Объем предложения недорогих новостроек в Москве вырос на 11,8% в первом квартале

Объем предложения недорогих новостроек в Москве вырос на 11,8% в первом квартале

По итогам первых трех месяцев нынешнего года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил 16 760 единиц (площадью 0,973 млн кв. м). При этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 2,2%
Строительство / Александр Кузнецов 09 Апр 2019, 14:45
Объем предложения недорогих новостроек в Москве вырос на 11,8% в первом квартале
<p>
     За прошедший квартал было объявлено о начале реализации 4-х проектов: «Дом на Барвихинской» («Тройка РЭД»), «Квартал Некрасовка» («Самолет Девелопмент»), «Молодогвардейская, 36» (ГК «ПИК»), «Сказочный лес» (Seven Suns Development). Об этом сообщает компания «Метриум».
</p>
<p>
     Старт продаж новых корпусов состоялся в следующих жилых комплексах: Discovery (корп. 1, 4); Discovery Park (корп. 2, 3); «Селигер Сити» (корп. Д); «Кварталы 21/19» (корп. 15); «Гринада» (корп. 3); «Парк Легенд» (корп. 4); «Лучи» (корп. 8); «Шереметьевский» (корп. 5, 6); «Семеновский парк» (корп. 3); «Мякинино Парк» (корп. 2.1, 2.2); Level Амурская (корп. В); «МИР Митино» (корп. 15); «Сиреневый парк» (корп. 1.3).
</p>
<p>
     Появление на рынке новых проектов и корпусов привело к увеличению количества продаваемых квартир на 11,8%, а общей реализуемой площади – на 8,8%.
</p>
<p>
     Эксперты отмечают изменения в структуре предложения массовых новостроек по административным округам. По-прежнему лидирует Юго-Восточный округ (26,2% квартир от всего рынка). Однако за квартал его доля сократилась на 2,1 п.п., что объясняется вымыванием предложения. В СВАО количество реализуемых лотов увеличилось благодаря старту продаж нового проекта и корпусов. В итоге округ занял второе место в структуре предложения с долей рынка 17,5% (+2 п.п.). На третьем месте – ЮАО, при этом его доля не изменилась (16,5%).
</p>
<p>
     По подсчетам аналитиков, в конце первого квартала 2019 года средняя цена квартир массового сегмента на рынке новостроек Москвы составила 165 700 руб. за кв. м, что на 0,1% выше среднего ценового уровня прошлого месяца и на 2,2% - показателя декабря 2018 года.
</p>
<p>
     В большинстве округов в прошедшем квартале зафиксирована положительная ценовая динамика – от 3% до 8,1%. Самое заметное увеличение произошло в САО (+8,1%) и ВАО (+6,3%), в результате чего в этих округах зафиксированы максимальные показатели средних цен массового сегмента – 175 210 руб. и 175 670 руб. за 1 кв. м соответственно.
</p>
<p>
     Снижение средних цен отмечено всего в двух округах. В СВАО показатель уменьшился на 2,7% за счет выхода нового проекта с ценами ниже рынка. В СЗАО начата реализация квартир в новом корпусе в проекте за МКАД, что на фоне небольшого объема предложения снизило среднюю цену округа на 5,8%.
</p>
<p>
     К концу марта 2019 года средний бюджет квартиры массового сегмента составил 9,62 млн руб. (-0,5% к декабрю 2018 года). Снижение обусловлено сокращением среднего размера квартир. При этом в разрезе типологий бюджеты выросли (за исключением студий). Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в конце квартала стоили в среднем 7 (+1,6%) и 10 (+0,8%) млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры стали дороже на 2,9% (в среднем 13,35 млн руб.), многокомнатные – на 1,3% (19,7 млн руб.). Средняя стоимость студий сократилась на 3,8% (до 4,94 млн руб.).
</p>
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться