дальнейшем регулятор не исключает и варианты многократного использования.

Безусловно, пойти на столь радикальные меры ЦБ РФ вынуждает угроза массовых дефолтов по ипотеке. По данным Банка России, на данный момент на наиболее рискованные ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 10 до 20% приходится более 40% всех выдач.

Вместе с тем, ранее регулятор сообщал, что за 10 месяцев текущего года финансовыми организациями было выдано 1,17 млн ипотечных займов на 2,37 трлн руб.

Высокую долю кредитов с небольшим первоначальным взносом в Центробанке назвали «тревожной тенденцией».

Чтобы ограничить выдачу кредитов с низким первоначальным взносом, ЦБ РФ объявил о повышении с 1 января 2019 года коэффициента риска при расчете по таким видам кредитов со 150 до 200%. Однако уже получившие такие займы граждане находятся в зоне повышенного риска.

Закрепить норму об «ипотечных каникулах» в Банке России намерены на уровне стандарта ответственного ипотечного кредитования. Финальная редакция документа будет представлена в конце 2018 – начале 2019 года. Стандарты будут носить для банков рекомендательный характер.

Впрочем, банкиры не воодушевились новым предложением регулятора, убежденные в том, что оно чревато ухудшением платежной дисциплины заемщиков.

По словам директора дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка (ТКБ) Вадима Пахаленко, если клиент сможет хотя бы месяц не приходить в банк с минимальным погашением, то вернуть его в график платежей будет достаточно тяжело.

«Банки стараются найти компромиссный вариант, когда размер платежа посилен и в то же время существенно не ухудшает финансовое положение клиента в будущем», – считает он.

«Новая инициатива вызывает много вопросов как любое изменение равноправия сторон в договоре, в данном случае в сторону заемщика, –указывает руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко. – Текущее положение с просрочкой не внушает опасения, чтобы вводить новые продукты помощи».

По оценкам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, проблемная задолженность есть у около 2% заемщиков, в то же время потребность в реструктуризации возникает примерно у 5% тех, кто получил ипотечный кредит.


Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться