Как стать собственником здания на Тверской за $5000

Как стать собственником здания на Тверской за $5000

ТОП-10 14 Ноя 2015, 15:45
Как стать собственником здания на Тверской за $5000

Хартманн — один из ведущий российских интернет-предпринимателей, известный прежде всего как основатель KupiVip. За последние восемь лет он запустил серию других сайтов, занимающихся электронной коммерцией, в том числе сайт по продаже автомобилей CarPrice.ru и Zaodno.ru, торгующий товарами для дома по фиксированной цене. Пять лет назад Хартманн основал фонд интернет-инвестиций Fast Lane Ventures, а его новейшее детище — Aktivo.ru — следует новому общеевропейскому тренду: коллективные инвестиции в недвижимость.

Идея проста. Недвижимость традиционно считается надежным долгосрочным вложением, но большинство людей вкладывают в недвижимость лишь однажды — когда покупают квартиру. Aktivo.ru позволяет сотням или тысячам людей «скинуться» на покупку помещения, а потом получать ежемесячный доход с аренды, пропорциональный их доле.

«Я сейчас работаю и инвестирую в Aktivo.ru и хотел бы пригласить вас стать моим партнером. Я развиваю Aktivo.ru как коммерческую платформу для краудфандинга, которая позволит успешным людям купить долю в коммерческих помещениях, создать источник ежемесячного дохода и обеспечить финансовую независимость», — написал Хартманн в обращении к потенциальным инвесторам.

Хотя на первый взгляд проект напоминает фишинговый сайт, фонд Хартманна — это ПИФ, деятельность которого регулирует ЦБ, а инвестиции обеспечиваются правами на собственность владельца здания. Инвестиционные риски в этом случае не сильно отличаются от рисков, связанных с любыми другими вложениями на рынке недвижимости.

«Это обычный ПИФ. Мы основали управляющую компанию с лицензией от ЦБ, который гарантирует надежность вложений», — говорит Екатерина Николаева, управляющий директор Aktivo.ru.

К тому же этот сектор переживает серьезный спад, а это означает отличные условия для вхождения в рынок. По итогам 2015 г. спрос на жилье упадет на 30–40%, согласно оценкам ВТБ Капитала. Цены на квартиры на вторичном рынке упали сейчас до исторического минимума. Доля свободных торговых площадей в конце III квартала дошла до 7,5% и продолжает расти. Доля свободных офисных площадей на рекордно высоком уровне: сейчас свободных офисов в Москве в полтора раза больше, чем в кризисном 2008 г. Таким образом, сектор достиг дна и дальше будет только расти.

Тем, кто готов инвестировать, Aktivo предлагает качественные активы. Например, сейчас идет сбор средств на дом № 9 на Тверской, и трудно найти адрес престижнее.

Цена актива — $18,8 млн, сбор средств начался в конце октября. Предложение оказалось настолько популярным, что к 6 ноября было собрано 70% от необходимой суммы — $14,1 млн.

«Мы надеемся закончить сбор средств к концу ноября и закрыть сделку в декабре. Первые арендные платежи поступят в январе», — говорит Николаева.

Актив обещает доходность в 11–16% с полным возвратом вложений через семь лет, утверждает Аktivo. Договор лизинга заключается до 2022 г. в долларах, что крайне важно в период высокой волатильности курса. Цена актива — $8730 за квадратный метр — меньше половины от той, что была в лучшие для сектора времена.

«Мы покупаем часть здания, занятую магазинами (первые четыре этажа), и заключаем долларовый лизинговый контракт со съемщиком на семь лет», — говорит Николаева. «Цена здания низкая. Три года назад квадратный метр на Тверской стоил $28 000, так что, если стоимость недвижимости повысится, вырастет и аренда», — добавляет она.

Все, что надо сделать потенциальному инвестору, — зарегистрироваться на сайте и выбрать сумму вложения от $5000.

Заполнение формы займет пару минут, понадобятся лишь паспортные данные, ИНН, выписка из банковского счета и ксерокопия паспорта, говорится на сайте. Пакет необходимых документов создается автоматически, а персональный менеджер инвестора свяжется с ним и договорится о времени подписания контракта.

Бен Арис

На вопросы BNEIntellinews отвечает Екатерина Николаева, коммерческий директор компании AKTIVO, которая занимается привлечением коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость.

Почему предыдущий владелец продал эти помещения?

Предыдущий владелец уже около 10 лет живет не в России. Он постепенно выводит все свои активы за рубеж и распродает то, что осталось здесь.

Откуда возьмутся деньги на выплаты участникам проекта?

Главный источник финансирования — арендные платежи. 20 декабря 2015 г. будет осуществлен первый из них. Арендатор помещений на Тверской — компания Reserved, занимающаяся производством и продажей одежды среднего ценового сегмента. Ее дела в этом году идут на редкость хорошо: по итогам года она, в отличие от многих конкурентов, планирует оказаться в плюсе. Прежде чем запустить этот проект, мы провели аудит более 250 объектов недвижимости и выбирали арендаторов, оценивая прежде всего их кризисоустойчивость. Теперь наши объекты способны генерировать хороший доход.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться