В Подмосковье растет спрос на дачи в удаленных локациях − после 40 км от МКАД

В Подмосковье растет спрос на дачи в удаленных локациях − после 40 км от МКАД

Сейчас в предложении на первичной загородной недвижимости Московской области из 62,3 тыс. объектов самая значительная часть лотов – 44% – расположена на удалении 40−80 км от столицы. Пять лет назад их было чуть меньше – 41%. При этом бывший лидер – зона до 40 км от Москвы – теперь обладает только 36% объектов, что на 9 п.п. меньше, чем ранее.
Жилая / Александр Кузнецов 14 Июн 2018, 16:40
В Подмосковье растет спрос на дачи в удаленных локациях − после 40 км от МКАД

20% загородного предложения сегодня сосредоточено на расстоянии свыше 80 км – это на 6 п.п. больше, чем в 2013 году. Такие данные приводит компания «ИНКОМ-Недвижимость».

Изменились и лидирующие по числу лотов направления. Пять лет назад на первом месте в этом списке находилось Новорижское шоссе (с 12% предложения), затем шло Новорязанское (11%), а замыкало топ-3 Волоколамское направление (10%). Сегодня Новую Ригу с 9% объектов в экспозиции со значительным отрывом обошло Новорязанское шоссе – у него 16% предложения. Наконец, 8% загородного ассортимента расположено на Симферопольском направлении.

«Если смотреть на объем предложения, то оно более-менее равномерно распределено по большинству крупных загородных шоссе, – комментирует руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – Но если проанализировать, чем представлена экспозиция, то окажется, что около 80% из нее – низкокачественные объекты, мало интересующие покупателя, а вот ликвидные лоты на всех направлениях находятся в дефиците».

Как отмечает руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Алексей Сенчук, на Новорязанском шоссе преобладают дешевые участки без подряда (УБП), и их число растет. По его словам, предложение на Новой Риге в зоне до 40 км от Москвы представлено в основном коттеджами и таунхаусами, свыше этого расстояния превалируют УБП; похожая ситуация − с Симферопольским шоссе, где тоже много «советских» дач».

Как и в случае с предложением, число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет. Эксперты объясняют происходящее, во-первых, вымыванием объектов рядом с Москвой, а во-вторых, более низким ценником лотов, расположенных в дальнем Подмосковье. И хотя больше всего объектов – 43% – в этом году было приобретено как раз на расстоянии до 40 км от столицы, это на 18 п.п. меньше, чем пять лет назад. 40% реализованных лотов находится в зоне 40−80 км, что на 15 п.п. больше показателей 2013 года, 17% – на удалении свыше 80 км, ранее их насчитывалось 14%.

Пять лет назад топ-3 самых популярных направлений возглавляло Каширское шоссе с 13% спроса, второе место с 11% покупок было у Киевского, третье – у Ленинградского (10%). Теперь пальма первенства принадлежит Новорязанскому направлению, на которое приходится 11% сделок, вплотную за ним идут Ярославское и Дмитровское шоссе – они привлекают по 10% покупателей. Знаменитая Новая Рига до тройки не дотянула: у нее 9% спроса.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться