ТОП-10 23 Мар 2014, 12:40
Их нравы

Исследование отражает предпочтения более 23 тыс. мировых ультрахайнетов, обладающих совокупным капиталом более $1,5 трлн.

Как сообщают специалисты Knight Frank в основных выводах исследования, на сегодня в мире насчитывается 167 669 UHNWI с совокупным состоянием в $20,1 трлн. В 2013 году количество мировых ультрахайнетов увеличилось на 3%, или на 5 тыс. человек, и составило 167 тыс. человек. По прогнозам, через десять лет количество UHNWI увеличится на 28% — до 215 тыс. человек.

Количество российских ультрахайнетов за последние десять лет выросло на 372% (до 1292 человек), а в следующем десятилетии прогнозируется их рост еще на 39%.

По мнению аналитиков Knight Frank, «фронт» богатства продолжает смещаться в Азию. Особенно интенсивный рост ожидается в Китае, Индии, Индонезии и Вьетнаме. Основным риском для роста благосостояния мировые ультрахайнеты продолжают считать глобальную экономическую обстановку. Волнение вызывают также сокращение программы количественного смягчения и ситуация с еврозоной.

Как пишет Knight Frank, Лондон снова возглавил ТОП-10 мировых столиц, 4 из которых — азиатские. Москва не вошла в мировую десятку, но вошла в ТОП-5 городов Европы (из 15). Эксперты считают, что через десять лет в общем рейтинге Нью-Йорк обойдет Лондон и займет первое место в мире.

По данным аналитиков компании, в 2013 году падение цен на элитное жилье в мире сократилось и замедлилось. В пятой части анализируемых городов отмечен двузначный годовой рост цен, а по итогам 2012 года такая динамика наблюдалась лишь в 15% списка. Азиатские рынки недвижимости продолжают активно расти, тогда как 80% всех рынков, на которых за год цены упали, — европейские.

При этом Москва вошла в ТОП-20 городов мира с самыми высокими ценами на элитное жилье, заняв 9-е место (среднерыночный показатель в премиальном сегменте 20 900 — 25 600 $/кв. м) и сместившись на две позиции вниз по сравнению с результатом 2012 года. Бессменным лидером рейтинга является Монако (60 000 — 73 300 $/кв. м), за ним следует Гонконг 43 700 — 52 500 $/кв. м).

Замыкает тройку лидеров Лондон (35 700 — 43 700 $/кв. м).

Каждый пятый UHNWI планирует в 2014 году приобрести второй дом. В России — это каждый третий состоятельный инвестор (больше, чем в других регионах мира). При этом 37% UHNWI из России и СНГ планируют сменить ПМЖ (средний показатель по миру — 15%).

Москва занимает 9-ю строчку рейтинга по динамике цен на элитное жилье за последние 5 лет (+3,7%). Больше всего с 2008 по 2013 гг. вырос рынок Джакарты (+119,7%), отмечается в обзоре Knight Frank.

Наибольшим спросом у инвесторов, вкладывающих деньги в предметы роскоши, пользуются произведения искусства и классические автомобили. Несмотря на падающие цены на золото, в последний год сохранялся стабильный спрос на ювелирную продукцию. Старинная мебель — единственный вид роскоши, который потерял в цене за последние 10 лет, но к ней начинает возвращаться спрос. Другим популярным направлением инвестиций стала возможность научиться чему-то новому или достичь чего-то нового (вождение гоночного автомобиля, занятия альпинизмом в Гималаях и т. д.).

«Новое слово на рынке частных инвестиций — инвестиции в космические исследования, в числе которых добыча полезных ископаемых с небесных тел и суборбитальные путешествия, которые будут развиваться ближайшие 20 лет и могут значительно сказаться на изменении приоритетов на рынке элитной жилой недвижимости. Knight Frank Asteroid Index отслеживает 5 астероидов, которые приблизятся к Земле в ближайшие 3 года и с которых потенциально возможна добыча полезных ископаемых. Более 70 частных инвесторов с совокупным состоянием более $200 млрд интересуются инвестициями в этот сегмент и гигантским доходом, который он предполагает», — об этом пишет Knight Frank.

В 2013 году инвестиции в коммерческую недвижимость в мире выросли на 17%, составив $533 млрд. Knight Frank прогнозирует их дальнейший 14%-ный рост в 2014 году (до $596 млрд), а затем аналогичный уровень роста в 2015 году (до $657 млрд).

Основной тенденцией прошлого года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость стал рост интереса инвесторов к более рисковым рынкам второго эшелона, которые они до сих пор избегали, в поисках высокой доходности. В 2014 году инвесторы продолжат искать новые способы повысить доходность. Наиболее перспективными в этом отношении представляются офисные и складские объекты недвижимости.

Knight Frank Skyscraper Index основан на инвестиционной стоимости офисных площадей, расположенных на верхних этажах небоскребов мира. Первые 10 позиций занимают преимущественно азиатские города, Нью-Йорк (Манхэттен) возглавляет северо­американскую «лигу» (3-е место), а Лондон — европейскую (5-е место). Самые дорогие «небесные» квадратные метры находятся в Гонконге — $69 222. На втором месте Токио ($42 283/кв. м), за которым следует Манхэттен ($25 740/кв. м). Москва вошла в десятку с показателем $13 333/кв. м.

Как отмечают аналитики Knight Frank, за последние несколько лет произошло радикальное изменение того, как мир воспринимает Африку. На континенте появляется все больше центров ведения бизнеса, создавая новые возможности для инвесторов в недвижимость. Ключевой из них — Найроби. Ставки доходности на торговые и офисные площади находятся на уровне 10%. Востребованы отели для растущего количества бизнесменов. Огромные средства вкладываются в инфраструктуру, жилую недвижимость, новые электростанции, здравоохранение, образование и пр. Инвесторов в Африку привлекают прежде всего минералы и товарные рынки. Основной поток инвестиций на данный момент поступает из Китая и Бразилии.

Алексей Земцов

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться