Банки начали продавать ипотечные квартиры вместе с жильцами

Банки начали продавать ипотечные квартиры вместе с жильцами

Уже через два года выставленные банками проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами могут сформировать 10% от общего объема предложения жилья на рынке вторички Москвы.
Банки / 21 Мар 2019, 19:30
Банки начали продавать ипотечные квартиры вместе с жильцами

К таким выводам пришли аналитики агентства недвижимости Century 21. По их расчетам, если на данный момент эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья, то к 2021 году показатель вырастет в 5 раз.

По данным «Инком-Недвижимости», совокупный объем вторичного рынка в целом в старых границах Москвы в январе нынешнего года составил 18,9 тыс. лотов.

По словам коммерческого директора Century 21 Игоря Бабкина, появление от банков предложения купить проблемные квартиры становится новой тенденцией.

«Раньше финансовые организации старались доводить процесс до логического завершения, квартир с зарегистрированными жильцами практически не существовало», – отмечает он.

Кстати, этот тренд заметил и директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома: «Изъятые банками квартиры на рынке стали появляться на фоне ипотечного бума».

Действительно, спрос на ипотечное кредитование растет. По расчетам ЦИАНа, только за прошлый год в Москве и Подмосковье с привлечением займов было заключено 56%, или 80 тыс. сделок по покупке недвижимости – то есть на 6 процентных пунктов (п.п.) больше, чем годом ранее.

В свою очередь Центробанк указывает, что на начало текущего года объем ипотечной задолженности в России составлял 6,41 трлн руб. Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода – 1,57%.

Господин Бабкин, кроме того, обращает внимание и на общий рост задолженности. Так, к началу февраля суммарный долг домохозяйств перед банками достиг 16,5 трлн руб., увеличившись за год почти на четверть – на 24,1%.

«При этом доходы граждан в номинальном выражении выросли лишь на 4,2%, а в реальном – снизились на 0,2%», – замечает представитель Century 21, уточняя, что в дальнейшем ситуация будет только ухудшаться: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, а банки, соответственно, будут изымать квартиры.

Дальнейшие шаги вполне предсказуемы: банк через суд добивается взыскания имущества, после удовлетворения иска квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом…

Однако не секрет, что очень часто продать недвижимость с торгов не удается и тогда она передается на баланс финансовой организации, которая теперь может реализовать ее самостоятельно.

В Century 21 замечают, что в этом случае иногда, в целях экономии времени, кредитор продает жилье, не добившись выселения собственников и снятия их с регистрационного учета: схема применяется для снижения издержек на судебное производство.

«Бывают случаи, когда бывший собственник, несмотря на решение суда и смену владельца объекта, не желает освобождать помещение, тогда действия по выселению незаконно проживающих жильцов будет проводить уже новый владелец», – подтверждает руководитель департамента розничного взыскания ВТБ Евгений Новиков.

Генеральный директор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев, подтверждает, что процесс о выселении может затянуться на год, а то и на годы.

«Суд может неоднократно предоставлять отсрочку по уважительной причине: поиск жилья, болезнь или тяжелая жизненная ситуация», – поясняет он.

Понятное дело, что продавать квартиры с жильцами банкам приходится со скидками, когда средний дисконт составляет 20–30%. А ведь доходы банка напрямую зависят от размера первоначального платежа.

«Бывает, что первоначальный взнос по ипотеке составлял 10–15%, а объект продается с дисконтом 30%, и тогда банк остается в минусе», – объясняет господин Шлома, уточняя, что именно этим и объясняется то, что основной объем изъятых по неуплате квартир в Москве составляет жилье бизнес-класса стоимостью 20–50 млн руб.

«У покупателей такой недвижимости обычно есть дополнительное жилье, в то время как в случае с эконом-классом речь обычно идет о единственной квартире», – отмечает эксперт.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться