Доля предложения в панельных домах «старой» Москвы за 5 лет сократилась в 2 раза

Доля предложения в панельных домах «старой» Москвы за 5 лет сократилась в 2 раза

По итогам августа 2018 года объем предложения квартир в панельных домах в столице, не беря в расчет присоединенную территорию, насчитывал порядка 2405 лотов. По оценке экспертов, это количество составляет 17,9% от всего объема квартир в жилых комплексах массового сегмента в старых столичных границах.
Жилая / Александр Кузнецов 05 Окт 2018, 15:10
Доля предложения в панельных домах «старой» Москвы за 5 лет сократилась в 2 раза

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля сократилась на 8,3 процентных пункта, а в количественном выражении было зафиксировано более чем двукратное снижение объемов: в августе 2017 года в рассматриваемом сегменте экспонировалось 5,4 тыс. квартир в панельных домах (26,2% от объема квартир массового сегмента «старой» Москвы). Такие данные приводят аналитики компании «Метриум».

При этом на рынке нельзя проследить строгую тенденцию к снижению объемов предложения панельного жилья. На протяжении последних 5 лет показатели менялись волнообразно: в 2014 году доля «панелек» составляла 34,8%, в 2015 году их было 17,7%, в 2016-м – 19,7%.

► Какие районы наиболее востребованы и сколько стоит снять квартиру в Москве на рынке высокобюджетной аренды

Аналитики смогли выявить и более четкие тренды. Так, доля предложения в монолитных домах планомерно растет на протяжении последних 5 лет. Причем происходит это не только за счет сокращения объемов панельного жилья, но и путем вытеснения с рынка блочного домостроения. По итогам первого полугодия 2018 года доля квартир в «монолите» на присоединенных к столице территориях составляла 76,7%, в панельных домах – 21,2%, в блочных – 2,1%. Годом ранее показатели были зафиксированы на уровнях 75,2%, 22,3% и 2,5% соответственно.

Если же сравнивать текущие показатели с данными пятилетней давности, то доля предложения в монолитных домах почти не изменилась: 75,5% в 2014 году против 76,7% в текущем. При этом доля панели «выросла» на 3,2 процентных пункта, а блочных домов сократилась почти в 3 раза с 6 до 2,1%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», сегодня в массовом сегменте «старой» Москвы продажи квартир одновременно в панельных и монолитных домах ведут семь девелоперов. Ровно четверть всего объема предложения в рассматриваемой категории реализует ГК «ПИК». При этом из 3,4 тыс. квартир массового сегмента этого девелопера 73,5% продается в монолитных домах, 26,5% – в панельных.

Среди остальных игроков, строящих по обеим технологиям, представлены такие компании, как AEON Corporation (ЖК «Ривер Парк», 96% монолит / 4% панель), «Векторстройфинанс» (ЖК «Кварталы 21/19», 56,5% / 43,5%), Группа ПСН (SREDA, «Домашний», «Гринада», 98,6% / 1,4%), Группа ЛСР (ЖК «Лучи», 99,6% / 0,4%), «РГ-Девелопмент» («Орехово-Борисово», «Родной город. Каховская», 15,6% / 84,4%) и УК «Развитие» («МИР Митино», 33,4% / 66,6%).

► Эксперты подсчитали, какую квартиру могут приобрести москвичи со средними доходами

На текущий момент разница в стоимости 1 кв. м в панельных и монолитных новостройках в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних. Так, по итогам августа в среднем «квадрат» в монолитных жилых комплексах массового сегмента обойдется в 163,3 тыс. руб., а в панельных – 131,9 тыс. руб. Впрочем, в зависимости от стадии строительной готовности разница может быть как больше, так и меньше.

На этапе котлована 1 кв. м в монолитных жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы обойдется в 157,9 тыс. руб., в панельных – 132,4 тыс. руб. То есть монолит будет стоить на 19,3% дороже. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки – на 28,3%. Однако в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели на 8,9%. 

Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК массового сегмента «старой» Москвы

Стадия готовности

Панель

(тыс. руб./кв. м)

Монолит

(тыс. руб./кв. м)

Разница

Начальный этап

132,4

157,9

+19,3%

Монтажные работы

127

160,4

+26,3%

Отделочные работы

128,9

165,4

+28,3%

РВЭ

156,4

170,2

+8,9%

В среднем

131,9

163,3

+23,8%




Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться