Покупатели возвращаются на рынок самой дорогой элитной недвижимости Подмосковья

Покупатели возвращаются на рынок самой дорогой элитной недвижимости Подмосковья

С начала года доля сделок в верхнем ценовом сегменте с бюджетом более 100 млн руб. в классе «делюкс» возросла до 33%. При этом годом ранее в I квартале сделки более 100 млн руб. вообще отсутствовали. Одновременно процент сделок с бюджетом покупки до 30 млн руб. в этом сегменте снизился сейчас до 17 с 45% в I квартале 2017 года.
Жилая / Александр Кузнецов 13 Июн 2018, 15:45
Покупатели возвращаются на рынок самой дорогой элитной недвижимости Подмосковья

По данным компании Blackwood, средние удельные цены на коттеджи в классе «делюкс» по сравнению с I кварталом выросли на 16−18% и сегодня составляют 289,9 тыс. руб. или 5093 долл. за 1 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м для лотов «под ключ» увеличилась до 8,9 тыс. долл. Однако, как отмечают аналитики, определяющим фактором роста средних цен за квадратный метр на элитном рынке стало не столько увеличение числа высокобюджетных сделок, сколько вымывание бюджетных предложений на фоне отсутствия нового строительства.

В 2017 году на загородном рынке в «делюксе» в продажу вышел только один проект – поселок премиум-класса Art Eco на Новорижском шоссе. Помимо этого, предложение пополнялось только небольшим объемом лотов в уже действующих поселках, в частности, относительно крупные новые очереди были выставлены на продажу в коттеджном поселке «Успенский Лес» и в поселке «Раздоры-2», а также участки в Agalarov Estate. 

В 2018 году ситуация не меняется: пока на элитном рынке стартовал лишь один небольшой поселок с участками под индивидуальное жилищное строительство и дачное некоммерческое партнерство – Sky Hills на Новорижском шоссе. До конца года аналитики не ждут заметных перемен: участниками рынка анонсирован выход небольших объемов нового предложения в существующих поселках, а именно новые нарезки участков или вывод отдельных коттеджей с чистовой отделкой, ранее снятых с продаж. В целом, по оценкам Blackwood, в 2018 году ожидается старт не более 2−3 новых элитных проектов с учетом стартовавшего Sky Hills. 

Если посмотреть статистику продаж I квартала 2018 года, то видно, что за суммы более 100 млн руб. были проданы в основном коттеджи, а также крупные участки более 30 соток, в таких поселках как «Ренессанс Парк», Agalarov Estate, Parkwille, «Барвиха 21». Средняя площадь реализованных коттеджей в этом ценовом диапазоне – 880 кв. м.

«В кризисный период уровень цен на ряд дорогих объектов действительно снизился, а девелоперы стали более охотно идти на дисконт. Кроме того, рост спроса частично вызван тем, что небольшая часть предложения на рынке «делюкс» была переведена в рубли, − комментирует Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. − Таким образом, текущие условия на элитном рынке повлияли на активизацию покупателей в высоком сегменте». По его словам, дефицит предложения ведет к снижению числа сделок, что наблюдалось как в 2017 году, так и в начале 2018 года.

В текущем году, по прогнозам специалистов, при отсутствии выхода новых поселков спрос будет сконцентрирован на оставшихся наиболее интересных предложениях, что в краткосрочной перспективе также может поддержать тренд на увеличение среднего чека покупки. Однако если девелоперы не предложат клиентам что-то новое по мере ухода с рынка оставшихся качественных лотов, отсутствие современного предложения приведет к переходу покупателей на вторичный рынок элитного загородного жилья.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться