Есть зона роста!

ТОП-10 14 Июл 2013, 12:00
Есть зона роста!

По словам Олеси Дзюба, руководителя направления аналитики инвестиционного рынка компании Jones Lang LaSalle Россия и СНГ, несмотря на замедление роста экономики России и ослабление рубля в первой половине текущего года, рынок недвижимости продолжает показывать положительную динамику и по-прежнему остается привлекательным для инвесторов. Более того, по результатам второго квартала 2013 года был замечен рост активности в регионах, инвестиции в «нестоличные» города составили $232 млн, или 13% от общего объема сделок квартала.

«Активы в торговом и гостиничном секторах в таких крупных региональных городах, как Омск, Нижний Новгород и Калининград, нашли своих инвесторов. Закрытие еще одной крупной региональной сделки, а именно продажа ТЦ „Аура“ в Новосибирске, ожидается в ближайшее время. Она претендует на звание крупнейшей транзакции в регионах, что также подтверждает спрос на качественные объекты за пределами Москвы», — говорит Олеся Дзюба.

В Санкт-Петербурге тоже был зафиксирован рост: объем инвестиций в недвижимость во втором квартале 2013 года составил $83 млн (4,8% от общего объема за период) против $5 млн (0,2% от общего объема) за аналогичный период прошлого года.

Как отмечается в обзоре Jones Lang LaSalle, в первом полугодии 2013 года интерес инвесторов был по-прежнему сосредоточен в офисном и торговом сегментах рынка: их доли в общем объеме вложений составили 49 и 39% соответственно. Сделки по продаже ЗАО «Гостиницы Алроса» ($67 млн) и Renaissance Moscow Olympic Hotel ($120–150 млн долл.) позволили увеличить долю вложений в гостиничный сектор с 4% в первом полугодии 2012 года до 6,4% в первые шесть месяцев 2013 года.

За последнее время собственники сразу нескольких складских активов также изъявили желание их продать, поэтому мы ожидаем увеличения доли складов в общем объеме инвестиций по итогам 2013 года.

По данным Jones Lang LaSalle, несмотря на сохраняющийся высокий интерес инвесторов к Москве, доля инвестиций в которую составила 89%, наблюдался рост капиталовложений в региональную недвижимость: 7% сделок против 4% от общего объема первого полугодия 2012 года. Благодаря нескольким крупным сделкам с участием иностранного капитала, в течение первых шести месяцев текущего года доля зарубежных инвесторов составила 53% по сравнению с 33% за аналогичный период 2012 года.

Что касается Москвы, то по данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва по объему предложения на рынке торговой недвижимости перешагнула отметку в 7 млн кв. м благодаря состоявшемуся 27 июня открытию Fashion House Аутлет Центра. Таким образом, Москва занимает 2-е место по объему площадей в торговых центрах в Европе, уступая лишь Парижу. Замыкает тройку лидеров Стамбул.

Как сообщает компания Knight Frank, в целом за первое полугодие 2013 г. рынок торговой недвижимости столичного региона пополнился шестью торговыми центрами, за счет чего предложение увеличилось на 230 тыс. кв. м. Весьма интересно разнообразие форматов новых объектов. Так, в мае и июне последовательно открылись аутлет-центры Vnukovo Outlet Village и Fashion House, расположенные на Киевском и Ленинградском шоссе соответственно. При этом если первый выполнен в традиционном для аутлетов формате торговой деревни, то второй представляет собой крытый торговый центр, что в нашей климатической зоне можно отнести к его преимуществам.

Кроме того, в мае открылся первый в столице специализированный спортивный ТРЦ «Спортекс», а в июне состоялось открытие ТРЦ «РИО» на Ленинском проспекте.

До конца года заявлен ввод в эксплуатацию еще семи торговых центров, а всего в стадии активной реализации находится более 30 проектов, в том числе таких как ТРЦ «Мозаика» и ТРЦ «Авиапарк». В случае выполнения планов девелоперов в перспективе трех лет предложение торговых площадей в Москве может увеличиться на 45% и превысить 10 млн кв. м, что станет абсолютным рекордом среди европейских столиц по объему предложения торговых площадей и выведет Москву на 1-е место по данному показателю.

«Можно сказать, что российский и в первую очередь московский рынок торговой недвижимости развиваются стремительными темпами. За двадцатилетний период своего существования он прошел путь от строительства павильонов рыночного типа до концептуального девелопмента масштабных торговых комплексов, отвечающих потребностям покупателей. Столь быстрому развитию рынка во многом способствовал богатый международный опыт, позволяющий российским игрокам ориентироваться на лучшие зарубежные примеры и заимствовать успешные бизнес-модели. Безусловно, успешными становятся те проекты, которые были не слепо скопированы, а разумно адаптированы к российским реалиям», — отмечает Сергей Гипш, партнер, директор по торговой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.

Интерес бизнеса к инвестициям в недвижимость традиционен и во многом связан с теми взглядами, которые сформировались в обществе. Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел опрос на тему, какие способы вложения денег представляются россиянам наиболее надежными. Самым надежным способом вложения денег с точки зрения россиян остается недвижимость (51%). Остальные виды инвестиций фигурируют реже. Так, открытие счета в Сбербанке представляется надежным способом 27% опрошенных, в то время как коммерческим банкам доверяют в этом смысле только 6%. Далее следует покупка золота, драгоценностей (20%). Сторонников накопления денег в рублях сегодня больше, чем тех, кто делает выбор в пользу накоплений в валюте (15 и 8% соответственно). Еще реже респонденты считают надежным способом вложить деньги в покупку акций предприятий (6%), вклады в пенсионные фонды (5%), а также в паевые инвестиционные фонды (3%).

По данным ВЦИОМ, за последние месяцы вложение средств в недвижимость стало казаться россиянам более надежным способом инвестиций: рост числа респондентов, предпочитающих именно его, вырос за год на 5%. Все больше становится и тех, кто предпочитает накопление денег в рублях (плюс 4% за год). Напротив, покупка золота и драгоценностей за последний год стала в глазах россиян несколько менее актуальной (минус 7% за год).

Бизнесмены — такая же часть общества и во многом их поведение обусловлено поведением статистического большинства населения. А это значит, что в условиях экономической нестабильности предприниматели попытаются в очередной раз спасать свои деньги в недвижимости. Так что этот рынок на ближайшую перспективу, скорее всего, будет расти, несмотря на экономические сложности.

Алексей Земцов

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться