Доля пустующих офисов в «Москва-Сити» снизилась до 7,3%

Доля пустующих офисов в «Москва-Сити» снизилась до 7,3%

Активный спрос на офисы, в том числе со стороны государственного сектора, привел к снижению доли свободных площадей в «Москва-Сити» в три раза за 2016−2018 годы.
Коммерческая / Александр Кузнецов 19 Мар 2019, 12:40
Доля пустующих офисов в «Москва-Сити» снизилась до 7,3%

Несмотря на ожидаемый значительный ввод в следующие 5 лет, вакантность офисов останется на стабильно низком уровне, что, в свою очередь, поддержит дальнейший рост арендных ставок. Об этом сообщают эксперты компании JLL.

Доля свободных офисов московского международного делового центра «Москва-Сити» впервые опустилась ниже не только среднерыночного показателя, но и уровня Центрального делового района, составив 7,3% против 7,8% в центре города. Пиковых значений показатель в «Сити» достигал в 2014 году, когда на рынок вышло 204 тыс. кв. м офисов и доля незанятых площадей достигла 39,8%.

«Учитывая объем спроса последних лет в “Москва-Сити” и заявленные к вводу проекты, ожидается дальнейшее снижение вакантности в следующие два года со сдержанным увеличением в 2022 и 2023 годах, – комментирует аналитик офисной недвижимости компании JLL Александр Баженов. – На ближайшие пять лет в ММДЦ заявлено 262 тыс. кв. м новых офисов, при этом основной объем предложения запланирован именно на 2022−2023 годы –164 тыс. кв. м».

В 2018 году в деловом центре не было введено ни одного объекта, тогда как годом ранее рынок пополнился 240 тыс. кв. м офисов, что оказалось наивысшим результатом за время существования делового центра. При этом из двух новых объектов – «IQ-Квартал» и «Федерация Восток» – один полностью, а другой частично оказались заняты еще до ввода в эксплуатацию. В 2019 году ожидается ввод еще одного офисного проекта – 2-й фазы БЦ «Око», который уже привлек якорного арендатора – ПАО «Росбанк».

► Инвестиции в строительство самой высокой башни в «Москва-Сити» составят 30 млрд рублей

После двукратного падения объема спроса в 2012−2015 годах показатель существенно увеличился в 2016−2017 годах, превысив предыдущие максимумы. Совокупный объем сделок в «Москва-Сити» за эти два года составил более 400 тыс. кв. м. После вымывания такого количества офисов, объем сделок в 2018 году уменьшился более чем вдвое к предыдущему году, составив 89 тыс. кв. м. При этом резкое снижение обусловлено не сокращением потребности в офисах делового центра, а ограниченным объемом предложения: сейчас, по данным JLL, в действующих объектах ММДЦ свободно всего 83 тыс. кв. м, а предложение офисных блоков площадью от 10 тыс. кв. м доступно всего в двух зданиях против пяти объектов на конец 2015 года.

Ограниченность предложения позволила собственникам некоторых зданий повысить ставки, что в конечном счете привело к росту средней ставки экспонирования в «Москва-Сити»: по итогам 2018 года она составила 30,6 тыс. руб. за кв. м в год, увеличившись на 16% за год.

К 2023 году мы участники рынка ожидают роста средней ставки аренды здесь на 14−16% по отношению к текущему уровню.

Как мы сообщали ранее, к осени 2024 года на территории «Москва-Сити» будет построен самый высокий небоскреб в России и Европе. Здесь разместятся жилье, офисы и коммерческие объекты. Инвестиции в его строительство составят 30 млрд руб.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться