Семь новых станций метро на желтой ветке в Москве стали драйвером спроса и роста цен на жилье

Семь новых станций метро на желтой ветке в Москве стали драйвером спроса и роста цен на жилье

Рядом с участком Калининско-Солнцевской линии, недавно введенным в эксплуатацию, расположено 14 проектов. Преимущества в виде комфортной среды с удобным транспортным сообщением становятся точкой притяжения для застройщиков. Как подсчитали эксперты, вокруг семи новых станций метро реализуется порядка 107,5 тыс. кв. м предложения в новостройках.
Жилая / Александр Кузнецов 14 Сен 2018, 16:10
Семь новых станций метро на желтой ветке в Москве стали драйвером спроса и роста цен на жилье

Станции, введенные в строй, располагаются и в старых, и в новых границах Москвы. Протяженность участка без учета ветки в депо составляет порядка 13,5 км. Поэтому неудивительно, что классовость реализуемых проектов охватывает сегменты от стандарта до премиум, а уровень средневзвешенных цен в зависимости от проекта варьируется от 111,8 до 299,5 тыс. руб. за квадратный метр. Минимум зафиксирован рядом со станцией «Новопеределкино». Максимум отмечен в ЗАО рядом со станцией «Мичуринский проспект» − подобную ценовую планку поддерживает «Дом в Олимпийской деревне». Такие данные приводит агентство недвижимости «Бон Тон».

Наиболее приемлемый средний бюджет квартир зафиксирован на территории Москвы в жилом комплексе комфорткласса «ФоРест» (7,3 млн руб. в квартирах с предчистовой отделкой). Самый высокий уровень, если говорить о показателе средней цены лота, в ЖК «Дом в Олимпийской деревне» (20,9 млн руб.).

Как показали подсчеты «Бон Тон», порядка 91,8% предложения, сосредоточенного рядом с новым участком Калининско-Солнцевской линии, находится в ЗАО. Оставшиеся 8,2% − территории Новой Москвы. В разбивке по классам структура рынка в этой локации выглядит следующим образом: наибольшая доля − 74,6% − приходится на комфорткласс, еще 13,7% составляет премиум-сегмент, а бизнес и стандарт занимают по 6,9% и 4,7% соответственно. Больше всего реализуемых площадей сосредоточено вблизи станций метро «Озерная» (27,4%), «Мичуринский проспект» (24,7%), «Солнцево» (17,3%).

«Запуск столь протяженного участка метрополитена окажет значительное влияние на развитие территорий Новой Москвы, − говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон». − Если в старых границах и до этого можно было выбрать удобный маршрут, то для проектов с более удаленным расположением запуск метро станет настоящим драйвером спроса и роста цен».

Применительно к ЗАО большая часть предложения, сосредоточенного вблизи нового участка, приходится на район Солнцево (35,7%). Здесь расположены 2 проекта комфорткласса – «Лучи» и «Мещерский лес». Далее идет район Тропарево-Никулино с долей 28,8%: предложение формируют проекты «Квартал на Никулинской» и Citimix (комфорт), а также «Дом в Олимпийской деревне» и «Пикассо» (бизнес). Еще отметим район Раменки с долей 26,2%: здесь находятся проекты «Крылья» и «Небо» (бизнес), «Лобачевский» и «Огни» (комфорт).

Если рассматривать рынок Новой Москвы, то все предложение, охваченное новыми станциями метро, находится на территории поселения Внуковское.

Что касается станций метро, то рядом со станцией «Говорово» находится ЖК «Мещерский лес» (район Солнцево).

Рядом с метро «Озерная» расположен «Квартал на Никулинской», «Пикассо», Citimix, «Мичурино-Запад». Поблизости от метро «Мичуринский проспект» отметим ЖК «Дом в Олимпийской деревне», «Крылья», «Лобачевский», «Небо» и «Огни».

Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться