Аренда машино-мест в бизнес-центрах Москвы за 5 лет подорожала на 30%

Аренда машино-мест в бизнес-центрах Москвы за 5 лет подорожала на 30%

Стоимость аренды парковочных мест в бизнес-центрах, расположенных внутри МКАД, выросла на треть, тогда как в объектах за кольцевой автодорогой цены не изменились. К такому выводу пришли эксперты, проанализировав этот вопрос в контексте изменений, происходивших на фоне введения зон платной парковки.
Коммерческая / Александр Кузнецов 30 Май 2019, 15:40
Аренда машино-мест в бизнес-центрах Москвы за 5 лет подорожала на 30%

Увеличение стоимости использования городского парковочного пространства существенно повлияло на изменение ставок аренды на машино-места в столичных бизнес-центрах. Не последнюю роль в этом сыграла рыночная ситуация, связанная с низким вводом в эксплуатацию новых офисных зданий в пределах Садового кольца вместе со стабильным спросом со стороны арендаторов. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании в области недвижимости CBRE. 

Так, по их данным, средневзвешенная ставка аренды одного машино-места в бизнес-центрах в пределах Садового кольца и в зоне между ТТК и МКАД увеличилась на 30% и 32% соответственно по сравнению со значениями 2014 года: с 13,9 тыс. до 18,1 тыс. руб. и с 9,6 тыс. до 12,7 тыс. руб. в месяц. В бизнес-центрах на территории между Садовым кольцом и ТТК рост ставок аренды за этот же период составил 16%: с 11,9 тыс. до 13,9 тыс. руб. Стоит отметить, что в бизнес-центрах, расположенных за пределами МКАД, средневзвешенные ставки аренды на машино-места по сравнению с показателями 2014 года практически не изменились, оставшись на уровне 5 тыс. руб.

По словам Анны Шепелевой, директора отдела исследований рынка CBRE, поскольку в структуре расходов затраты на парковку составляют всего 4–6% от общей арендной платы за помещение, повышение стоимости парковочных мест в офисных зданиях не окажет существенного влияния на спрос.

Между тем парковочный коэффициент, являющийся маркером обеспеченности бизнес-центров машино-местами, за эти 5 лет демонстрировал разнонаправленную динамику. Как отмечает Евгения Лучицкая, официальный представитель компании A-Store Estates, на текущий момент наблюдается сближение и усреднение показателей коэффициента для центральных районов города в пределах ТТК и территорий за ТТК и МКАД – на уровне 1/80 и 1/60 соответственно, что свидетельствует о противоположных тенденциях. «Несмотря на увеличение парковочного коэффициента в офисах, расположенных в пределах ТТК, обеспеченность бизнес-центров местами для парковки автомобилей по-прежнему недостаточная, − констатирует она. − К тому же сохраняющийся дефицит крупных офисных площадей для больших арендаторов, руководство и топ-менеджмент которых вряд ли откажется от использования личного автотранспорта, будет способствовать активизации смещения спроса на качественные офисы за пределами МКАД из-за их более высокой обеспеченности парковками».

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться