Элитные новостройки выходят на рынок с более низкими ценами

Элитные новостройки выходят на рынок с более низкими ценами

Средняя цена, с которой выходят на рынок элитные новостройки, за 2 года, начиная с I квартала 2016 года, снизилась на 28%. За этот период стартовые цены дважды падали и дважды вырастали. Максимальное квартальное снижение средних цен составило 39%, максимальный рост – 59 %.
Жилая / Александр Кузнецов 30 Май 2018, 11:20
Элитные новостройки выходят на рынок с более низкими ценами

В I квартале 2016 года элитные новостройки начинали продажи со средней ценой 635 тыс. руб./кв. м, тогда как в I квартале 2018 новые элитные объекты предлагались за 455 тыс. руб./кв. м. Об этом сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate.

Самая низкая средняя цена нового предложения за этот период составила 384 тыс. руб./кв. м во II квартале 2016 года, самая высокая – 773 тыс. руб./кв. м в IV квартале 2016 года.

Несмотря на существенные колебания средней цены в течение двух лет, линия тренда демонстрирует плавную тенденцию к снижению. Это связано с тем, что в последние 2 года выходило больше проектов подкласса «премиум», чем подкласса «делюкс». Жилые комплексы премиального сегмента характеризуются более низкой ценой и, как правило, обладают большим объемом предложения, а значит их влияние на среднюю цену ощутимее.

При этом в IV квартале 2016 года и I квартале 2017 года в продажу вышло больше дорогих проектов подкласса «делюкс»: 5 из 9 новых комплексов суммарно за два квартала, что отразилось на средней рыночной цене.

Всего за 2 года продажи открылись в 29 новых комплексах, а также в двух новых очередях ЖК «Садовые кварталы» (2-й и 5-й кварталы). Из них 23 комплекса и 2 очереди в ЖК «Садовые кварталы» относятся к подклассу премиум (80% всех комплексов и 94% от проектного объема квартир и апартаментов).

Средний объем новых элитных комплексов показывает уверенный рост. Если в I квартале 2016 года в элитной новостройке в среднем было 120 квартир и апартаментов, то в I квартале 2018 года на новый проект в среднем приходится уже 189 лотов. При этом в IV квартале 2016 года и I квартале 2017 года, когда появилось больше проектов подкласса «делюкс», чем в другие кварталы, средний объем снижался.

По мнению Ирины Калининой, управляющего партнера компании Point Estate, активизация девелопмента в последние несколько лет характерна для всех сегментов столичного рынка новостроек. «Элитный класс не стал исключением: довольно устойчивый спрос и благоприятная обстановка в московском стройкомплексе подталкивает девелоперов выводить проекты, осваивая как новые, так и давно ожидаемые рынком площадки, − рассказывает она. − Очевидно, что основной объем предложения представлен в сегменте «премиум», поскольку здесь сосредоточена более широкая целевая аудитория. Свои позиции закрепил и серьезно усилил деловой комплекс «Москва-Сити», став полноценным сегментом элитного рынка. При этом сегмент «делюкс», как наименее динамичный и наиболее устойчивый к внешним изменениям, продолжает стабильно развиваться».

График.png

Источник: Point Estate

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться