Апартаменты в «Москва-Сити» подорожали на 33%

Апартаменты в «Москва-Сити» подорожали на 33%

В первом полугодии 2019 года квадратный метр на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» увеличился в цене на 19%, составив 552,3 тыс. руб. В результате средний бюджет покупки вырос на 33% относительно аналогичного периода прошлого года, достигнув 47,5 млн руб.
Коммерческая / 13 Авг 2019, 11:35
Апартаменты в «Москва-Сити» подорожали на 33%

Активное вымывание недорогих предложений способствовало не только росту цен, но снижению объема предложения в локации за год на 24%. Однако в скором времени на рынок «Москва-Сити» ожидается выход более 2 тыс. квартир и апартаментов в трех проектах. Такие данные приводит агентство Knight Frank.

По статистике компании, самыми востребованными оказались лоты площадью 50−100 кв. м – на них пришлось почти 74% всех приобретенных за полугодие апартаментов в «Сити». В структуре по бюджету покупки наибольшая доля (47%) приходилась на сделки с бюджетом 30−60 млн руб.

С января по июнь 2019 года на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» было продано 167 апартаментов – это на 23% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Такое значительное падение продаж связано с высокими показателями первого полугодия 2018 года, когда после введения в эксплуатацию новой башни в комплексе Neva Towers продажи апартаментов в данном проекте увеличились в 1,5 раза. Как отмечают аналитики, инвесторы стремились купить апартаменты на старте продаж. С ростом стадии строительства и стоимости лотов, а также вымыванием наиболее ликвидного предложения, темпы продаж снизились, что сказалось на общем количестве сделок в «Москва-Сити». По сравнению с результатами второго полугодия 2018 года продажи сократились на 7%.

По итогам первого полугодия 2019 года объем предложения апартаментов на первичном рынке «Москва-Сити» составил 698 лотов совокупной площадью 79,5 тыс. кв. м, снизившись на 2% с конца 2018 года. При этом относительно аналогичного периода прошлого года количество апартаментов сократилось на 24%.

По данным экспертов, такая отрицательная динамика обусловлена высоким спросом и наблюдается с 2018 года – после выхода в продажу башни № 1 в комплексе Neva Towers в первом квартале предложение пополнялось лишь за счет редких новых лотов или изменения нарезки в реализующихся башнях.

Средняя цена предложения апартаментов на первичном рынке «Москва-Сити» в первом полугодии 2019 года составила 589,5 тыс. руб./кв. м, что на 4% выше уровня конца прошлого года. Причиной роста цен эксперты считают отсутствие новых проектов с более низким бюджетом и увеличение стадии строительства в еще строящихся комплексах.

Параллельно с ростом цен увеличился и средний бюджет предложения, причем тоже на 4% – сейчас он находится на уровне 67,2 млн руб. Стоит отметить, что наибольшую долю в структуре предложения по бюджету формируют лоты от 30 до 60 млн руб. – на такие апартаменты пришлось 46% предложения. Наиболее доступные лоты стоимостью до 30 млн руб. составляют 22%, а лоты дороже 120 млн руб. – 5%.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться