Эксперты подсчитали, какую квартиру могут приобрести москвичи со средними доходами

Эксперты подсчитали, какую квартиру могут приобрести москвичи со средними доходами

Ставки по ипотеке достигли минимального значения за всю историю российского рынка жилья. По данным Центробанка, в мае кредит на покупку квартиры в новостройке можно было привлечь под 9,39% годовых. Какую же однокомнатную квартиру в ипотеку может купить «средняя» супружеская пара в столице при нынешней ставке и как это вычисляется?
Жилая / Александр Кузнецов 03 Авг 2018, 15:30
Эксперты подсчитали, какую квартиру могут приобрести москвичи со средними доходами

По данным Росстата, в 2017 году среднедушевой денежный доход жителя Москвы составил 61,4 тыс. руб. в месяц. Однако этот показатель не учитывает реальное неравенство зарплат. К примеру, только 17% жителей столицы, по данным «Риарейтинг», в 2017 году зарабатывали больше 100 тыс. руб. в месяц.

Поэтому эксперты компании «Метриум», подготовившей это исследование, применили альтернативные параметры – медианного дохода и потребительского минимума.

В отличие от среднедушевого, медианный показатель учитывает количество людей, получающих тот или иной доход. Такая методика позволяет уйти от «средней температуры по больнице» и не завышать реальный уровень доходов, характерный для большинства жителей Москвы. Фактически половина жителей столицы зарабатывает больше 45,3 тыс. руб. в месяц, а другая половина – меньше. Иными словами, большинство москвичей получают очень приближенные к этой цифре доходы, поэтому в дальнейшем аналитики именуют этот показатель «средний».

Вторая важная компонента – расходы. Прожиточный минимум, установленный для трудоспособного человека в 2017 году в Москве, составил 18 тыс. руб., который также сомнителен, как и средняя зарплата. Для подсчета расходов эксперты применили калькулятор международного онлайн-сервиса, замеряющего стоимость жизни в разных городах – Numbeo. Базу цен на товары и услуги в нем формируют сами пользователи. Как показал расчет калькулятора, в домохозяйстве, состоящем из двух москвичей, минимальные подушевые расходы на 24% выше официального прожиточного минимума – 22,3 тыс. руб.

Чтобы продемонстрировать максимально возможный уровень покупательной способности средних москвичей, аналитики ограничили их расходы только самым необходимым. Гипотетические заемщики не арендуют жилье, не посещают кафе и ресторанов, не позволяют себе заграничные поездки в отпуск, не пьют алкоголь и не курят, не ходят в кино или ночные клубы, пользуются общественным транспортом и раз в неделю – такси, нечасто и недорого обновляют гардероб, не посещают фитнес-клуб.

Таким образом, суммарный медианный доход пары москвичей составляет 90,6 руб., а расходы – 44,7 тыс., что позволяет выделить на ежемесячные платежи по ипотеке порядка 46 тыс. руб. Что можно позволить себе на рынке новостроек Москвы с такими возможностями?

Итак, при первоначальном взносе 15%, средней ставке 9,39% и сроке кредитования 15 лет, пара москвичей могут приобрести квартиру стоимостью до 5,21 млн руб.

Как показывают расчеты, при таких вводных домохозяйство может позволить себе стандартную однокомнатную квартиру за пределами МКАД (Некрасовка, Бутово, Солнцево) или схожий объект, но площадью поменьше (примерно до 35 кв. м.) в пределах кольцевой автодороги (Текстильщики, Марьино, Люблино и т.д.).

При этом ипотека ограничена 15 годами, то есть полноценными собственниками можно стать в исторически обозримой перспективе. В выборку экспертами включены проекты, в которых можно приобрести максимальную по площади квартиру, оставаясь в рамках доступного бюджета.

Какую «однушку» можно купить в ипотеку со средним доходом в Москве

Жилой комплекс

Район

Стоимость квартиры,

млн руб.

Площадь, кв. м

«Некрасовка»

Некрасовка

4,75

40

«Ты и Я»

Лосиноостровский

4,45

39

«Грани»

Текстильщики

5,14

39

«Мир Митино»

Митино

5,04

38

«Гринада»

Северное Бутово

4,87

37

«Лучи»

Солнцево

4,99

37

«Атмосфера»

Люблино

4,55

36

«Домашний»

Марьино

5,10

36

«ВЛюблино»

Люблино

4,60

35

«Преображение»

Богородское

5,17

34

Источник: «Метриум»

 

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться