Спрос на квартиры-студии в Новой Москве вырос за год более чем в два раза

Спрос на квартиры-студии в Новой Москве вырос за год более чем в два раза

При относительной стабильности общих параметров объема предложения в Троицком и Новомосковском административным округам (ТиНАО) распределение объектов по сравнению с июнем прошлого года кардинально изменилось.
Жилая / 21 Июн 2018, 13:40
Спрос на квартиры-студии в Новой Москве вырос за год более чем в два раза

Сейчас на рынке первичного жилья Новой Москвы экспонируется 12 999 лотов в 32 жилищных комплексах (ЖК), тогда как год назад – 16 354 квартиры в 33 ЖК.

В течение года лидирующие позиции на рынке новостроек ТиНАО занимал Новомосковский АО: предложение – в диапазоне от 63 до 70%, спрос – в пределах 90−94%. И хотя покупательская активность сохранилась на прежнем уровне (94% от общего спроса в ТиНАО), показатель предложения снизился до 36%. Такие данные приводит компания «ИНКОМ-Недвижимость».

Противоположная ситуация сложилась в Троицком округе: несмотря на низкую востребованность первичного жилья здесь (6% от общего уровня спроса сегодня и 8% в июне 2017), доля объектов для продажи удвоилась – сейчас в этой локации экспонируется 64% от общего объема против 31% год назад.

«В Троицком АО сегмент многоэтажного жилого строительства пока не развивается, несмотря на то, что это территория Москвы, фактически она по-прежнему остается загородной локацией с малоэтажной застройкой и поселками таунхаусов, там пока не наблюдается масштабных городских проектов, − комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. − Можно сказать, что этот округ присоединен к столице на перспективу».

Характер предложения по типу квартир в новостройках Новой Москвы за анализируемый период практически не изменился. Студии занимают 7% от общего числа лотов в экспозиции, 1-комнатные квартиры – 43%, «двушки» – 35%, «трешки» – 15%.

При этом покупательский интерес к студиям вырос больше чем в 2 раза – с 4% годом ранее до 9% в настоящее время. Доля «однушек» в составе спроса уменьшилась с 46 до 40%. 2-комнатные и 3-комнатные лоты удерживают свои позиции в течение года – у них 36 и 15% соответственно.

Бюджет покупки новой квартиры в Новомосковском АО в среднем составляет 5 млн руб., в Троицком округе – 3 млн руб.; в течение года изменений не произошло, отмечается в сообщении. За отчетный период «усредненный» квадратный метр незначительно подешевел в Новомосковском округе с 99,8 тыс. руб. до 99,5 тыс. руб. и ощутимее подорожал в Троицком АО – с 60,5 тыс. руб. до 62,9 тыс. руб.

Средняя стоимость лота в новостройке ТиНАО варьируется в зависимости от категории жилья: 3,3 млн руб. – за квартиру категории «стандарт», 5 млн руб. в комфорт-классе, 9,1 млн руб. в «бизнесе». Среднестатистическая цена квадратного метра – 67,4 тыс. руб., 98,4 тыс. руб. и 120,1 тыс. руб. соответственно. За год показатели существенно не изменились.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться